Prośba o kilka rad

[eMeM1719511785]

Dzień dobry,

 

na forum muratora zaglądam od dłuższego czasu. Zawsze myślałem jednak, że dom raczej wybuduję, niż kupię taki do remontu.

Znalazłem (znaleźliśmy) dom do remontu - zgodnie z tym co pisze Agencja dom jest z lat 50, ja jednak (choć nie jestem specjalistą) - po pewnych cechach architektonicznych obstawiam, że budynek jest poniemiecki i pochodzi z lat 30 ubiegłego wieku.

 

Powierzchnia użytkowa, zgodnie z ogłoszeniem: 125m2.

 

 

 

W czym tkwi problem?

 

Dom jest z całą pewnością do remontu, nie spodziewamy się raczej kosmetyki desek na podłodze i pomalowania ścian. Wszystko najprawdopodobniej jest do zerwania i skucia.

Niewątpliwą zaletą jest to, że dom - z całą pewnością - był ogrzewany cały czas.

 

Ostateczna decyzja nie jest jeszcze podjęta (umowa wstępna byłaby podpisywana po Wielkanocy), kredyt na dom i remont byłby ogromny - bo około 400 000,00zł.

I tutaj właśnie zaczynają się pojawiać pytania:

1. dom wymaga wymiany elektryki (robocizna we własnym zakresie),

2. jak poznać, czy fundamenty są w porządku, czy nie przemakają (ściany wewnątrz domu są suche - z wyjątkiem czarnej plamy w miejscu, gdzie stał zlewozmywak, na przykład),

3. jak wycenić ewentualną izolację przeciwwilgociową,

4. jak ocieplić taki dom - lepiej styropian od zewnątrz (tynk i tak idzie do skucia), czy od środka np. multiporem xelli (od środka tynk też będzie pewnie do skucia),

4. wymiany będzie wymagała także instalacja CO (obecne kaloryfery w domu są kompletnie nie do przyjęcia - to takie "piwniczne rury z kryzą-spiralką" wokół) - przy zdzieraniu posadek poszlibyśmy być może w podłogówkę na dole,

5. okna - najprawdopodobniej plastiki, z przyczyn ekonomicznych,

6. oczywiście: dach; obecnie jest tam ciężka dachówka cementowa - aczkolwiek dach jest prosty (w sensie gładki, bez załamań w słabszych miejscach), my chcielibyśmy dach odciążyć i widzimy tam dachówkę bitumiczną (chociaż dobre gonty bitumiczne mogą kosztować więcej jak dachówka, wiemy o tym)?

 

Czy na taki zakres prac (plus oczywiście wykończeniówka w postaci malowania itd.) - założony budżet 100 000,00zł jest wystarczający?

 

Zaznaczę, że piszę to jako kompletny laik w kwestii remontów, a dla banku muszę zrobić jakiś "kosztorys" (w cudzysłowie, bo koło kosztorysu to to nawet leżeć nie będzie).

 

W razie czego mogę podać namiar na kilka zdjęć domu, na stronie Agencji - gdzie są zdjęcia domu, ale tylko z zewnątrz.

Edytowane 12 Kwietnia 2014 przez eM&eM

[msilent]

Podrzuć fotki, i pamiętaj żeby przed zakupem za taką kwotę zasięgnąć porad ekspertów,a nie tylko ludzi z forum. Opłaca się wydać 1000zł i zapłacić komuś kto się zna.

 

Pamiętaj, że stary dom to może być dużo problemów i nawet po ociepleniu większa energochłonność. Za 400kzł jesteś w stanie wybudować dom. Przemyśl czy chcesz się wpakować w remont i czy dom po ew. remoncie będzie spełniał twoje wymagania.

 

Trzeba rzucić okiem na ściany, stropy. Stare domy często mają kiepskie/nie mają w ogóle zbrojenia ław/wieńca. Jak teren górniczy to może być problem. Jest 1000 spraw które trzeba zobaczyć.

 

 

Piszesz: elektryka, ocieplenie, izolacja, okna, co, cu, i dach, wykończeniówka. Moim zdaniem nie do zrobienia za 100kzł. Poczytaj ile ludzie wydają od stanu surowego otwartego do zamieszkania. A defacto chcesz tak zrobić. Ja bym się nie pakował w stary dom do całkowitego remontu.

Edytowane 13 Kwietnia 2014 przez msilent

[EWBUD]

myslę, że założony budżet jest za mały, dużo za mały...

[eMeM1719511785]

Dziękuję za wypowiedzi.

W środę oglądam dom z budowlańcem (w sensie - osobą mającą pojęcie co ogląda i co trzeba zrobić).

[Dafi Pe]

Co do remontu, to zależy z czego jest zbudowany ten dom. Pełna cegła, to jeszcze fajnie. Jednakże zgodzę się z poprzednikami, że w tej sytuacji może być nie warto remontować. Stary dach, może wymagać wymiany więźby, fundamenty nie wiadomo w jakim są stanie. Teraz rozwalanie wszystkiego, by zrobić nowe, to nie tylko pewne koszty, ale też robota - kucie bruzd pod kable, zrywanie podłóg, skuwanie tynku - jest co robić. Na remont takiego domu zdecydowałbym się na pewno, gdybym go otrzymał go w ramach darowizny, spadku albo kupił naprawdę tanio, czyli poniżej 100 tys. zł. Na pewno dom do remontu ma swój plus w postaci nie załatwiania pozwolenia na budowę, a co za tym idzie - kupujesz i działasz

[eMeM1719511785]

No więc właśnie - w celu zamknięcia wątku: dom od góry jest w porządku, belki dachowe, ogólnie więźba - zdrowa, podobnie poddasze. Jest "ale": góra się trzyma stabilnie bo jest betonowym monolitem. Na dole z kolei pękają ściany przy suficie wzdłuż jednej elewacji, gdyż budynek... nie ma fundamentów. Poza tym jest zbudowany z czego popadnie (jednak powojenny): hasioki, cegła, co wpadło pod rękę wylądowało w ścianie.

 

W efekcie: szukamy po prostu działki.