Refinansowanie obecnych kredytów hipotecznych - czy warto?

[Murator FINANSE]

Witam wszystkich serdecznie, jako Doradca z wieloletnim doświadczeniem , odpowiadam tak - opłaca się! Jednym z konkretnych i najważniejszych powodów jest obniżenie kosztów takie kredytu chociażby przez zmniejszenie liczby lat kredytowania czy obniżenia raty i oprocentowania kredytu.

Zachęcam do dyskusji i kontaktu by przekonać Państwa, że biorąc raz kredyt nie jesteśmy do końca jego trwania związani tylko i wyłącznie z jednym bankiem. W każdym momencie możemy przenieść ten kredyt i uzyskać lepsze warunki. Zapraszam do dyskucji

[Murator FINANSE]

Dla zachęcenia do rozmowy przedstawię przykład, swojego klienta, któremu pomogliśmy. Pan miał kredyt w jednym z przodujących Banków na rynku wzięty w 2011 roku. Udało nam się go zrefinansować i przenieść do innego banku. Dzięki tej operacji, klient zmniejszył swoją marżę z 1,8 % do 1,15% skrócił również okres kredytowania do 15 lat. Jego celem było utrzymanie raty na tym samym poziomie , który miał . Jednak skrócił sobie okres kredytowania, obniżył marżę a co za tym idzie również ilość odsetek od tego kredytu. Jest to jeden z wielu przykładów, gdzie taka operacja ma sens.

[gall86]

a jakie sa warunki do przeniesienia kredytu? po jakim czasie od momentu wziecia mozna to zrobic?

[Murator FINANSE]

a jakie sa warunki do przeniesienia kredytu? po jakim czasie od momentu wziecia mozna to zrobic?

 

Witam , warunkiem najważniejszym jest posiadanie kredytu i zdolności kredytowej. Tak naprawdę można przeniesieść kredyt do innego banku w każdym momencie trwania kredytu, nie ma minimalnego okresu określonego w regulacjach. Jeśli dostanę więcej szczegółów z chęcią pomogę w znalezieniu alternatywy do istniejącego kredytu. Możliwości jest wiele. Nie mieliśmy jeszcze niezadowolonego klienta z refinansowania. Warto zaznaczyć, że zmieniając bank można nie tyle zamieniać kwotę istniejącą ale również można dobrać środki. A warto nie zapominać , że kredyt hipoteczny jest najtańszym kredytem.dostępnym na rynku.

[Yerenia]

A czy opłaca się refinansować kredyt RnS w trakcie trwania dopłat?

Lub: czy da się refinansować kredyt w trakcie trwania budowy wraz z dobraniem środków?

 

pozdrawiam

[tomekwa]

A co z refinansowaniem kredytów CHF? Jakieś pomysły? żeby to się opłacało kredyt musiałby być też raczej w CHF a tego już chyba nie ma

[Murator FINANSE]

A czy opłaca się refinansować kredyt RnS w trakcie trwania dopłat?

Lub: czy da się refinansować kredyt w trakcie trwania budowy wraz z dobraniem środków?

 

pozdrawiam

 

Chcąc zrefinansować RNS musicie mieć Państwo świadomość , że stracicie dopłaty rządowe. Oczywiście nie jest to jednoznaczne z koniecznością zwrotu już otrzymanych dotacji- tak jak jest w przypadku nowego programu MDM.

Czy warto? Pytanie jakie macie obecnie warunki. Jeśli się okaże , że jesteśmy wstanie znaleźć atrakcyjniejszą ofertę na rynku to powiem że warto to zrobić.

Nawiązując do kolejnego pytania : czy da się refinansować kredyt w trakcie trwania budowy wraz z dobraniem środków?

Oczywiście możemy również przenieść kredyt do innego banku z dobraniem środków. Jeśli sobie Państwo życzycie możemy czegoś poszukać

[Murator FINANSE]

A co z refinansowaniem kredytów CHF? Jakieś pomysły? żeby to się opłacało kredyt musiałby być też raczej w CHF a tego już chyba nie ma

 

TAk jak Pan zauważył nie ma obecnie w ofercie kredytów w CHF. Jedyną możliwością jest przewalutowanie kredytów CHF na PLN. Jak wiadomo ta operacja spowoduje automatyczne podniesienie wartości kredytu i wysokości rat. Z drugiej jednak strony rata jest przewidywalna i mniej więcej stabilna. Ponadto chcąc zmienić kredyt CHF na PLN musi nam na to pozwolić nie tylko zdolność kredytowa co również wartość nieruchomości. Jak wiadomo nieruchomości nieco spadły więc to może też stanowić dużą przeszkodę w takiej zmianie.

[Murator FINANSE]

Warto zaznaczy , że refinansowanie jest bardzo dobrym sposobem na obniżenia wysokości raty kredytu, jak wspominałam polega to przeniesienie go do innego banku. Warunki na jakich dziś udzielane są kredyty mogą być znacznie bardziej atrakcyjne teraz od tych, które obowiązywały kilka lat temu. Możliwe jest jedynie przeniesienie z jednego do drugiego banku przy jednoczesnym zachowaniu złotówki. Obecnie w standardowych ofertach waluta nie jest dostępna.

