Koszt budowy domu 154m, a 132m

[portaga]

Witam serdecznie forumowiczów

 

Zastanawiam się, jaka może być różnica w kosztach budowy między takim domem:

http://pracownia-projekty.dom.pl/tp_nugat_4.htm

 

a takim:

http://pracownia-projekty.dom.pl/tp_nugat_3_en.htm

 

Ja uparłam się na ten większy dom, natomiast mąż twierdzi, że mniejszy będzie tak samo funkcjonalny jak większy (rodzina 2+2), a tańszy w budowie o około 20%.

Realny koszt budowy mniejszego domu "pod klucz" to 400tys. (na podstawie bloga http://www.nugat.mojabudowa.pl/). Mąż twierdzi, że ten większy będzie nas kosztował 480tys. Argumentuje, że 80tys. mniej, to parę lat mniej w spłacie kredytu, lub mniejsza rata kredytu, lub dobre wakacje rokrocznie przez 10lat.

No niby wszystko się zgadza, ale chciałabym się dowiedzieć, czy te jego wyliczenia są prawidłowe? Czy różnica w powierzchni domu 20% realnie przekłada się na wzrost kosztów o 20%, czy może wylicza się to jakimś innym algorytmem? No wiadomo, że jeżeli chodzi o koszt wylania fundamentów, czy postawienia ścian, to różnica będzie prawie żadna. Ale już od dachu począwszy, a na kładzeniu płytek skończywszy, procentowo może to wyglądać inaczej.

Dlatego zwracam się z prośbą o taką w miarę realną wycenę różnicy w kosztach budowy. Bo jeżeli faktycznie to będzie 80tys. lub więcej, to argumenty męża są silne, ale gdyby różnica miała wyjść na poziomie 50tys lub mniej, to wtedy jego argumenty są żadne

Czy ktoś nas pogodzi?

[lesz]

musicie sami policzyc wszystkie detale/roznice bazujac na forum/blogu/itp, albo zrobic pelne kosztorysy obu projektow (zazwyczaj porzadne kosztorysy sa niestety platne, jak sami zrobicie ww. czynnosc dowiecie sie dlaczego ) . Nie mozna liczyc czysto 20% wiecej m2 = 20% wieksze koszty. to nie ten sam projekt, tylko poszerzony w srodku. Przyklady? jeden ma okna zwykle na gorze, drugi balkonowe, jedna kuchnia zwykle okna, druga narozne, poza kosztem okna takze konstrukcja nosna bedzie inna. drzwi wejsciowe z dostawka, vs drzwi zwykle. wejscie z filarkiem/bez. drzwi z tylu do ogrodu przez garaz/bez. itp... zewnetrzenie sama dekoracja elewacji (cegla klin. tylko przy drzwiach/cegla po 3/4 domu... moze zrobic duza kwote...)

powodzonka w zabawie z cyferkami

[turalyon]

Mąż ma racje. Średnio przyjmuje sie 2500 za metr domu - za to mamy stan deweloperski + 500zł/m (minimum) wykończenie - czyli wychodzi za ten mniejszy dom +-400 000, za ten większy +-460 000

 

Jak wam na kasie zalezy to proponuje nie pchac sie w ten bezsensowny jednostanowiskowy garaż. Wtedy w 134 metrach bedzie tyle miejsca co w 154, a dobudowac sobie wiate przy domu za +-5000zł.

Edytowane 27 Marca 2014 przez turalyon

[Sursum]

Musisz realnie ocenić swoje możliwości finansowe. Ten większy dom nie będzie aż o 20% droższy. Jego kubatura jest o 13% większa od mniejszego, do tego nie ma kilku podrażaczy w stylu portfenetr czy okno narożne. Długość instalacji też podobna, choć w większym jest więcej oczek. Dach praktycznie taki sam, kominy i tu i tu dwa.

Nie da się jednak ukryć, że jego postawienie będzie droższe, droższe będzie również jego utrzymanie, zawsze to dodatkowe metry do grzania.

