Dopasowanie domu do dzialki

[replo]

Witam,

 

Posiadam dzialke i chcialbym na niej postawic dom "dom przy modrzewiowej 14". Zrezygnowalbym z okien od strony garazu. Gabaryty tego domu to 17.55 x 9.1. Dluzszy bok domu chcialbym postawic przy krotszym boku dzialki. Wg moich wyliczen szerokosc dzialki powinna byc w takim razie 17.55m (szerokosc domu) + 4m (odleglosc sciany z oknami do granicy) + 3m (odleglosc sciany bez okien do granicy) = 24.55m. Problem jest taki ze dzialka ma 24.3m.

 

Z jednej strony (z oknami 4 metry do granicy) jest droga dojazdowa do kilku dzialek (kilkunastu wlascicieli). Droga ma szerokosc 3-4 metrow. Po drugiej stronie drogi jest dzialka budowlana (bez zadnych budynkow).

 

Z drugiej strony (bez okien - 3 m do granicy) jest dzialka budowlana na ktorej nie ma zadnego budynku. Wydaje mi sie ze wlascicielka wyrazilaby zgode na przesuniecie domu o te 30 cm w jej strone.

 

Moje pytanie brzmi nastepujaco - czy sa jakies odstepstwa od ogolnych warunkow zabudowy ktore umozliwia mi przesuniecie budynko o 30 cm blizej granicy. Dodam ze projekt domu idealnie pasuje do naszych planow bez przerobek i jezeli byloby to mozliwe to chcielibysmy wybudowac taki dom bez zmian.

 

Pozdrawiam i dziekuje za wszelka pomoc

Andrzej

[gti11]

Zacznij od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub uzyskaj decyzje o warunkach zabudowy .

[sSiwy12]

Witam,

 

Moje pytanie brzmi nastepujaco - czy sa jakies odstepstwa od ogolnych warunkow zabudowy

Andrzej

 

Prawo budowlane w art.9 umożliwia odstępstwa - nie jest to jednak proste, bo do ministra wnioskuje starostwo.

[luntrusk]

Replo działka, która ma 24,3 metra szerokości daje bardzo dużo możliwości. Nikt nie zastosuje u ciebie odstępstw bo masz wystarczającą szerokość działki by postawić normalny dom. Ja radzę wziąć projekt indywidualny i skroić go na miarę do działki. Lub wziąć inny projekt.

[replo]

Witam,

 

Na pewno pojde do gminy i poprosze o decyzje o warunkach zabudowy jak bede w przyszlym tygodniu.

 

Prosze mi powiedziec czy moge zrobic cos takiego. Zbudowac taki dom jak w pierwszym poscie ale z boku go nieocieplac (odejdzie po 15 cm z kazdej strony). Dopiero po odbiorze go ocieplic (dodac styropian)? Czy w takim przypadku bede musial uzyskac jakies pozwolenie na docieplenie?

 

Wiem ze jest to rzezbienie ale naprawde podoba nam sie ten projekt?

 

Pozdrawiam

Andrzej

[siwy_001]

Rzeźbienie, po wybudowaniu musisz mieć inwentaryzację powykonawczą do zgłoszenia zakończenia budowy, rozbieżność między projektem a inwentarką będzie prawdopodobnie podstawą sprzeciwu urzędu. Jak już rzeźbić to w projekcie przed złożeniem papierów do pozwolenia na bud.

[gti11]

Myślałeś o projekcie indywidualnym ?

[replo]

siwy_001 - zadzwonie do architekta i zapytam co moze zmienic.

 

gti11 - myslalem ale roznica w cenie miedzy projektem indywidualnym a standartowym jest znaczaca no i na taki luksus w tej chwili mnie nie stac.

[siwy_001]

Zrezygnuj z wykusza (80 cm) i już ci się zmieści, można ewentualnie dodatkowo poszerzyć dom od strony jadalni o 50 cm co zrekompensuje brak wykusza w jadalni. Zmiana nieduża, nie będzie to kosztowne.