[Murator FINANSE]

Ponieważ pojawiło się kilka pytań o RnS na różnych forach , o to kilka zbiorczych informacji na temat możliwości przeniesienia do innego banku

 

Jak wiemy kilka lat temu skończył się program Rodzina na Swoim , obecnie wiele osób zaczyna rozważać możliwość zmiany banku i warunków kredytowania na lepsze.

 

Oczywiście kredyty z dopłatami były atrakcyjniejsze przez pierwsze 8 lat, gdyż kredytobiorca ponosi niższe obciążenia.

 

Jednak w dłuższej perspektywie sytuacja może wyglądać inaczej. Wszystko zależy od wysokości marży narzuconej przez bank. Jeśli jest ona znacznie wyższa niż aktualna przeciętna rynkowa stawka, to może okazać się, że refinansowanie kredytu to kusząca propozycja.

Należy jednak zaznaczyć, że przeniesienie kredytu do innego banku i zachowanie dopłat nie jest możliwe. Bank, w którym refinansujemy kredyt, spłaci za nas zobowiązanie i w tym momencie stracimy prawo do dopłat dalszych.W przeciwieństwie do obecnego programu "Mieszkania dla Młodych" nie ma konieczności zwracania pobranych dopłat.

 

Innym wyjściem z sytuacji jest więc poczekanie , aż okres 8 lat minie , czyli wykorzystanie maksymalnie dopłat. Oczywiście tak naprawdę, wszystko zależy od indywidualnej sytuacji klienta.

 

Jednak w obu przypadkach należy pamiętać o sprawdzeniu warunków umowy , czy nie ma dodatkowych prowizji za wcześniejsze spłaty kredytu

[Murator FINANSE]

Może kolejny przypadek zachęci Państwa do dyskusji i szukania lepszych rozwiązań:

moja klientka wzięła kredyt na remont domu w 2010 roku, marża 2,53%. Dziś znaleźliśmy kredyty z marżą na poziomie 1,7%, 1,64% a nawet 1,4%...

Jak widać warto zmieniać banki. Jeśli chcecie Państwo sprawdzić co możemy zrobić dla was w ramach naszej darmowej usługi proszę o kontakt

[dawiddur]

Kredyt zaciągnięty w lutym 2012, marża 0,99%, kredytowane 100% wartości nieruchomości.

Można coś z tego urwać, czy raczej niżej na dziś dzień jest nierealne?

[Łukasz Zalewski]

Kredyt zaciągnięty w lutym 2012, marża 0,99%, kredytowane 100% wartości nieruchomości.

Można coś z tego urwać, czy raczej niżej na dziś dzień jest nierealne?

O takich warunkach osoby zaciągające kredyt w tym momencie mogą tylko marzyć

[Murator FINANSE]

Kredyt zaciągnięty w lutym 2012, marża 0,99%, kredytowane 100% wartości nieruchomości.

Można coś z tego urwać, czy raczej niżej na dziś dzień jest nierealne?

 

Witam, jak na obecny moment na rynku ,to bardzo dobra marża. Nie jesteśmy wstanie znaleźć nic lepszego na rynku. To są bardzo dobre warunki.

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze, witam ponownie po Wielkanocnej przerwie.

 

Zachęcam Państwa do zajrzenia w swoje umowy kredytowe i sprawdzenia jakie wysokie macie oprocentowania. Warto zajrzeć w treść tych umów lub poszukać informacji w bankowości internetowej. Dlaczego nie zmienić tego co jest na lepsze? Należy zaznaczyć , że zmiana banku nie generuje wysokich kosztów , a jeśli jakiekolwiek się pojawiają ( np prowizja za wcześniejszą spłatę) można to skredytować. W ten sposób minimalizujemy koszty poniesione w danym momencie z własnej kieszeni.

 

Kredyt hipoteczny to również najtańsza forma kredytowania , więc zmieniając bank , w nowym można wnioskować o wyższą kwotę by np wykończyć dom, zrobić remont lub cel dowolny.

zapraszam do kontaktu.

[Murator FINANSE]

DRODZY FORUMOWICZE WAŻNA WIADOMOŚĆ - TO JUŻ OSTATNI DZWONEK

Ostatni dzwonek na kredyt hipoteczny dla imigranta

 

Pierwsze półrocze 2014 roku to dla Polaków zarabiających w walucie obcej ostatni dzwonek na zaciągnięcie kredytu w złotym. Zgodnie z Rekomendacją S, od 1 lipca br. osoby osiągające dochody w innej walucie niż nasza rodzima nie będą mogły zadłużyć się w polskich bankach.

