projekt na oku :)

[Siepka]

po kilku miesiacach oglądania projektów znaleźliśmy domek spełniający nasze wymogi

 

- mały

- sypialnie na piętrze

- kuchnia "lukacka"

- schody z przedpokoju (nie z pokoju dziennego)

- gabinet ( a raczej komputerinet )

- fajne usytuowanie kominka

- miejsce na spory stół

- prysznic w drugiej łazience

- kanciapka

 

 

jest nim LMP 27 http://www.lipinscy.plod Lipińskich ( jeśli czyta to pan architekt lub ktoś z biura Lipińscy to apeluję o poprawienie grafiki katalogów - w szczególności mam na myśli wklejanie obleśnych zdjęć (wykonanych w innej technice i pochodzących prawdopodobnie z lat 80 - patrz fryzury szczęśliwych rodzinek ) są na prawdę koszmarne, koszmarne......)

 

bardzo podoba nam się:

- część pokoju dziennego, która może być podwyższona i z odsłoniętymi belkami

- usytuowanie kominka- przytulny salonik po prostu

- "winkielek" pomiędzy wyjściem z pokoju a wiatą - intymny taras

 

zmienić chcemy:

- w pomieszczeniu z kotłem zrobić wc+prysznic

- z wc zrobić spiżarko-graciarnię

- wiatrpłap zmniejszyć i pozostawić drzwi wyłącznie do spriżarki i do przedpokoju

- zlikwidować te 2 drzwi do kuchni

 

być może nawet bedziemy zmuszeni budować etapami (to znaczy "salon" później)

 

i stąd nasze pytania:

1. czy można rozprowadzać ciepło z tak usytuowanego kominka

2. jak to możliwe ze kubaturę tego małego domu podano jako 693m3 w katalogu i ponad 500 w internecie, gdy:

107*2,6=ok 300m3 ????

wiem ze tego się nie liczy tak wprost, ale coś mi tu nie gra

 

kto jeszcze buduje ten domek?

kto ma ochotę coś o nim powiedzieś?

podzielcie się spostrzeżeniami?

plis

[Siepka]

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27.jpg

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27AKS.jpg

 

LMP 27

 

Piętrowy dom jednorodzinny bez podpiwniczenia z dostawioną wiatą garażową. Jest to mały tani i prosty w budowie dom dający się zrealizować etapami. W drugim etapie można dobudować parterową część salonu. Wtedy w etapie pierwszym rolę salonu będzie dobrze spełniać połączona jadalnia i gabinet.

 

W przejściu mogą być zamontowane te same drzwi balkonowe, które potem zostaną przełożone do dobudowanego salonu. W domu tym mogą wygodnie zamieszkać cztery osoby. wiatę można obudować i uzyskać garaż z pomieszczeniem gospodarczym.

 

Kąt nachylenia połaci dachowej wynosi 30°,

wysokość kalenicy 8,25m

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

POWIERZCHNIA NETTO: 110.4 m2

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 107.1 m2

POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 83.6 m2

KUBATURA: 526.0 m3

MINIMALNA SZEROKOŚĆ DZIAŁKI:

17.5 m

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27PARTER.jpg

RZUT PARTERU

 

1.1 WIATROŁAP: 4.6 m2

1.2 WC: 2.3 m2

1.3 POM. GOSP., CO: 3.3 m2

1.4 KUCHNIA: 9.7 m2

1.5 KOMUNIKACJA: 5.3 m2

1.6 JADALNIA: 9.5 m2

1.7 POKÓJ DZIENNY: 24.4 m2

1.8 GABINET: 9.1 m2

 

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27PODDASZE.jpg

RZUT PODDASZA

 

2.1 KOMUNIKACJA: 4.2 m2

2.2 SYPIALNIA: 7.5 m2

2.3 SYPIALNIA: 12.4 m2

2.4 SYPIALNIA: 11.8 m2

2.5 ŁAZIENKA: 6.3 m2

 

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27E1.jpg

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27E2.jpg

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27E3.jpg

http://www.lipinscy.pl/projekty/pietrowe/LMP27/P27E4.jpg

[BK]

Siepka,

domek BARDZO fajny.

Macie działkę?

Pamiętam jak się przymierzałaś. DOmek jest chyba na niewielka wąska działkę.

Bardzo udany domek.

Z tego co widzę, będzie jeszcze jakiś stryszek nad drugą kondygnacją - do wykorzystania na różne klamoty, bardzo się przyda bo nie ma w domku wiele miejsca takiego właśnie na przechowywanie różnych nieużywanych śmieci.

Ale nie budujcie etapami, bo będzieci wieczni mieszkać na placu budowy. Zbudujcie całość, najwyżej zostawcie do wykończenia górę na później.

