Budowa domu na działce rodziców

[Mareek1980]

Witam, bardzo proszę o poradę.

 

Razem z żoną planujemy budowę domu na działce moich rodziców. Ponieważ zależy nam na czasie, a podzielenie działki i podłączenie do niej mediów zajęłoby kilka miesięcy, na razie nie chcemy aby rodzice teraz nam ją przepisywali. Mamy wydane na nas warunki zagospodarowania, mamy projekt, mamy umowę użyczenia gruntu i w przyszłym miesiącu będziemy składali dokumenty o pozwolenie na budowę. W wakacje chcemy wylać fundamenty i dopiero wówczas zlecić geodecie przygotowanie podziału działki, tak aby rodzice pod koniec roku mogli przekazać nam w darowiźnie tę połowę działki, na której zostały wylane fundamenty. Czy po przepisaniu części działki, pozwolenie na budowę będzie nadal aktualne i czy w akcie notarialnym trzeba wpisać, że rodzice przekazują nam działkę z fundamentami czy można wpisać, że przekazują nam samą działkę?

Edytowane 17 Lutego 2014 przez Mareek1980

[ludwik_13]

Trzeba wpisać stan faktyczny w akcie notarialnym tzn. działka nadal nie będzie zabudowana. Co do pozwolenia na budowę - to będzie na Was, trzeba będzie tylko zmienić je (formalność) wpisując nowy numer działki po podziale.

[Mareek1980]

Trzeba wpisać stan faktyczny w akcie notarialnym tzn. działka nadal nie będzie zabudowana.

 

Dziękuję za odpowiedź. Czyli rozumiem, że w akcie notarialnym musimy zapisać, że na działce są już wylane fundamenty pod dom, czy tak ?

[piotri]

Co do pozwolenia na budowę - to będzie na Was, trzeba będzie tylko zmienić je (formalność) wpisując nowy numer działki po podziale.

 

Porządnie bym się nad tym zastanowił, po podziale zmienia się numer, powierzchnia działki, być może odległości od granic itd.

Z tego co ja wiem nie ma możliwości przepisania pozwolenia na budowę z powodu zmiany numeru działki. Przynajmniej ja takie info w urzędzie dostałem.

 

 

Jestem w podobnej sytuacji co ty. Jeśli tylko masz możliwość, najpierw podziel i potem załatwiaj resztę papierków.

[Mareek1980]

Dowiadywałem się w UM i powiedziano mi, że nie będzie problemu z pozwoleniem na budowę. Pozwolenie będzie można zmienić jeżeli będą zachowane wszystkie wymogi tj. odległości od granic.

[piotri]

Dowiadywałem się w UM i powiedziano mi, że nie będzie problemu z pozwoleniem na budowę. Pozwolenie będzie można zmienić jeżeli będą zachowane wszystkie wymogi tj. odległości od granic.

 

No to tylko się cieszyć. U mnie tacy łaskawi niestety nie są. Przepisać można pozwolenie na osobę, na działkę podobno nie ma takiej opcji w przepisach. Ale jak wiadomo co urzędnik to inna gadka.

[tomraider]

rodzice pod koniec roku mogli przekazać nam w darowiźnie tę połowę działki,

 

Lepiej kupić ,fikcyjnie, od rodziców, podatek ten sam, a darowiznę niestety można cofnąć .Życie pisze różne scenariusze i nigdy nie wiadomo co się stanie, kupno-sprzedaż jest nie do podważenia a darowiznę można cofnąć . Warto też wiedzieć że jeżeli rodzice podarują swojemu dziecku do majątku odrębnego( mają prawo do takiego zapisu) to stanie się ono jedynym faktycznym właścicielem działki i przyszłego domu pomimo że np.syn ma żonę.

[Mareek1980]

No to tylko się cieszyć. U mnie tacy łaskawi niestety nie są. Przepisać można pozwolenie na osobę, na działkę podobno nie ma takiej opcji w przepisach. Ale jak wiadomo co urzędnik to inna gadka.

 

Co kraj to obyczaj. Znalazłem na forum podobny przypadek http://forum.muratordom.pl/showthread.php?80543-Wa%C5%BCno%C5%9B%C4%87-pozwolenia-na-budow%C4%99-po-podziale-dzia%C5%82ki-POMOCY-!!

 

A tu http://www.poradaprawna.pl/orzecznictwo/ii-sagl-7310-wyrok-wsa-w-gliwicach,4891.html wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z którego wynika, że Urząd nie ma prawa odmówić przepisania pozwolenia na budowę po podziale działki.

Edytowane 25 Lutego 2014 przez Mareek1980

[piotri]

Co kraj to obyczaj. Znalazłem na forum podobny przypadek http://forum.muratordom.pl/showthread.php?80543-Wa%C5%BCno%C5%9B%C4%87-pozwolenia-na-budow%C4%99-po-podziale-dzia%C5%82ki-POMOCY-!!

 

A tu http://www.poradaprawna.pl/orzecznictwo/ii-sagl-7310-wyrok-wsa-w-gliwicach,4891.html wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z którego wynika, że Urząd nie ma prawa odmówić przepisania pozwolenia na budowę po podziale działki.

 

No właśnie, pierwszy przypadek - projekt zamienny.

 

We wyroku sądu jest trochę inny przypadek - tam był podział, ale chodziło o przepisanie pozwolenia na inna osobę

[Mareek1980]

No właśnie, pierwszy przypadek - projekt zamienny.

 

We wyroku sądu jest trochę inny przypadek - tam był podział, ale chodziło o przepisanie pozwolenia na inna osobę

 

Według wyroku WSA w Gliwicach (II SA/Gl 73/10), podział nieruchomości nie zmienia warunków udzielonego pozwolenia na budowę.

„ ….. W wyniku podziału nie ma potrzeby zmieniać decyzji o pozwoleniu na budowę. W obrocie prawnym pozostają wówczas dwie decyzje, których postanowienia w odpowiednim zakresie się uzupełniają i modyfikują. Nie ma też wątpliwości, że pozwolenie udzielone dla terenu o dotychczasowych oznaczeniach geodezyjnych pozostaje w mocy. Podział nieruchomości nie zmienia warunków udzielonego pozwolenia, zmianie ulegają natomiast oznaczenia działek nim objętych. …. ”

 

Z tego co udało mi się wyczytać na forum prawnym, to po podziale należy złożyć wniosek o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę w zakresie zmiany numeru działki. Jeżeli urząd zgodził się na budowę na działce X dwóch domów jednorodzinnych, to nie ma przeszkód aby aby po podziale kontynuować budowę jednego z tych domów na działce X1, a drugiego na działce X2.