Brak poziomu podłogi. Różnica 8 cm. Pomysły jak to zniwelować? Pomoc prawna?

[bumibum]

Witam,

w zeszłym miesiącu po czasie walki z deweloperem o wykonanie zgodnych z umową zmian w mieszkaniu, dokonałam zakupu. Chodzi o mieszkanie nowe w zrewitalizowanej kamienicy. Standard wykończenia to białe ściany, po pkt świetlnym i gnieździe el. w pomieszczeniu, podłogi oryginalne lub przykręcone do nich płyty ozb. Woda, ogrzewanie, okna etc.

 

U mnie właśnie dokręcili do starej podłogi płyty osb bo nie nadawała się do cyklinowania. Dopilnowałam tam wielu niedociągnięć niestety z racji małych wąskich a długich pomieszczeń nie zauważalne było to że podłoga nie ma poziomu Darowałam część wad- tłumaczyli mi to tym, iż to stare budownictwo i muszę się liczyć, że pewne kwestie, krzywizny są.

 

Spad jest bardzo duży między najwyższym a najniższym pkt jest to 8 cm w trzecim pokoju. Tam też jest spad na długości 4,5 m w kierunku okna od końcowej ściany na 8 cm. Jest to stan, który nie pozwala mi założyć drzwi czy podłóg o ustawianiu mebli nie wspomnę. Wyszło to na jaw przy mierzeniu otworów drzwiowych, gdzie na futrynie różnica ja jej skrajach to 2 cm w stosunku do podłoża. Problem polega też na tym iż gdyby wyrównać podłogę do poziomu to w zasadzie będzie ona pod oknem na wysokości grzejnika, prawie najdzie na rury grzewcze ;/ jeśli dołożyć za wiele to nie starczy miejsca np na panele i listwy ;(

 

Zgłosiłam to deweloperowi powołując się na rękojmie ale twierdzi ogółem " wiedziały oczy co brały, protokół odbioru jest podpisany, mamy do pani żal, że tego nie dopilnowała. Przecież mówiłem że może pani kazać poprawiać naszym wykonawcom. Zapłaciłem im a teraz czego Pani chce?"

 

Proszę o podpowiedź co w tej kwestii mogę zrobić aby zmusić ich do naprawy błędu i jak można to poprawić ( czy konieczne jest zrywanie podłogi do krokwi i kładzenie nowej? podpowiadano mi też by zerwać płyty na starą drewnianą podłogę wyrównać krokwiami i do tego dać płyty lub wypełnić braki kramzytem i na to dać płytę) W moim mniemaniu jest to błąd budowlany, podejrzewam, że nie spełnia to żadnych norm prawnych ( ad krzywizn), że ktoś kto robił opinię techniczną mieszkania musiał dostać w kieszeń aby taki odbiór był przyjęty? Czy mam prawo domagać się na podstawie rękojmi niwelacji podług/ odszkodowania/ zwrotu kosztów naprawy? Na jakie paragrafu się powołać i ile czasu mają na odpowiedź reklamacyjną jak i naprawę błędu.

 

Traktuję całą sprawę jako błąd w sztuce/ pewnie znany dobrze deweloperowi a jako przeoczenie z mojej strony.

 

Będę wdzięczna za jakąkolwiek pomoc. W przyszłym tygodniu chciałam się tam już wprowadzać w zasadzie do zrobienia zostało malowanie, podłoga, potem drzwi. Mam problem gdyż kończy mi się umowa najmu i w zasadzie nie mam gdzie mieszkać. Na dziś umówiłam się z panem który zajmuje się naprawami takiego partactwa. Koszta poprawnego niwelowania, wymiany podłogi mogą sięgnąć 10 000 zł Chyba dobrym pomysłem jest by zrobić dokumentację foto krzywizn jak i by zarówno ten monter jak i jakiś rzeczoznawca budowlany wydał opinię jaką dołączę do reklamacji, zbieranie faktur ad. popełnionych z tego tytułu kosztów?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc,

Anna

Edytowane 11 Stycznia 2014 przez bumibum

[jarekkur]

Witam,

w zeszłym miesiącu po czasie walki z deweloperem o wykonanie zgodnych z umową zmian w mieszkaniu, dokonałam zakupu. Chodzi o mieszkanie nowe w zrewitalizowanej kamienicy. Standard wykończenia to białe ściany, po pkt świetlnym i gnieździe el. w pomieszczeniu, podłogi oryginalne lub przykręcone do nich płyty ozb. Woda, ogrzewanie, okna etc.

 

U mnie właśnie dokręcili do starej podłogi płyty osb bo nie nadawała się do cyklinowania. Dopilnowałam tam wielu niedociągnięć niestety z racji małych wąskich a długich pomieszczeń nie zauważalne było to że podłoga nie ma poziomu Darowałam część wad- tłumaczyli mi to tym, iż to stare budownictwo i muszę się liczyć, że pewne kwestie, krzywizny są.

