koszty budowy widziane "z góry" i "z dołu&quo

[magmi]

O kosztach budowy było już wiele razy.

W dyskucjach często ścierają się dwie frakcje: "marzycieli" i "sceptyków". Sama należałam kiedyś do frakcji pierwszej, ale im dalej w las, tym bliżej mi do drugiej, niestety... Chociaż dalej nie chcę się pogodzić z kwotami podawanymi przez większość zamieszkałych "domowników" . Ale kończę dopiero stan surowy...

 

Czy tak jest zawsze? O to chodzi w tej ankiecie.

 

Dla ujednolicenia danych przyjmijmy, że:

- powierzchnia domu będzie to powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem/garażami

- w cenę nie wliczamy działki ani jej uzbrojenia (np. wodo- czy gazciągu, jeśli ponosilismy jego koszty, a jedynie koszt przyłączy

- za "gotowy dom" uważamy dom bez mebli, ale z wykończonymi wszystkimi ścianami i podłogami, z urządzeniami łazienkowymi (kibelki, umywalki, natryski itp.) oraz z wykończonymi: tarasem/ami, podjazdem do garażu i dojściem do domu oraz choćby tymczasowym ogrodzeniem (chyba, ze docelowo nie ma być ogrodzenia)

- jeśli ktoś mieszka już w swoim domu, ale np. nie ma jeszcze podłóg na poddaszu, zrobionej jednej łazienki, tarasu i płotu, to należy do grupy "zaawansowanych budujących"

 

Bardzo jestem ciekawa wyników... Zapraszam wszystkich do zabawy!

[Wwiola]

Nie wypełniam ankiety, bo jeszcze nie zaczęłam budowy, dopiero planuje, ale jestem bardzo ciekawa jej wyników. Piszcie, piszcie !!! No i może podawajcie od razu standart wykończenia, bo jakieś terakoty "amerykanskie" są droższe pewnie od rodzimych

[magmi]

Coś dziwnego stało sie z tytułem mojego postu .

Dokleiło sie"cóś" na końcu i za nic nie mogę tego poprawić, stale wychodzi to samo. Może Redakcja pomoże?

 

WWiola, ależ wypełnij ankietę jak najbardziej! Przecież na pewno planujecie jekiś budżet, zakładacie jaki duży dom będziecie budować (nawet jesli nie macie jeszcze projektu). Właśnie o konfrontację planów z

rzeczywistością budowlaną mi chodzi.

Nawet jeśli Twoje plany są bardzo optymistyczne - to czyje nie są na początku? bez tego chyba nikt nie zacząłby budowy ! Do odważnych świat należy...

[Pagin]

Coś dziwnego stało sie z tytułem mojego postu .

Dokleiło sie"cóś" na końcu i za nic nie mogę tego poprawić, stale wychodzi to samo. Może Redakcja pomoże?

 

Witam,

To sa chyba tzw "nieprzewidziane koszty budowy"

Pozdrowienia

[mirek_gdynia]

Jestem w trakcie kończenia stanu surowego. Gdy po dwóch tygodniach ślęczenia nad cennikami skończyłem kosztorys dla swojego domu to się załamałem. Wyszło grubo powyżej 1700PLN/m2. Im dalej w las tym bardziej jestem przekonany że z moimi wyliczeniami muszę się pogodzić i zamiast próbować walczyć z cyframi należy szukać dodatkowego źródła zasilania finansowego.

 

Przez wykończony dom rozumiem dom w pełni gotów do zamieszkania. Z elewacją, podłogami, urządzonymi łazienkami, w pełni urządzoną kuchnią, ogrodzeniem docelowym, podjazdami.

[Wiech]

Jestem na etapie wykończenia domu i myśle że się zmieszcze w granicach do 1400 zl za m/2.Dużo pracy własnej.Wiech.

[czupurek]

bez wykończeniówki i ogrodzenia (właśnie jestem w trakcie) nie wyszło najgorzej coś ok. 1,4k/m2 (dom zadaszony, okna i drzwi zewnętrzne, wszelka instalacja, wylewki)

 

no ale w ankiecie były ustalone kryteria, więc pobieżna analiza (uwzględniająca gusta i preferencje przyszłych użytkowników) dała cenę niestety powyżej 1,7k/m2 (nie liczyłam kuchni i umeblowania)

 

ale, z tą wykończeniówką to , można dyskutować, no bo jedne np. kafle kosztują 20 zł/m2, a inne 120zł/m2 i wszystko zależy od preferencji kupującego (to samo drzwi, sanitariaty, etc), więc raczej jest to, mało porównywalne

[JoShi]

Liczylam dlugo i skrupulatnie. Mam obecnie stan nie zupelnie gotowy do zamieszkania. Niewykonczone poddasze, niewykonczone podlogi, ale mam wszystkie okna i instalacje. Brakuje niektorych drzwi wewnetrznych i drzwi garazowych. Tak czy inaczej, jesli nawet na wykonczenie tego wydam dokladnie tyle co na doprowadzenie do obecnego stanu i tak wychodzi ok 1400 za m.kw.

