Rozbudowa domu w bok.

[gokasek]

Cześć,

Od dłuższego czasu planujemy rozbudowę domu w bok. Mieszkamy w starym poniemieckim domu z rodzicami. Rozbudować chcemy po to aby mieć odrębne wejście i więcej miejsca ( obecnie zajmujemy dwa pomieszczenia, które chcemy połączyć z dobudowaną częścią). Jednakże po wstępnej rozmowie z architektem okazuje się, że chyba nie będzie można...

 

Dom jest to zwykły prostąkąt (parter, piętro i strych), więc z mężem myśleliśmy, że nie będzie trudno bo konstrukcja prosta a tu już na wstępie problem. Ja na prawie budowlanym się nie znam. Problem tkwi w odległości między budynkiem a działką sąsiadów. Nasz obecny dom położony jest 1,5 metra od działki sąsiada (tył domu) z boku nie ma żadnych ograniczeń. Okazuje się, że nie bedzie można go rozbudowć bo w prawie budowlanym muszą być minimum 3 metry. Rozumię, że stawiając nowy dom trzeba zachować ten odstęp ale jak to się ma tyczyć domu, który już stoi i chcemy tylko go przedłużyć??? Przecież nie zmienimy bryły domu? Co zrobić w takiej sytuacji, kiedy w czasach budowy tego domu przepisy były zupełnie inne i wystarczył metr od działki sąsiada i jak to można rozwiązać inaczej? Gdzie się udać o pomoc? Proszę o wszelkie rady czy da się coś z tym zrobić?

 

Pozdrawiam i z góry dziękuje.

[robert skitek]

Wymagane odległości od działki budowlanej są określone tu:

http://www.architektura.info/index.php/prawo/warunki_techniczne_budynki/dzial_ii_zabudowa_i_zagospodarowanie_dzialki_budowlanej/rozdzial_1_usytuowanie_budynku

Są jeszcze możliwości uzyskania odstępstwa od tych przepisów, ale trzeba mieć dobre uzasadnienie. Na pewno nie jest nim chęć powiększenia domu wg własnego widzimisię...

Wystarczy część rozbudowy odsunąć bardziej - na 3m w przypadku ściany bez okien.

[gokasek]

Dziękuję za odpowiedź.

Proszę tylko powiedzieć czy po przesunieciu o te 3 metry analogicznie możemy o taką samą odległość wysunąć budowę w przód?

[robert skitek]

Nie wiem. Trzeba spojrzeć w zapisy planu miejscowego albo WZki dotyczące linii zabudowy, powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy czy powierzchni całkowitej i jeszcze parę elementów.