Intensywność zabudowy - pozowolenie na rozbudowę, pozwolenie na budowę. Rozwiązania?

[Joanna D.]

Witam!

 

Potrzebuję pomocy kogoś kto ma doświadczenia z pogodzeniem planów budowlanych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

 

W planie zagospodarowania jest zapis: "Intensywność zabudowy dla działki objętej inwestycją - minimalna 1, maksymalna 1,5"

Zgodnie z tym zapisem powinniśmy działkę zabudować nieruchomością o powierzchni minimum 525 m2 (tyle co ma działka)

 

Jakie znacie sposoby na obniżenie wskaźnika 1. Proszę o pomoc.

Chcielibyśmy wybudować nieruchomość o powierzchni około 350 m2.

 

Rozwiązania, o których zaczynamy słyszeć:

- sprzedaż części działki - przy czym drastycznie zmienia się wtedy powierzchnia zabudowy, jak to ugryźć...

- dzierżawa części działki sąsiada - o ile w ogóle będzie chciał (na razie nie było rozmowy ponieważ nie do końca wiemy czemu ma to służyć)

 

A może przy rozbudowie istniejącego budynku nie trzeba spełnić tego współczynnika zabudowy?

Albo są inne rozwiązania, których my na początku drogi jeszcze nie znamy?

 

PS: Reszta zapisów w planie odpowiada naszym potrzebom.

[sSiwy12]

A te wskaźniki to dla zabudowy jednorodzinnej ?

Sprawdź jakie są wymagane dla tego terenu na którym chcesz budować.

[sSiwy12]

Zgodnie z tym zapisem powinniśmy działkę zabudować nieruchomością o powierzchni minimum 525 m2 (tyle co ma działka)

 

.

 

Albo 5 kondygnacyjny o powierzchni zabudowy 100m2

[Joanna D.]

A te wskaźniki to dla zabudowy jednorodzinnej ?

Sprawdź jakie są wymagane dla tego terenu na którym chcesz budować.

 

Dla zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej i usługowej bo konkretnie na tym terenie jest oznaczenie 001-M/U31(tereny zabudowy mieszkaniowej, tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej). Chcemy już po odbiorach zrobić tam na dole pomieszczenie na usługi.

[sSiwy12]

Teren zabudowy mieszkaniowej nie zawsze = zabudowie jednorodzinnej (choćby ten wskaźnik na to wskazuje).

A co piszą o wysokości i powierzchni biologicznie czynnej ?

 

Ps. Podaj link do tego MPZP (moze być na PW)

Edytowane 18 Lutego 2014 przez sSiwy12
dopisałem: Ps.

[Joanna D.]

Wysokość max 15 m, powierzchnia biologicznie czynna dla działki budowlanej objętej inwestycją - dla funkcji usługowej 0%, dla funkcji mieszkaniowej 30%.

 

http://www.google.pl/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=0CD4QFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.gdansk.pl%2Fplik%2C45184.html&ei=aWEDU7WTOI2O7QaauIEQ&usg=AFQjCNGR2L5gajljGSyMV6KP8Qi25PFf9Q&bvm=bv.61535280,d.ZGU Przepraszam, nie mam normalnego linka

[sSiwy12]

Bo to jest działka (teren) przeznaczony pod zabudowę "wielkokubaturową" - jakby nie analizować MPZP, ten dom musi mieć te ponad 500m2 całkowitej powierzchni (nie mylić z powierzchnią zabudowy)

[Joanna D.]

Widzisz jakieś obejście tego zapisu?