Prośba o podpowiedź o koszty budowy SSO

[mpn105]

Witam.

Koledzy i koleżanki budujący się i pobudowani.

Wydaje mi się że strasznie firma chce mnie naciągnąć.

Proponowany koszt budowy SSO 170000 wraz z materiałem.

Dom podpiwniczony w granicy z 2ma budynkami.

Piwnica jest wylana ale jeszcze nie ma fundamentów budynku

Wymiary budynku:

 

Wymiary na poziomie  0,00 budynku: 14,6 m x 12,5 m

Wysokość do kalenicy dachu części mieszkalnej 7,77 m

Wysokość do kalenicy dachu na garażem 7,24 m

Liczba kondygnacji 3

Liczba kondygnacji nadziemnych 2

Liczba kondygnacji podziemnych 1

kubatura: 1029 m3

powierzchnia całkowita: 209,76 m2

powierzchnia użytkowa: 129,35 m2

 

2 piętra i poddasze nieużytkowe.

Wrzuciłbym przekroje ale murator nie pozwala tak dużych. Chętnie podeślę na mail do oceny.

Czy cena ta jest realna czy to przegięcie.

[jajmar]

Piwnica jest wylana ale jeszcze nie ma fundamentów budynku

 

A to ciekawe. Może jakieś fotki wstawisz.

[mpn105]

A to ciekawe. Może jakieś fotki wstawisz.

 

No właśnie za bardzo nie mam jak wstawić ale chętnie projekt podeślę.

Piwnica jest w projekcie ponieważ ona faktycznie od 20stu lat jest i ją po prostu chcemy zalegalizować "niby wybudować".

Piwnica ma powierzchnię około 18m2 na 2,2 metra głęboka.

[jajmar]

Ciężko ocenic taką wycenę. Masz dośc trudne warunki 2 ściany w granicy z innymi budynkami + istanijące cos "piwnica" w ziemi to są spore utrudnienia.

Zleć kosztorys porównasz wyceną z kosztorysem bedziesz wiecej wiedział.

[Gość Konto usunięte_12*]

Wydaje mi się że strasznie firma chce mnie naciągnąć.

Proponowany koszt budowy SSO 170000 wraz z materiałem.

............................................

Czy cena ta jest realna czy to przegięcie.

Nikt tu ci na poczekaniu na podstawie tak skąpych danych kosztorysu nie zrobi

Z doświadczenia wiem jednak na pewno, że poza kosztami materiałów (które mniej/więcej mogą być w całej Polsce podobne) w grę wchodzi bardzo ważny koszt robocizny. I tu wszystko zależy od tego, czy budowa będzie np. w "Warszawce", czy gdzieś na dalekim za...piu.

Na przykładzie mojej budowy (w regionie łódzkim) mogę powiedzieć, że o połowę mniejszy dom (SSO) od opisanego przez Ciebie tak mniej/więcej kosztował ( i to jeszcze przy bardzo dużym nakładzie pracy własnej).

[mpn105]

Nikt tu ci na poczekaniu na podstawie tak skąpych danych kosztorysu nie zrobi

Z doświadczenia wiem jednak na pewno, że poza kosztami materiałów (które mniej/więcej mogą być w całej Polsce podobne) w grę wchodzi bardzo ważny koszt robocizny. I tu wszystko zależy od tego, czy budowa będzie np. w "Warszawce", czy gdzieś na dalekim za...piu.

Na przykładzie mojej budowy (w regionie łódzkim) mogę powiedzieć, że o połowę mniejszy dom (SSO) od opisanego przez Ciebie tak mniej/więcej kosztował ( i to jeszcze przy bardzo dużym nakładzie pracy własnej).

 

Witam.

Budowa będzie 25km od warszawy czyli w okolicach.

 

W załącznikach udało mi się pdf-y na obrazki przerobić konstrukcje jak moglibyście rzucić okiem.

Edytowane 21 Stycznia 2014 przez mpn105

[talar]

jak dla mnie 170 000 zł za dwie pełne kondygnacje + piwnica + dach na gotowo to cena nie jest zła. Tak jak kolega JTD wyżej pisał taka cena łapie sie na domy mniejsze o kilkadziesiat m2 od twojego.

[GraMar]

Ten Twój dom ma wiele wspólnego z moim.