Jeśli masz bardzo napięty budżet (a musisz pamiętać, że za dekadę czeka Cię remont), to zdecyduj się na mniejszy, musisz jednak pamiętać, że ten większy jest bardziej komfortowy.

Kuchnia 7 metrów jest mała, 9 robi dużą różnicę, to samo z pokojami i garderobami.

[beton44]

Ale o co chodzi z tymi ew. kosztami ?

 

Zakochani kosztów nie liczą - 1/4 powierzchni zabudowy na garaż dla ukochanego samochodzika

[portaga]

beton44

Sugerujesz, podobnie jak turalyon, żeby zrezygnować z garażu w bryle domu?

 

Z kredytem nie ma problemu - możemy wziąć większy, ale tak właśnie kalkulujemy, jakie rozwiązanie byłoby dla nas optymalne.

 

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.

[beton44]

W domu się ma mieszkać. To znaczy ludzie. Samochód zupełnie dobrze czuje się na swobodzie.

Nu w zimie obmarza i oblepia go śnieg, ale jak jest pod dachem /wiata/ to jest to mało uciążliwe przez 90% zimy.

 

Także zupełnie do mieszkania nie są potrzebne elementy ozdobne /te trójkątna mansarda na dachu/ itp.

 

Czyli jak zwykle - prosta bryła /prostokąt/, parterowy bez "zamieszkanego poddasza", no chyba że gmina narzuci dach typu "zakopiańskiego" to wtedy raczej trzeba jakieś tam pokoje na strychu walnąć, bez okien dachowych /po co ?/, dwuspadowy dach,

tak zorganizowana przestrzeń by wystarczył jeden komin, bez jakichś wielkich przeszkleń itp... Coś takiego trzeba wybrać... Upraszcza to budowę i późniejszą eksploatację - czyli obniża koszty...

A będą one duże i niespodziewane

[portaga]

Hmmm...

Dosyć oryginalne podejście do sprawy, ale ja chcę dom z użytkowym poddaszem, a te trójkąty na dachu to nie dla ozdoby (chociaż po części też), ale przede wszystkim dla doświetlenia miałyby nam służyć.

Ale OK. Dzięki za odpowiedź.

[Adam626]

nie bedzie takiej różnicy w kosztach o 20%. Będzie mniejsza. Spora część kosztów to opłaty za media, kocioł, instalacje, za łazienki, kuchnie etc. Te koszty będą takie same w obydwu przypadkach.. Różnica będzie w materiałach SSO (są to tanie materiały w stosunku do kosztu całego domu i różnica moze byc np o 3tys pln). Proporcjonalnie więcej bedzie za tynki, wylewki, ocieplenie etc. Szacowałbym że koszt tych 22m2 nie bedzie stanowił na gotowo wiecej niz 22 tys

[Adam626]

Ogólnie te projekty nie są złe. Nie ma balkonów i innych generatorów kosztów. Zastosowana dachówka płaska jest droga. Jeśli weźmiesz Creaton Domino - wyjdzie pawie 2x drożej niż dachówka falista typu Creaton Titania (na tym dachu różnica na około 8000PLN). Jeśli zastosujesz blachodachówkę bedzie jeszcze taniej. Poszukując oszczędności możesz również zrezygnować z kominka - oszczędność około 15000PLN (komin, kominek, usługa)

[portaga]

Tak, wiem. Kominka nie będzie. Będziemy mieli ogrzewanie gazem.

Pozdrawiam.

[inwestorbb]

W domu się ma mieszkać. To znaczy ludzie. Samochód zupełnie dobrze czuje się na swobodzie.

Nu w zimie obmarza i oblepia go śnieg, ale jak jest pod dachem /wiata/ to jest to mało uciążliwe przez 90% zimy.

czyli obniża koszty...

A będą one duże i niespodziewane

 

O w końcu ktoś mówi tak jak ja

Mam wydać na garaż dla jednego samochodu +/-30 tyś, żeby było mu ciepło?

 

W temacie głównym:

Jesteś Kobietą ... co wolisz garaż czy super meble do kuchni w tej cenie?

 

Zastanów się dobrze

Edytowane 1 Kwietnia 2014 przez inwestorbb