 

Spad jest bardzo duży między najwyższym a najniższym pkt jest to 8 cm w trzecim pokoju. Tam też jest spad na długości 4,5 m w kierunku okna od końcowej ściany na 8 cm. Jest to stan, który nie pozwala mi założyć drzwi czy podłóg o ustawianiu mebli nie wspomnę. Wyszło to na jaw przy mierzeniu otworów drzwiowych, gdzie na futrynie różnica ja jej skrajach to 2 cm w stosunku do podłoża. Problem polega też na tym iż gdyby wyrównać podłogę do poziomu to w zasadzie będzie ona pod oknem na wysokości grzejnika, prawie najdzie na rury grzewcze ;/ jeśli dołożyć za wiele to nie starczy miejsca np na panele i listwy ;(

 

Zgłosiłam to deweloperowi powołując się na rękojmie ale twierdzi ogółem " wiedziały oczy co brały, protokół odbioru jest podpisany, mamy do pani żal, że tego nie dopilnowała. Przecież mówiłem że może pani kazać poprawiać naszym wykonawcom. Zapłaciłem im a teraz czego Pani chce?"

 

Proszę o podpowiedź co w tej kwestii mogę zrobić aby zmusić ich do naprawy błędu i jak można to poprawić ( czy konieczne jest zrywanie podłogi do krokwi i kładzenie nowej? podpowiadano mi też by zerwać płyty na starą drewnianą podłogę wyrównać krokwiami i do tego dać płyty lub wypełnić braki kramzytem i na to dać płytę) W moim mniemaniu jest to błąd budowlany, podejrzewam, że nie spełnia to żadnych norm prawnych ( ad krzywizn), że ktoś kto robił opinię techniczną mieszkania musiał dostać w kieszeń aby taki odbiór był przyjęty? Czy mam prawo domagać się na podstawie rękojmi niwelacji podług/ odszkodowania/ zwrotu kosztów naprawy? Na jakie paragrafu się powołać i ile czasu mają na odpowiedź reklamacyjną jak i naprawę błędu.

 

Traktuję całą sprawę jako błąd w sztuce/ pewnie znany dobrze deweloperowi a jako przeoczenie z mojej strony.

 

Będę wdzięczna za jakąkolwiek pomoc. W przyszłym tygodniu chciałam się tam już wprowadzać w zasadzie do zrobienia zostało malowanie, podłoga, potem drzwi. Mam problem gdyż kończy mi się umowa najmu i w zasadzie nie mam gdzie mieszkać. Na dziś umówiłam się z panem który zajmuje się naprawami takiego partactwa. Koszta poprawnego niwelowania, wymiany podłogi mogą sięgnąć 10 000 zł Chyba dobrym pomysłem jest by zrobić dokumentację foto krzywizn jak i by zarówno ten monter jak i jakiś rzeczoznawca budowlany wydał opinię jaką dołączę do reklamacji, zbieranie faktur ad. popełnionych z tego tytułu kosztów?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc,

Anna

Absolutna fuszerka. Kodeks Cywilny Art.637 par. 1 po pierwsze, nalezy go uruchomić.

Rewitalizacja wskazuje, że dom został przysposobiony do zamieszkania na podstawie prawa budowlanego i norm wchodzących w zakres tego prawa. Wytyczne ITB wyraźnie wskazują na dopuszczalny zakres krzywizn od poziomu. Dla podkładów podłogowych wynosi on do 5mm w każdym kierunku szerokości i długości pomieszczenia. Takim podkładem podłogowym lub jak kto woli podłogą jest płyta OSB.

To na razie tyle.

[bumibum]

No właśnie wiem ... napiszę reklamacje. Gorzej że muszę się tam już przeprowadzić

[jarekkur]

No właśnie wiem ... napiszę reklamacje. Gorzej że muszę się tam już przeprowadzić

jeżeli istnieje możliwośc, to należy pozostać w starym mieszkaniu, a kosztami obciążyć developera za przedłużony czynsz. Inaczej spróbuj mieszkać w jednym pomieszczeniu a drugi doprowadzić do porządku....

[Dominik bfc]

Nie pisz reklamacji sama, niech będzie już z pieczątką jakiejś kancelarii i opisem rzeczoznawcy który ci wszystko opiszę i parę rzeczy jeszcze dorzuci coś z wentylacją lub innym wykonaniem coś dodatkowego się pewnie znajdzie. Wtedy na spotkanie z developerem bo bez sądu może się nie obyć. Skoro ci powiedział z tą zapłatą to odbij mu piłeczkę że to nie twoja sprawa czy on im zapłacił czy nie zapłacił skoro to zrobił za taką fuszerę to już jego problem. 8cm to bardzo dużo. Zamiast coś zrywać już taniej i łatwiej podnieść podejście do grzejnika jeżeli będziesz wyrównywać do poziomu.