Ostatnia Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego zmieniła nieco rynek kredytowy. Większość jej zapisów banki musiały wdrożyć do końca 2013 roku. Jednak część rekomendacji musi być wprowadzona do 1 lipca 2014 roku. Jedną z nich jest konieczność zgodności waluty kredytu z walutą najwyższego dochodu. Rekomendacja nr 6 mówi, że „Bank powinien wyeliminować ryzyko walutowe klienta detalicznego poprzez zapewnienie w odniesieniu do nowo udzielanych kredytów pełnej zgodności waluty ekspozycji i przychodów, z których będzie ona spłacana.” W przypadku, gdy kredytobiorcy osiągają dochody w różnych walutach kredyt musi być udzielony w walucie najwyższego dochodu. Takie zapisy Rekomendacji S w praktyce oznaczają to, że wiele osób nie będzie mogło zaciągnąć kredytu w złotych, a dla pewnej grupy Polaków uzyskanie kredytu w Polsce stanie się praktycznie niemożliwe.

W związku z powyższym jeśli otrzymujemy dochody w Euro lub innej walucie niż PLN , uzyskanie kredytu po 1 lipca w złotówkach będzie bardzo utrudnione lub niemożliwe. Dlatego też, jeśli wśród forumowiczów są osoby uzyskujące dochody poza naszym krajem i zastanawiają się nad kredytem - to jest ostatni dzwonek. Służymy pomocą. Zapraszam do kontaktu

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze, czas odświeżyć ten wątek. Ponownie zachęcam do zaglądania w wasze warunki umów kredytowych. Mamy różne możliwości refinansowania waszych kredytów. Ing ma obecnie fajny promocyjny wariant kredytowy, gdzie na dobrych warunkach można między innymi zrobić refinansowanie kredytu na cel mieszkaniowy . Uwaga, warto pamiętać, że w trakcie refinansowania można uzyskać pieniądze na cel dowolny, z których bank nie rozliczy a są a warunkach kredytu hipotecznego a nie pożyczki hipotecznej. Pożyczka jest zwykle droższa o 2-3 procent.

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze i przyszli kredytobiorcy

 

postanowiłam przypomnieć o specjalnej ofercie Muratora , jeśli skorzystacie z naszej pomocy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.

 

Poza tym , że pomagamy bez dodatkowych kosztów dla Państwa i sprawnie i szybko oraz fachowo wspomagamy procesowanie wniosku.Każdy Klient, który w 2014 uruchomi kredyt hipoteczny za pośrednictwem Murator FINANSE otrzyma:

 

1) Kartę rabatową Murator KLUB oraz

2) 6 miesięczną prenumeratę wybranego miesięcznika z oferty Murator SA.

 

3)dodatkowo , jeśli złożymy wniosek w Eurobanku i dołączymy kupon z Muratora ,możecie skorzystać z tzw. Murowanego Kredytu Hipotecznego z Eurobankiem .Kupony zostały wydrukowane w miesięczniku Murator w numerach luty-lipiec 2014 oraz będą dokładane do każdego sprzedanego projektu domu. Wszystkie kupony, bez względu na datę publikacji będą miały ważność do 31.12.2014. Kupon upoważnia do obniżenie marży o maksymalnie 0,3 p.p. do poziomu nie niższego niż obowiązująca marża minimalna w ofercie standardowej Banku.

 

Zachęcamy do kontaktu.

[Murator FINANSE]

W związku, że jesienna aura za oknem , czas może poświęcić chwilę na własne finanse?

 

W związku z tym , że coraz więcej sklepów oferuje zakup produktów na raty i coraz więcej banków udziela kredyty bez większych formalności , bywa że zaczynamy posiadać zbyt wiele zobowiązań.

W efekcie może dojść do dwóch sytuacji:

1) W najlepszym wypadku kontrolujemy płatności raty, choć jest to dość uciążliwe bo zwykle w różnych terminach.

 

2) Dochodzi do ”przekredytowania” czyli zbyt dużego zadłużenia i nasilających się problemów z terminową obsługą zobowiązań

 

W obu przypadkach dobrym rozwiązaniem byłoby zrobienie refinansowania zobowiązań. Najlepiej zebrania wszystkich zobowiązań, w jedną zwykle znacznie niższą ratę i wydłużenia okresu by zmniejszyć zobowiązania comiesięczne. Taki zabieg umożliwi zgodną z umową i terminową obsługę zobowiązania, a dodatkowo wyeliminuje obawę wystąpienia niemiłych sytuacji, jak monity, kontakt ze strony windykatorów.

 

Oferty instytucji bankowych zmieniają się szybko , dlatego warto kontrolować to co oferują banki. Chcąc nie tracić czasu na wizyty w bankach warto skontaktować się z doradcami kredytowymi, by pomogli państwu uporządkować swoje finanse.

 

Murator Finanse nie tylko zajmuje się doradztwem w zakresie kredytowania budowy domów czy remontów, również zajmujemy się ogólnym doradztwem kredytowym.

 

Refinansowanie polega na tym ,że jest to splata wcześniej posiadanego zobowiązania/zobowiązań za pomocą nowo udzielonego kredytu lub pożyczki. W praktyce najczęściej są to kredyty, które udzielane są jedynie pod warunkiem, że posłużą kredytobiorcy do spłaty jego wcześniejszych zobowiązań. W przypadku części z nich istnieje także możliwość uzyskania dodatkowej gotówki, która może zostać spożytkowana na dowolny cel.