U mnie ława fundamentowa+ściana fund=2,2m, ale nie mam piwnicy /tyle należało wybrać humusu aby dogrzebać się do gruntu rodzimego, stabilnego/;

-powierzchnia zabudowy 11mx13m;

-parter;

-piętro;

-poddasze jako strych.

 

Moja budowa, z najlepszych materiałów, najlepsi producenci, sama zamawiałam materiały pod dyktando majstra,szukając dogodnych terminów z rozładunkiem hds, byłam całymi dniami na budowie- SSO wyniosła 170 tys, w tym robocizna jednej brygady od pierwszego dołeczka z deskowaniem i pokrycia papą 45 tys zł.

 

Skoro podali Tobie taką cenę-ALE JAKIE MATERIAŁY!!???

Edytowane 30 Kwietnia 2014 przez GraMar

[pollo_loco]

170 tys. za SSO wydaje się być dobrą ceną, ale diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach - czyli w wyborze konkretnych materiałów na ściany i dach , kosztów robocizny i ewentualnych nieprzewidzianych wydatków - typu wybranie dwóch metrów humusu... W moim przypadku przekroczyłem budżet na SSO o kilkanaście tysięcy - główny problem to robocizna. Śmiejemy się, że to są koszty zmienne każdej budowy Wycena zmienia się w zależności od widzimisię majstrów. Najlepiej budować systemem gospodarczym, bo wtedy masz pełną kontrolę takich kosztów, ale niestety w moim przypadku nie dało się pogodzić pracy z budową - stąd niestety tego typu przejścia. Same materiały to można sobie policzyć z dokładnością do kilku zł (porotherm, dachówki, zaprawy, elementy więźby, komin, itp.) - u nas wszystko było zamawiane naraz i mieliśmy gwarancję stałej ceny niezależnie od tego kiedy odbierzemy materiały.

[GraMar]

Ja przekroczyłam wstępne wyliczenia bardzo dużo, bo przez problemy z gruntem wykop był robiony jeszcze raz i zmieniane było położenie budynku-a więc wykonanie i uzyskanie projektu zamiennego i zamiennego powtórnego pozwolenia na budowę, powtórne nawożenie ziemi w wykop i kilkanaście ogromnych wywrotek na nasypanie fundamentu oraz ściany fundamentowej 2,2m pod chudziak.

 

170 tys. za SSO wydaje się być dobrą ceną, ale diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach - czyli w wyborze konkretnych materiałów na ściany i dach , kosztów robocizny i ewentualnych nieprzewidzianych wydatków - typu wybranie dwóch metrów humusu... W moim przypadku przekroczyłem budżet na SSO o kilkanaście tysięcy - główny problem to robocizna. Śmiejemy się, że to są koszty zmienne każdej budowy Wycena zmienia się w zależności od widzimisię majstrów. Najlepiej budować systemem gospodarczym, bo wtedy masz pełną kontrolę takich kosztów, ale niestety w moim przypadku nie dało się pogodzić pracy z budową - stąd niestety tego typu przejścia. Same materiały to można sobie policzyć z dokładnością do kilku zł (porotherm, dachówki, zaprawy, elementy więźby, komin, itp.) - u nas wszystko było zamawiane naraz i mieliśmy gwarancję stałej ceny niezależnie od tego kiedy odbierzemy materiały.

[PawelWo]

Jeśli 170 tys za to jest drogo to ja nie wiem

 

Moja budowa wyniosła mnie 166 tys za jeden poziom z dachem pokrytym dachówka bez stropu a to też potrafi pociągnąć troche kasy.

 

Metraz mojego domu to ponad 212m2 a kształt masz ponizej.

 

 

Moim zdaniem nikt Cie nie naciąga. Pytanie jest jeszcze jakie materiały zostana uzyte do budowy tedo domu.

 

Jeśli to dom niedaleko W-wy to zapewne stawki majstrów też są wyższe niz u mnie koło Poznania tak wiec jeszcze raz stwierdzam, ze kwota jest raczej spoko. Dobrze by było dac do wyceny to wszystko jeszcze komus innemu i wtedy bedziesz miał porównanie.

 

Ogólnie gdy szukałem dekarzy oraz pokrycia na dach to różnice były bardzo duże, najdroższy dach z wykonaniem kosztował o 35tys wiecej niz ten który teraz mam więc polecam szukać i kontaktowac sie z różnymi firmami dodając, że najdrozsze nie znaczy najlepsze oraz najtańsze nie znaczy najgorsze

Edytowane 1 Maja 2014 przez PawelWo