 

A wiata - faktycznie - można nawet za 10 lat zabudować, byle nie sypał na autko śnieg.

Domek będzie niedrogi w realizacji.

[aga_kraków]

Witaj,

dzieki za szczyptę dobrego humoru(nie mniej niż katalogowe gęby rozbawiło mnie dwoje drzwi do kuchni )

 

a wogóle, to widziałam nieraz ten projekt i bardzo mi się podoba, jeszcze bardziej wasze propozycje zmian

 

ciepło z kominka trzeba by tu rozprowadzać turbiną na stryszku nad salonem

kominek jest tu pięknie usytuowany, ale,jako że komin na ścianie zewnętrznej-sprawdź, czy jest ocieplony

 

kubaturą się nie przejmuj, pomyłki w katalogach to normalka, na pewno jest bliżej twoich wyliczeń

 

pisz maile z pytaniami do Lipińskich-nawet odpowiadają, choć trochę to trwa

 

Pozdr.Aga

[Siepka]

Siepka,

Macie działkę?

Pamiętam jak się przymierzałaś. DOmek jest chyba na niewielka wąska działkę.

Bardzo udany domek.

Z tego co widzę, będzie jeszcze jakiś stryszek nad drugą kondygnacją - do wykorzystania na różne klamoty, bardzo się przyda bo nie ma w domku wiele miejsca takiego właśnie na przechowywanie różnych nieużywanych śmieci.

Ale nie budujcie etapami, bo będzieci wieczni mieszkać na placu budowy. Domek będzie niedrogi w realizacji.

 

dziłkę (wciąż tę samą) też mamy "na oku" (biedne nasze oczy ) - jest nadal wolnych około 40 działek w tym miejscu, na jednej trwa budowa i niedawno sobie uzmysłowiliśmy , że przez najbliższych 5 lat miszkalibyśmy na istnym poligonie budowlanym

z dostępnością mediów nadal nic nie wiadomo i tak sami nie wiemy co robić

póki co innych działek (spełniających nasze wymogi) nie ma

i tak .... czekamy

daliśmy sobie czas do jesieni

 

miło mi, że ktoś pamięta jeden z moich 3 postów na krzyż

[BK]

Nie ma się co zastanawiać tylko brać. Moje doświadczenie pokazuje że ceny działek tylko rosną. Ani się obejrzysz jak te budowy powstaną i będzie luksusowe osiedle, a ceny wzrosną o 200% wierz mi.

 

Zanim się wybudujecie, pewnie parę innych domów też będzie, a wy będziecie mieli ładny ogród z którego nie będzie widać tego placu budowy.

Jak czujecie że tam byłoby fajnie, bierzcie.

[Siepka]

Ani się obejrzysz jak te budowy powstaną i będzie luksusowe osiedle, a ceny wzrosną o 200% wierz mi.

 

myślisz?

nie pomyśleliśmy o tym

i tak są dość drogie 100zł za 1m

brak mediów (woda i prąd 300m)

brak drogi - też 300m klepiskiem

 

to co nam odpowiada to blisko dobra szkoła dla młodego słonecznika ,

ładna okolica i widok

stosunkowo blisko do "miasta" i dość niedaleko trójmiejskiej okolicy

póki co czekamy (2tyg) na odpowiedź od miasta w sprawie wykopania studni

 

dzięki za odpowiedź

[BK]

Jak na takie uzbrojenie (a raczej jego brak) to coś za drogo.

Może faktycznie poszukajcie czegoś innego. W studnie się nie bawcie, może są jakieś inne rejony?

A inni właściciele - nie chca partycypować w wodociągu?

[Siepka]

Jak na takie uzbrojenie (a raczej jego brak) to coś za drogo.

Może faktycznie poszukajcie czegoś innego. W studnie się nie bawcie, może są jakieś inne rejony?

A inni właściciele - nie chca partycypować w wodociągu?

 

"inni właściciele" to 2 kolegów

jeden kupił działkę jako inwestycję (teren jest bardzo atrakcyjny i z biegiem lat pewnie nieźle pójdzie do góry)

drugi buduje w systemie gospodarczo-oszołomskim (moim zdaniem ) to znaczy:

o budowie pomyślał we wrześniu

kupił działkę w październiku

projekt w listopadzie

budowę rozpoczął w marcu

nie chce gazu (butlę na olej wybrał)

nie chce kanalizacji

nie chce wody (kopie studnię - najprawdopodobjiej bez pozwolenia - ale nie wnikam nie pytam nie moja sprawa)

chce tylko prąd i drogę wspólną "klecić"

 

więc sprawa jest co najmniej niezwykła

[BK]

To i wy się zastanówcie nad np wspólną z kolega oczyszczalnią - można się dogadać, chociaż te spółki i jaskółki ...

ale tak będzie taniej a oczyszczalnia jest prawie bezkosztowa w eksploatacji no i ładnie się amortyzuje po paru latach.

