Prośba o wycenę domu 160 m2

[bakutyl]

Witam serdecznie,

 

zastanawiam się nad zakupem tego domku. jest on w stanie surowym zamkniętym na działce 790 m2. Działka kosztowała 62 tys i jest oddalona o 5 km od większego miasta -generalnie wioseczka pod miastem. Interesuje minie ile jaki może być koszt poniesionych nakładów na ten stan zaawansowanie budowy - z robocina i materiałami, pozwolenia etc. - oczywiscie brutto

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=ADN7YhqcqXQ&feature=youtu.be

 

Z góry dziękuje propozycje.

 

Zbyszek

Edytowane 23 Kwietnia 2014 przez bakutyl

[bowess]

Ten dom to Viva z IGN.

Na stonie ma kosztorys ssz - orientacyjny, netto, liczony ze współczynników 228 820 zł, więc brutto aż 270k by było.

Jest też PDF z rozpiską - tam w roku 2012 wyliczono 175k netto, więc brutto wychodzi około 210k. Kwota wydaje się duża jak na ssz, ale dom jest z takich raczej droższych w budowie. Ogólnie ssz systemem gospodarczym wychodzi około 1000zł/m2, ale to raczej prostsze bryły. Tu na oko widać trochę droższą dachówkę, stolarka okienna kolor, jest okrągłe okienko, są drzwi balkonowe z łukiem, wykusz, lukarna. Z drugiej strony na poddaszu nie są dokończone działowe, więc o to można się trochę potargować.

Do tego cena działki, około 10-15k na projekt, adaptację, przyłącza (są zrobione?) i będzie cena całości. Dla mnie interesująca byłaby cena poniżej 270 tysięcy.

[bakutyl]

Ten dom to Viva z IGN.

Na stonie ma kosztorys ssz - orientacyjny, netto, liczony ze współczynników 228 820 zł, więc brutto aż 270k by było.

Jest też PDF z rozpiską - tam w roku 2012 wyliczono 175k netto, więc brutto wychodzi około 210k. Kwota wydaje się duża jak na ssz, ale dom jest z takich raczej droższych w budowie. Ogólnie ssz systemem gospodarczym wychodzi około 1000zł/m2, ale to raczej prostsze bryły. Tu na oko widać trochę droższą dachówkę, stolarka okienna kolor, jest okrągłe okienko, są drzwi balkonowe z łukiem, wykusz, lukarna. Z drugiej strony na poddaszu nie są dokończone działowe, więc o to można się trochę potargować.

Do tego cena działki, około 10-15k na projekt, adaptację, przyłącza (są zrobione?) i będzie cena całości. Dla mnie interesująca byłaby cena poniżej 270 tysięcy.

 

dziekuje za odp.

 

niestety przylacz nie ma - ani pradu ani kanalizacji. rozumiem ze to znaczenie podwyższy koszt. A jaki koszt jeszcze trzeba ponieść zeby ten dom wykonczyc powiedzmy na przyzwoitym poziomie ??

 

zbyszek

[bowess]

Zwykle idzie drugie tyle co za ssz, wielu forumowiczów podaje, że ich ssz to było 40% kosztów całości do wprowadzenia, ale wówczas niektórzy liczą też ogrodzenie, jakąś kostkę na podjazd i dojścia.

Na filmiku widzę, że schodów brak. To też spory koszt będzie - zapewne kilkanaście tysięcy.

200k na wykończenie tylko śmignie z portfela - docieplenia, instalacje, tynki, wylewki, wspomniane schody no i typowa wykończeniówka - podłogi, ściany, łazienki, elewacja. Zależnie od oczekiwanego standardu może być jeszcze sporo ponad 200 do wydania.

 

Przyłącza zależą od odległości do mediów. Widać, że sąsiedztwo już wybudowane, prąd jest (widzę szafkę), więc być może będą to kwoty standardowe, ryczałtowe. Ceny wykonania przyłączy w różnych miejscowościach są różne. Wod-kan myślę, że jak rury są w drodze, to do 2k, prąd też coś około 2-2,5k. Za przyłaczenie gazu (nitka w drodze) ja płaciłam ryczałt 1159zł.

[bakutyl]

Zwykle idzie drugie tyle co za ssz, wielu forumowiczów podaje, że ich ssz to było 40% kosztów całości do wprowadzenia, ale wówczas niektórzy liczą też ogrodzenie, jakąś kostkę na podjazd i dojścia.

Na filmiku widzę, że schodów brak. To też spory koszt będzie - zapewne kilkanaście tysięcy.

200k na wykończenie tylko śmignie z portfela - docieplenia, instalacje, tynki, wylewki, wspomniane schody no i typowa wykończeniówka - podłogi, ściany, łazienki, elewacja. Zależnie od oczekiwanego standardu może być jeszcze sporo ponad 200 do wydania.

 

Przyłącza zależą od odległości do mediów. Widać, że sąsiedztwo już wybudowane, prąd jest (widzę szafkę), więc być może będą to kwoty standardowe, ryczałtowe. Ceny wykonania przyłączy w różnych miejscowościach są różne. Wod-kan myślę, że jak rury są w drodze, to do 2k, prąd też coś około 2-2,5k. Za przyłaczenie gazu (nitka w drodze) ja płaciłam ryczałt 1159zł.

 

 

czyli w najgoszym wypadku cena zakupu plus 200 tys ;/ za dom chcą 350 tys i ta cena wydawała mi kosmiczna na wsi pod miejscowościa licznącą 60tys z bezrobociem 25% ;/

 

no nic zobaczę czy da się stargować do 290 tys max. i to jest cena wydaje mi się rozsądna...

[bowess]

Sprzedający zapewne chcieliby odzyskać wszystkie włożone pieniądze. Czasem jest to też kwestia spłaty kredytu, a wówczas może być tak, że do spłacenia jest więcej niż faktyczna wartość rynkowa nieruchomości.

Z różnych względów sprzedawane są niedokończone budowy, ale czas zawsze działa na niekorzyść sprzedającego.

Moim zdaniem 290 to bardzo dobra cena. Jeżeli za 200 tysięcy mógłbyś wybudować do takiego stanu w zasadzie każdy dom o podobnym metrażu, a za 70 można jeszcze kupić działkę w tej miejscowości, to 20 tysięcy za zaoszczędzony rok (tyle mniej więcej trwałoby nabycie działki, wybór projektu i przygotowanie dokumentacji, zrealizowanie stanu ssz) wydaje się rozsądną kwotą. Zakładam, że dom w 100% Ci odpowiada, podoba się z zewnątrz i wewnątrz.