Działka rolna

[alfa36]

Kilkanascie lat temu kupiłam działkę rolną, przez te lata płaciłam podatek rolny. Na działce nic nie zrobiłam z wyjątkiem posadzenia kilku swierków. W akcie notarialnym jest napisane, ze jest zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest ona przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną (obok jest budowany dom). Czy sprzedając tą działkę będę płaciła podatek Vat? W US skarbowym powiedziano mi, że nie wiedzą i zebym dzwoniła na infolinię podatkową ... a tam powiedziano mi, że nie ma jasnego prawa w tym względzie i żebym napisała pismo a na odpowiedź mam czekać do trzech miesięcy.

W związku z tym zastanawiam się, czy nie szybciej i prościej będzie, jak przed sprzedażą sama działkę przekształcę na budowlaną. Jak to jest? Może ktoś z Was ma podobną sytuację? Jak długo trwa przekształcanie? Ile kosztuje? Co radzicie?

[sliwaprz]

Witaj,

 

no generalnie jest to tak, ze jesli sprzedajesz dzialke przeznaczona pod zabudowe i robisz to wielkrotnie badz masz zamiar robic to wielokrotnie to jest ta dostawa towarow obciazona VAT. Co innego jesli dostalabys te dzialke w darowiznie albo w spadtku - wowczas jest to zbycie z majatku osobistego i nie podlega opodatkowaniu VAT.

 

Pozdrawiam serdecznie

[sSiwy12]

Realnie sprzedaż 1 - 2 działek nie niesie za soba naliczania podatku VAT (jeśli sprzedaje osoba fizyczna).

 

Działka nie wymaga "przekształcenia" bo zrobił to już MPZP.

[alfa36]

Dzialki nie dostalam w spadku ani w darowiznie. Odkupilam kilkanascie lat temu od osoby,ktora wczesniej nabyla od gminy. Jest to moja jedyna dzialka. Ewentualna sprzedaz mam gdzies zglosic?

[sSiwy12]

Upraszczając:

Podatek VAT opłacany i naliczany jest przez min. osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, w sposób ciągły dla celów zarobkowych, obligatoryjnie jeśli obrót w danym roku (2014) przekracza 150.000zł - są to wymagania ustawowe.

 

Rok temu była nowela, która trochę namieszała w "świadomości" urzędników - zwłaszcza że zmiany są na korzyść podatnika (zmieniona definicja działalności gospodarczej, oraz wymóg, że grunt musi mieć przeznaczenie budowlane dokonane przez MPZP.

 

Biorąc pod uwagę to co napisałaś - podatek VAT nie będzie naliczany.

 

Sprzedaż musi być "notarialna", a notariusz, w ramach taksy dokonuje wszelkich czynności prawnych, wymaganych przy zbyciu gruntu - w tym nalicza podatek od czynności cywilno-prawnych i odprowadza go.

[alfa36]

Dziękuję. Znajdę gdzieś tę nowelę? Jak jej szukać?

[sSiwy12]

Ta nowela nic nie zmieniła w zakresie Twojego przypadku - ani przed nią, ani teraz.

Nie prowadzisz działalności gospodarczej - nie płacisz podatku VAT.