Działka rolna - warunki zabudowy

[Ziemas]

Witam. Posiadam działkę rolną o pow 1000m2. Chciałbym uzyskać dla niej warunki zabudowy. Część tej działki (nie przylegająca do drogi) to grunty klasy IIIa (200 m2) pozostała część to grunty klasy IV. Czy mam jakieś szanse na uzyskanie warunków? Miał ktoś taki przypadek gdy wystąpił o warunki zabudowy dla działki gdzie tylko część gruntów to klasa III a budynek spokojnie można usytuować na gruntach klasy niższej?

[sSiwy12]

Teoretycznie, to nie może być działka rolna - zbyt mały areał. Sprawdź, bo najprawdopodobniej jest "odrolniona" (przy podziale).

[Ziemas]

Teoretycznie, to nie może być działka rolna - zbyt mały areał. Sprawdź, bo najprawdopodobniej jest "odrolniona" (przy podziale).

 

To na pewno jest działka rolna. Więc czekam na jakieś sugestie i pomysły forumowiczów.

[sSiwy12]

Sugestia jest taka, że nie można ziemi rolnej dzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (poza 1 wyjątkiem - "na polepszenie").

Czyli wypływa z tego następna sugestia, że ktoś kiedyś ją "odrolnił".

A z tego wynika sugestia, że może to być działka rolna z prawem do zabudowy, wynikającym z WZiZT "podziałowego".

[Ziemas]

A jak widzicie szanse otrzymania warunków gdy cześć tej działki to klasa III a reszta IV?

[Ziemas]

Teoretycznie, to nie może być działka rolna - zbyt mały areał. Sprawdź, bo najprawdopodobniej jest "odrolniona" (przy podziale).

 

Jak kupowałem tą działkę była ona wydzielana z większej działki. Ta większa działka miała warunki zabudowy 6 budynkami mieszkalnymi. Jej właściciel podzielił ją na 6 mniejszych działek po 1000 m2 i je sprzedał. Miało to miejsce przed wejściem w życie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych uniemożliwiającej budowę na klasie wyższej niż IV. Pani w urzędzie powiedziała, że muszę wystąpić od nowa o warunki zabudowy. Wystąpiłem o nie ale krótko po tym jak weszła w życie ustawa. Macie jakieś podstawy prawne wskazujące że podział tej większej działki na mniejsze równał się jej odrolnieniu.

[sSiwy12]

1. Kupiłeś działkę "budowlaną", bo inaczej jej koszt byłby dużżżżżżżżżżooooooooooooooooo niższy.

2. Kupiłeś działkę z WZiZT (cesja) - jak nie to zrobiono Cię w bambuko (sprawdź zapisy w umowie i w KW działki)

3. Jeśli te WZiZT nie były terminowe, albo termin nie skończył się, to są dalej aktualne i możesz wg. nich budować.

4. Jeśli obecne (aktualne) WZiZT z jakiś powodów nie pasują - występujesz o nowe.

5. Jeśli nie będziesz nic stawiał na tej części z III klasą, to nowela ustawy nie jest przeszkodą.

[Jadzia_]

W kwestii Inwestora:

decyzja WZiZT musi być wydana (lub przeniesiona) na osobę, która jest Inwestorem. Urząd nie wyda decyzji pozwolenia na budowę dla danej inwestycji jeżeli Inwestor będzie inny w decyzji WZiZT.

 

Art. 61. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa warunki jakie należy spełnić aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu -

1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczą-cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Edytowane 28 Grudnia 2013 przez Jadzia_

[Ziemas]

W kwestii Inwestora:

decyzja WZiZT musi być wydana (lub przeniesiona) na osobę, która jest Inwestorem. Urząd nie wyda decyzji pozwolenia na budowę dla danej inwestycji jeżeli Inwestor będzie inny w decyzji WZiZT.

 

Art. 61. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa warunki jakie należy spełnić aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu -

1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczą-cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

 

Tak. Tylko cesja Warunków jak się dowiedziałem nie była możliwa, gdyż dotyczyły one tej dużej działki, która została podzielona na mniejsze. Mniejsze działki mają inne numery i dlatego od nowa należy wystąpił o warunki zabudowy.

[sSiwy12]

WZiZT było "podziałowe", bo nie mogło być inne.

 

WZiZT dotyczy danego terenu - nr. działki to sprawa drugorzędna.

 

Cesja WZiZT zawsze jest możliwa i dotyczy tylko 2 stron - tego co WZiZT otrzymał + tego na kogo właściciel WZiZT robi cesję. Urząd nie może odmówić "przepisania".

[Ziemas]

WZiZT było "podziałowe", bo nie mogło być inne.

 

WZiZT dotyczy danego terenu - nr. działki to sprawa drugorzędna.

 

Cesja WZiZT zawsze jest możliwa i dotyczy tylko 2 stron - tego co WZiZT otrzymał + tego na kogo właściciel WZiZT robi cesję. Urząd nie może odmówić "przepisania".

 

Dzięki za podpowiedź, ale czy masz na to jakąś podstawę prawną, abym miał z czym iść do urzędu. Z poprzednim właścicielem co do cesji nie ma problemu. Problem to urząd.