Ale ta woda to nieźle was będzie kosztować. Bo podpiszecie z gminą umowę na SAMODZIELNĄ budowę wodociągu - każdy kto się będzie wpinać , będzie wam tę kasę zwracać ale jak to będzie za więcej niż 10 lat to możecie stracić kasę. Koszt myślę że 15 tys

Wiem bo sama temat przerabiam.

Tyle że jest 8 działek z których 6 na pewno będzie partycypować.

Na studnię nikt nie załatwia papierów.

[Siepka]

To i wy się zastanówcie nad np wspólną z kolega oczyszczalnią - można się dogadać, chociaż te spółki i jaskółki ...

ale tak będzie taniej a oczyszczalnia jest prawie bezkosztowa w eksploatacji no i ładnie się amortyzuje po paru latach.

Ale ta woda to nieźle was będzie kosztować. Bo podpiszecie z gminą umowę na SAMODZIELNĄ budowę wodociągu - każdy kto się będzie wpinać , będzie wam tę kasę zwracać ale jak to będzie za więcej niż 10 lat to możecie stracić kasę. Koszt myślę że 15 tys

Wiem bo sama temat przerabiam.

Tyle że jest 8 działek z których 6 na pewno będzie partycypować.

Na studnię nikt nie załatwia papierów.

 

to zupełnie inaczej niż ja się dowiedziałam w Urzędzie Miejskim

wiem, że ludzie bywają zawistni i potrafią zgłosić, że ktoś czerpie wodę bez pozwolenia (teren leży w obszarze Gminy Gdańsk - czyli ścisłego miasta) i wówczas otrzmuje się kary z wydziłu ochrony środowiska

(podobno zupełnie inaczej jest na terenach w sąsiednich gminach)

 

cały teren jest na wzgórzu morenowym i najpierw trzeba się przebić przez 60m i gdzieś dopiero około 100m będzie woda pitna

nestety

całość ma kosztować 30-90tys!! (to jakiś obłęd) lub "nielegalnie" 15tys

 

doprowadzenie wody z wodociągu to podobny koszt, a przy studni przynajmniej można ogródek podlewać i nie płaci się za przefiltrowaną z rzeki wodę po 8zł/m3

 

w tej chwili czekamy na odpowiedź z Urzędu Miasta Gdańska co w sytuacji gdy działka znajduje się w tak dużej odległości od mediów

jesteśmy przygotowani na odpowiedź negatywną bo jak wiemy w ostatnim czasie jedyną osobą która uzyskała takie pozwolenie na terenie Gdańska był pan W. (który ma dom w centrum Oliwy)

a może jednak dostaniemy zgodę?

kto wie

wówczas znajdziemy wykonawcę

oszacujemy koszty i jeśli się okaże że jest OK kupimy

 

trochę obawiam się spółek jeśli idzie o partycypowanie w kosztach studni

ten Pan moze dać za małą pompę, albo się obrazić itp..

 

i co wtedy?

do sądu? a kąpać sie w Bałtyku?

 

a jak wygląda u Was kwestoia wykopania studni?

mieliście próbne pompowania?

[BK]

Wiesz czo,

to może poszukaj innej działki, bo to koszmarnie drogo,

u nas wiem że niektórzy kopią kilkanaście metrów inni dwadzieścia parę, a teren i tak tani nie jest, a może znajdziecie coś tańszego z uzbrojeniem?

Bo jak to tyle kosztuje to lepiej się nie bawcie - same pozwolenia was będą kosztowały tyle że nie wiem, ekspertyzy operaty etc.

Lepiej wodociąg i czekać na ludzi którzy będą się budować podpinać etc.

A teren jest przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne, czy zakłada też biznes?

Bo jeśli tak to żebyście nie wtopili i zeby się nie okazało że wam zgrabną fabryczkę pod domem wybudują.

[Siepka]

to ostatnie to akurat nie

 

plan sprawdziliśmy bardzo dokładnie

cały teren jest wyłącznie pod budownictwo jednorodzinne

niedaleko są nowe osiedla jedno i wielorodzinne

miasto wybudowało też piękną szkołę podstawową i gimnazjum

i wogóle jest fajnie, tylko ...... o właśnie media i brak drogi

 

szukamy innej działki, ale albo jest kosmicznie drogo 300-400zł/m!! albo szkoła dla dziecka kilka kilometrów i to taka ze bez "bejsbola" nie podchodź albo 1,5-2h drogi w jedną stronę do pracy.....

 

więcej działek jest "po drugiej stronie" trójmiasta ale to 50km od nas

 

dlatego tak się napaliliśmy na tamtą a jednocześnie zdajemy sobie sprawę z trudności