Wady ukryte w budynku mieszkalnym

[Lucyna 81]

Witam!

Kupiliśmy dom z wadami ukrytymi ( poprzedni właściciele zamaskowali wady) , w najbliższym czasie ma przyjść ekspert i ocenić wady oraz koszt naprawy budynku. I bez problemu znalazłam informacje prawne dotyczące takich sytuacji , jednak najbardziej chciałabym się dowiedzieć jak to wygląda w praktyce. Może znajdzie się ktoś , kto miał już taką sytuację i podpowie jak postępować, by skutecznie wywalczyć od sprzedawcy np.: zwrot kosztów naprawy budynku. Dodam ,że w naszym wypadku to pękające ściany konstrukcyjne, podejrzewamy albo niewłaściwe posadowienie budynku ( budynek stoi na skarpie) albo grunty wysadzi-nowe ,albo... okaże się po wizycie eksperta.

Z góry dziękuję za odpowiedzi .

[eaploilo]

Niestety miałem podobny problem kilka lat temu. Wtedy korzystałem z pomocy prawnika , ale wracając do mojego doświadczenia... ważne jest w późniejszym postępowaniu, aby owa wada była zgłoszona jak najwcześniej wykonawcy budynku, albo właśnie jak tutaj osoby od której zostało kupione mieszkanie. Poinformuj tą osobę o wizycie biegłego, który będzie oceniał stan domu. Jeżeli nie dojdzie do ugody to opinia biegłego w sprawie daje bardzo wiele. Edytowane 23 Marca 2014 przez Elfir

[Justyna831]

Zbierajcie dowody.. świadków, róbcie zdjęcia usterkom (będą dla sądu), na początek bardzo szczegółowa opinia biegłego nie będzie potrzeba - koszty (sąd i tak powoła biegłego sądowego - będziecie musieli Wy zawnioskować o niego) ale dobrze jest aby jakiś rzeczoznawca budowlany na piśmie opisał jakie wystąpiły wady budynku, jaki nastąpiły skutki i wycenił te wady. Wszystkie pisma wysyłajcie do strony przeciwnej za ZPO (nigdy ustnie)- będzie to dowód w razie ewentualnego sporu w sądzie. Musicie w pismach dość precyzyjnie opisać Wasze żądania.

W praktyce to wygląda najczęściej tak.... że reklamacje nie są uwzględniane. Wtedy składacie pozew o sądu.

Pamiętajcie tylko o terminach zgłoszenia wady itp.

[sSiwy12]

Jeśli to nie jest bardzo stary dom, to odszukać projektanta i skierować do niego pismo, aby wyjaśnił przyczyny "wad konstrukcyjnych" budynku - jego odpowiedzialność trwa całe życie (jego).

 

Już pomijam to, że razem z domem powinna być przekazana kopia dziennika budowy i projekt budowlany - może się to przydać.

[Moka81]

Witam

Niestety mam podobną sytuację. Po niecałym roku mieszkania w domu kupionym na rynku wtórnym, w czasie każdej burzy i większego deszczu zaczyna nam lać się na głowę. Dach przecieka w kilku miejscach (przy kominach oknach dachowych) Próbowaliśmy sami to naprawić, niestety chyba jest potrzebny większy remont dachu.

Też chcemy aby to sprzedający pokrył koszty.

Na razie robimy zdjęcia, a jeśli chodzi o świadków to nie wiem czy najbliższa rodzina (np. szwagier) się liczy? Jeśli kupowaliście przez pośrednika to proponuję się też z nim skontaktować, on też ponosi jakąś odpowiedzialność za to, co Wam sprzedał.

[dar-ek]

Nie ciekawe sytuacje Państwo macie:o dobrze ,że ja budowałem się a miałem zamiar kupić coś .Po przemyśleniu stwierdziłem , że jednak wolę budować się bo wiem co i jak.pozdrawiam