Na ile są wiarygodne koszty budowy gotowych projektów?

[Damian Matuszek]

Mam wybranych kilka projektów z kolekcji muratora , mam na tą inwestycję pod klucz przeznaczoną okreslona sumę którą nie chciałbym przekroczyc.Jak mam traktować te wyceny, czy mogę przyjąć jakiś wskaznik więcej lub mniej. Projekty które wybrałem są wycenione w muratorze bardzo róznie i stąd ten, problem dla mnie bardzo istotny Nadmieniam iż całą budowe chcę powierzyć profesjonalnej firmie.

[neptunek]

Wg moich doswiadczen - co do kosztorysow nalezy podchodzic tak:

- kosztorys na materialy ze sredniej polki cenowej

- do kosztorysu doliczamy 25-30% i otrzymana cena bedzie bardzo zblizona do realnych kosztow poniesionych na samej budowie (sprawdzone na paru znajomych budowach)

[Kon111]

Nie wiem jak ceny w katalogu Muratora, ale np. Archipelag pomija w swojej kalkulacji koszty instalacji (wszystkich)!!! przynajmniej jeśli chodzi o Manuelę.

[aishan]

To zależy kiedy taki kosztorys był sporządzony [w przypadku mojego domu to był stan na I kwartał 2003 - przez co nie uwzględnia podwyżek cen, np. stal, stolarka, itd.]. A do tego większość w najtańszych rozwiązaniach. Spokojnie do takiego kosztorysu należy dodać ok. 40%.

[Shadock]

A na ile są wiarygodne wyceny przygotowywane przez wykonawców na podstawie jakiegokolwiek projektu?

W moim przypadku rozpiętość wycen dochodziła do 150 000-200 000 !!!! Nie pomyliłem się, nie... 15 000 - 20 000, a 150 000 - 200 000 ZLP ! Przy czym szacujemy koszt budowy na 250 000, max. 300 000 ZLP. I hope

Kosztorysy na ogół przygotowywane są w oparciu o ceny Sekocenbudu i w odniesieniu do niektórych regionów mogą być nieco zawyżone. Jednak biorąc pod uwagę "ostatni" wzrost cen - to nie jestem już o tym tak do końca przekonany

Reasumując, generalnie nie jest możliwa wiarygodna wycena co do złotówki. Ostateczny koszt poznasz dopiero po wybudowaniu. Jednak lepiej trochę przeszacować koszty budowy, niż ich niedoszacować.

Wydaje mi się, że jak wybierzesz projekt poproś kilku wykonawców o wycenę (od wbicia łopaty w ziemię do przekręcenia klucza w zamku przy przeprowadzce). To pozwoli Ci poznać orientacyjne koszty. Wiele zależy kto i gdzie kupuje materiał, ile własnej pracy włożysz w budowę domu.

Jeśli chcesz aby profesjonalna firma wybudowała dom - zanieś im projekt i zapytaj wprost: "Ile?".

 

Pozdrawiam

[prosciu]

Trzeba sprawdzać jaki kwartałw kosztorysie podano jeśli ceny sa w oparciu o sekocenbud. Dodatkowo jaki rejon kraju brano pod uwaę - duże róznice szczególnie w robociżnie.

dodatkowo sekocenbud jest zawsze w trzech wersjach - co do materiałów - tani , średnio , drogo. to z tego sa takie rozbieżnosci co czasami i tak nie ma nic wspólnego z realiami bo nie uwzględnia to wielu czynników - nikt w kosztorysie nie uwzględni np. płytek po 150 zł z m2

ja zawsze starałem sie porównywac kosztorys jednego biura (dany projekt ) z kilkoma zbliżonymi w tej samej technologi i metrażu i wyglądzie i czasie robienia kosztorysu. dawało mi to ogólną srednią jak dany dom powinien kosztować.

Dobrze jest też zapłacić niezaleznemu kosztorysantowi z wycene całego domu- trzeba mu tylko mówic co chcemy osiągnać na koncu jaki efekt na czym chcemy oszczędzać a czym zaszalec . jest to świetny materiał do negocjowania póżniej z wykonawcami- (nie przyznawać sie do posiadania kosztorysu.)

miłego wyliczania