[jamles]

z tego co mam zrobione- stan surowy zamknięty, tynki, wylewki, instalacje

wod-kan, elektryczna, alarm, antenowa, CO,

kupione- płytki,panele podłogowe, wyposażenie łazienek,

do zrobienia- BOS(szambo ), położenie płytek, schody, drzwi

wewn., gniazdka i wyłączniki, malowanie

wychodzi mi 1530za mkw.

Nie liczyłem wyposażenia kuchni, lepszejszego ogrodzenia od frontu bo

nie wiem kiedy to zrealizuję i za ile?

Chyba zmieszczę się w przedziale 1400- 1700 za mkw.

[Jezier]

Ja mam dom prawie skończony. Można w nim żyć, ale co to za życie. Zaznaczyłem przedział 1400-1700 zł, bo jeśli wszystko zostanie już dokończone tak jak ma być to wyjdzie mi trochę prawie 1700 zł/m2. Ale to i tak jest sam koszt budowy bez działki. Poza tym korzystam z ulgi na budowę i mam prawo do odzyskania 23 tys. zł od podatku. Więc o tyle mógłbym teoretycznie obniżyć koszty budowy.

[modulor]

bardzo ciekawa ankieta ...

[Gosc1719499442]

Można tanio, a można też drozej. Np dom 192 + garaż 49 m2 = 241 m2

W wersji pesymistycznej (czyli pułap maks) dom na gotowo kosztował będzie 530 tys. Na gotowo, czyli w wersji standardzie 'powyżej minimum' z łazienkami, okładzinami, meblami kuchennymi, szafami wnękowymi, odkurzaczem centr, oœwietleniem, kominkiem i wszystkimi instalacjami w tym komp i tvsat - bez reku, klimy, gwc, solarów i bez mebli), a na zewnštrz z orodzeniem, bramš, œmietnikiem, szambem, podjazdem i z byle jakim trawnikiem.

Z tego wychodzi wychodzi 2200 / m2.

Ludzie z innej częœci Polski będš się pukać w głowę, ale z tego co wiem to pod Warszawš to standard - przynajmniej dla inwestorów nie zatrudniajšcych teœciów i żon ani samych siebie. Nie mówię, że nie da się taniej. Ale majšc tyle pieniędzy na budowę, buduje się doœć komfortowo. Paru moich znajomych zbudowało właœnie za tyle. A jeœli nie osišgnęli tego pułapu, to znaczy że mieszkajšc nadal coœ wykańczajš.

 

Jeœli doliczy się do tego ogród 30 tys. to cena wychodzi 2320 / m2

A z działkš za 120 tys to już 2821 / m2

[Mis Uszatek1719499023]

Podobnie jak Gosc nade mną będę budować w Warszawie - tfu na psa urok!

Wstępnie liczę się z koniecznością wydania 2000 zł/mkw. Nie zdziwi mnie, jeśli wyjdzie drożej. Niestety, cała Polska uważa że w Warszawie to ludzie majo, panie duuużo kasy Smutne, ale prawdziwe.

[Noel]

Tak Miś Warszawa i okolice cenowo wykańczają [/b]

[Wowka]

Należy jeszcze wziąść pod uwagę metraż domu. Im budynek jest mniejszy tym cena metra2 jest większa.

Koszty stałe takie jak: - geodeta, doprowadzenie mediów, ogrodzenie, szambo lub kanalizacja itd. inaczej się rozkładają przy 100m2 a inaczej przy 300m2

 

Ponadto kupując np. pokrycie dachu na 300m2 uzyskuje się inne rabaty niż za 1/3 tego.

[Józia S.]

Nasz domek (149m2) będzie nas kosztował niecałe 1.400,00zł/m2. Jestem zadowolona z wyniku

[Marek30022]

Dom jak na zdjęciu 164.4 m kw po podłodze części mieszkalnej + 28 m kw garaż z pom. gosp., chcę zbudować za 300 tys. zł. (nie licząc kosztów wstępnych: projekt, przyłącze prądu, studnia, architekt, geodeta) w średnim standardzie, bez szaleństw ale i zbytniej oszczędności. Czy mi się uda- zobaczymy. Wg. projektanta, jeśli uwzględnimy podniesiony VAT, powinien kosztować ok. 250.000 zł.

[anna99]

Jestem na finiszu i zrobiłam podsumowanie. Wyszło mi 1800 zł/m2. Nie liczyłam koinka ale za to ogrodzenie docelowe (działka narozna!), podjazdy z kostki, stan do wprowadzenia. Nie jest to mało (powierzchnia 127+23 garaż) ale zero pracy własnej i nie zawsze tanie ekipy. Ale warto było!!!

[magi]

Wzięłam się za to, postarałam się i podsumowałam wszystko

po zakończeniu mój koszt będzie ok 1450 zł/m2

nie najgorzej

[koks]

Józia S. i magi!

 

Co zrobiłyście, że udało Wam uzyskać tak niski koszt metra?!

 

My jesteśmy na etapie wybierania działki. Projekt domku tez juz jest, ale wg naszych wyliczeń (i wyliczeń biura projektów) koszt metra kwadratowego bedzie wynosił ok.1800zł/mkw!

 

Czy budowałyście systemem gospodarczym? Na czym mozna było zaoszczędzić? Z jakich materiałów budowałyście? Podzielcie się doświadzceniem...

 

koks