Garaż - zmiana garażu na pomieszczenie gosp. jak i kiedy i na jakim etapie zrobić???

[Jarek-Krakow]

Z racji naszego chorego Państwa i zmianie prawa, chcę zmienić mój wybudowany już garaż (40m2) w cały czas budowanym domu na pomieszczenie gospodarcze lub spiżarnię lub coś innego, byle nie był garażem.

Proszę o radę czy łatwiej robić to teraz, gdy jeszcze budynek jest budowany i nie został oddany do użytku (obecnie sso, skończenie połowa 2015) czy poczekać na oddanie i dopiero wtedy zmieniać przeznaczenie tego pomieszczenia.

Czy nie będzie problem, jeżeli w tym pomieszczeniu nie będącym prawnie garażem będzie brama garażowa?

 

Sprawa wydaje się śmieszna, ale podejrzewam że wątek stanie się w niedalekiej przyszłości bardzo popularny..

[pieknyromek]

Czytałem ostatnio ten artykuł:

 

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/774909,podatek-od-nieruchomosci-od-garazy-podwyzka-stawek.html

 

 

Piszą tu że:

"Projekt nowelizacji wprowadza również definicję garażu. Proponuje się, aby za taki uznać budynek lub jego część przeznaczoną konstrukcyjnie do przechowywania i niezawodowej obsługi samochodów osobowych."

Zatem chodzi pewnie o wentylację, bramę garażową itd.

 

Generalnie jest dużo niewiadomych w tych proponowanych zmianach. Chociażby to że podatek ma obejmować nieruchomości przeznaczone na garaż ale z osobnym aktem notarialnym a więc w przypadku kiedy miejsce w garażu kupujesz osobno a jednak budynki jednorodzinne mają zazwyczaj jeden akt notarialny. Zresztą polecam raz jeszcze artykuł - tam jest to opisane.

Będzie problem napisać to prawo jednoznacznie i bezbłędnie.

Niem jakie są zasady zmian przeznaczenia użytkowania tego pomieszczenie - to chyba w urzędzie najlepiej Ci powiedzą. Dowiedz się tego przed kupnem bramy garażowej żebyś jej potem nie musiał demontować i zwężać wjazdu/wejścia do garażu, który już nie będzie garażem:p

Pomijam już fakt że lepiej wszystko za jednym razem murować, ocieplać, kłaść tynk itd.

[Jarek-Krakow]

Niestety dla większości z nas, podatek ma objąć nas wszystkich.

Może jakiś prawnik kolega / koleżanka na forum podpowie (lub ktoś, kto pracuje w urzędzie)?

Czy można mieć pomieszczenie gospodarcze z bramą garażową w ścianie?

Brzmi to jak sytuacja z Misia, ale co innego pozostaje?

 

 

"Dom z garażem

Jak wyjaśnia dr Bogumił Pahl z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, również osoby, które mają garaże w bryle jednorodzinnego budynku mieszkalnego, zapłacą podatek od nieruchomości według stawki właściwej dla budynków lub ich części pozostałych. Dotychczas płaciły niższą stawkę, jak za część mieszkalną.

 

Garaże w budownictwie jednorodzinnym są zazwyczaj większe niż miejsca postojowe w blokach. A zatem podwyżki podatku dotkną mocniej właścicieli domów niż mieszkań. Przykładowo, posiadacz domu z garażem o powierzchni 40 mkw. w tym roku zapłaci maksymalnie 29,6 zł od części garażowej, a po zmianach będzie musiał uiścić 309,2 zł rocznie."

[pieknyromek]

Tak, ok, ale przeczytaj dalej ten artykuł - jest tam napisane że potrzebne mają być dwa akty notarialne a ja np. mam cały budynek na jednym akcie( i podejrzewam że tak ma większość właścicieli domków jednorodzinnych).

Oczywiście pewnie da się to zrobić inaczej ale na obecnym etapie trzeba poczekać nie na projekt ustawy a na finalny jej kształt, bo wiele się jeszcze może zmienić.