Stan surowy zamknięty a koszt wykończenia

[deqla]

Witam,

ruszyłem z dokumentami do pozwolenia, projekt wybrany, za chwilę adaptacja i wybór ekipy. Zbieram powoli wyceny i proszę o radę. ponizej wycena i zakres robót dla projektu http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-mandarynkach-n/m525d06e1d402a,2706,p

projekt + garaż doklejony z boku.

Wycena to 208tys, surowy zamkniety + elewacja.

Pytanie jak oceniacie tę wycenę, dużo/mało w normie, no i ile jeszcze wydatków pójdzie na wykończenie środka, poradniki piszą że surowy zamknięty to 70% całkowitych kosztów, ale w tym wypadku wychodziłoby że wykończenie to będzie 130tys, coś mi się nie wydaje żeby to było realne...

dzięki

 

 

Stan*surowy*zamkniety:

**usunięcie*warstwy*ziemi*urodzajnej*ok.*30*cm*(humus)

**wykonanie*wykopów

**zasypanie*fundamentów*i*plantowanie

**wykonanie*ław*fundamentowych*zbrojonych

**wykonanie*ścian*fundamentowych*z*bloczka*betonowego*b6

**wykonanie*izolacji*przeciwwilgociowej*disperbitem*malowanie*dwukrotne

**wykonanie*podbudowy*z*kruszywa

**wykonanie*podkładów*z*betonu

**wykonanie*ścian*z*pustaka*ceramicznego*24*cm*marki*ROBEN,*nadproży

**wykonanie*stropu*teriva,*wybetonowanie

**wykonanie*konstrukcji*drewnianej*dachu

**wykonanie*warstwy*izolacji*dachu

**wykonanie*pokrycia*dachowego*dachówka*ceramiczna*marki*ROBEN*monza*plus,

obróbki*blacharskie

**montaż*rynien*PCV

**montaż*okien*PCV marki*aluplast*ideal*4000 kolor*biały

drzwi*wejściowe*marki*KMT*plus*pełne,*płaskie*90*lub*100*cm*kolor*biały

**montaż*bramy*garażowej*BIG*TOR*z*silnikiem*na*pilota*

 

*

 

Dodatkowo:

 

*dobudowany*garaż*jednostanowiskowy,*dach*pod*lekkim*skosem

 

*poszerzony*dom*wzdłuż*kalenicy*o*1*1,5m

 

*elewacja*(styropian*20*cm,*tynk*strukturalny,*ocieplenie*fundamentu,*opaska*wokół

 

budynku*z*mozaiki*żywicznej)

[Nefer]

Stan surowy zamknięty to ok. 30-40 % (zależy od cen materiałów wykończeniowych).

[surgi22]

Zdecydowanie stan surowy zamknięty to nie jest 70% , raczej tak jak pisze elfir 30-40% , chociaż może być i 15-20%.

[sAndp]

W moim przypadku (Z38 poszerzony o cały 1 metr ) SSZ będzie stanowić około 60% kwoty, no ale wykończeniówkę robię w całości praktycznie we własnym zakresie. Co do poradników jaki etap, ile wyniesie - sam dojdziesz do tego, że to jedynie strata czasu. Ołówek/notatnik w ruch i sam ocenisz bardziej realny przedział cenowy.

Wykończeniówka to śliski temat, jeden chce mieć płytki firmy Fą Pę PAram za xxx zł m^2 lub inne udziwnienia. To wtedy SSZ może i <15% kosztować;)

[Nefer]

U mnie wyszło dokładnie 34% - ale wszytko było zlecane ekipom.

[maggs1]

Zdecydowanie stan surowy zamknięty to nie jest 70% , raczej tak jak pisze elfir 30-40% , chociaż może być i 15-20%.

 

Popieram, u mnie SSZ to tak około 35-40%