kredyt czy sprzedaz mieszkania?

[eliza21]

Witam

Posiadam 3-pokojowe mieszkanie w wawie w bardzo dobrej lokalizacji ktore moglabym sprzedac za ok 400tys. Chcialabym kupic dzialke i wybudowac dom w miejscowosci rodzinnej gdzie ceny sa o wiele mniejsze niz w stolicy.I mam taki dylemat co zrobic... czy sprzedac to mieszkanie i za polowe kupic mniejsze a druga polowe przeznaczyc na dzialke i dom? Czy moze jednak wziac kredyt i splacac go z wynajmu tego mieszkania? Niestety to mniejsze mieszkanie w wawie moze byc bardzo male albo byle jakie... i pytanie czy dostane kredyt pod hipoteke i mieszkania i domu? Doradzcie co byscie zrobili. Nie chce sprzedawac mieszkania bo mam syna i mysle o jego przyszlosci... no i nie oszukujmy sie w takiej lokalizacji tak duzego mieszkania to juz nigdy nie kupie. Eh co robic? Glupie pieniadze no...

[marchew]

Najpierw policzyć ile pieniędzy potrzebujesz na kupno działki i budowę domu.

Bo 200 tysięcy (połowa wartości mieszkania) jest prawie nierealne.

[kondziu87r]

jeżeli w przyszłości będziesz potrzebować tego mieszkania to faktycznie nie sprzedawaj, weź kredyt a wynajem niech częściowo pokryje raty kredytu,

[diplodok]

Ja też nie sprzedawałbym mieszkania jeżeli nie masz takiej konieczności. Duże mieszkanie w dobrej lokalizacji w stolicy wynajmiesz za stawkę, która być może nawet w całości pokryje ratę kredytu, lub choć w sporej części...

[EZS]

zadbaj o kredyt z możliwością wcześniejszej spłaty. Jeżeli nie dasz rady, zawsze możesz sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt. A może się okazać, że wszystko "idzie" dobrze i wcale nie potrzebujesz sprzedawać.

[pieknyromek]

"Zgadzam się z przedmówcą, przejdźmy od słów do czynów".

Jeśli dasz radę to nie sprzedawaj. Wynajem pewnie pokryje Ci kredyt a jak z czasem coś odłożysz to nawet dasz radę szybciej spłacić kredyt a mieszkanie będzie ciągle Twoje.

[eliza21]

Dzieki za podpowiedzi. Tak wlasnie chcialabym zrobic tylko boje sie ze nie dostane kredytu :-/

[pieknyromek]

A to już można łatwo i szybko sprawdzić. Zabezpieczenie będziesz miała więc teraz wkład własny i do dzieła:)

[Aleksandryta]

To, ze chcesz sprzedać mieszkanie za 400 tys. nie oznacza, ze je sprzedasz za te cenę. Nie napisałaś z którego roku jest twoje mieszkanie. I akurat w Warszawie mieszkania tanieją już od paru lat.... Średnia transakcyjna na wtórnym rynku za ubiegły kwartał wynosiła 6800 za m2. A wielka płyta to 6250 za m2. Edytowane 13 Sierpnia 2014 przez Aleksandryta

[laz]

Dla mnie jedynym sensownym rozwiązaniem jest wzięcie kredytu jeśli oczywiście masz możliwość. [moderowano] Edytowane 21 Sierpnia 2014 przez Jarek.P

[piotrek0m]

To, ze chcesz sprzedać mieszkanie za 400 tys. nie oznacza, ze je sprzedasz za te cenę. Nie napisałaś z którego roku jest twoje mieszkanie. I akurat w Warszawie mieszkania tanieją już od paru lat.... Średnia transakcyjna na wtórnym rynku za ubiegły kwartał wynosiła 6800 za m2. A wielka płyta to 6250 za m2.

 

Dokładnie tak, bardzo trudno jest sprzedać drogo mieszkanie, teraz kupujący mogą wybierać w tysiącach ofert ! Przyszłość też nie rysuje się wesoło...

 

Kolejne roczniki wchodzące na rynek są mniej liczne a to oznacza mniejszy popyt na "pierwsze mieszkanie" zarówno kupno jak i najem. Powoli zacznie umierać wyż powojenny - obecnych 60 latków - którzy są właścicielami sporej części rynku nieruchomości tysięcy mieszkań w blokach. Co się stanie z tymi mieszkaniami gdy zaczną ci ludzie umierać?

[krzycha16a]

Dokładnie tak, bardzo trudno jest sprzedać drogo mieszkanie, teraz kupujący mogą wybierać w tysiącach ofert ! Przyszłość też nie rysuje się wesoło...

 

Kolejne roczniki wchodzące na rynek są mniej liczne a to oznacza mniejszy popyt na "pierwsze mieszkanie" zarówno kupno jak i najem. Powoli zacznie umierać wyż powojenny - obecnych 60 latków - którzy są właścicielami sporej części rynku nieruchomości tysięcy mieszkań w blokach. Co się stanie z tymi mieszkaniami gdy zaczną ci ludzie umierać?

 

Niestety...smutne (zwłaszcza dla właścicieli mieszkań), ceny mieszkań baaardzo spadają, zwłaszcza w Warszawie i okolicach. Cieszą się ci co chcą mieszkanie kupic, i to jest dobra wiadomośc:-)

Rynek nieruchomości to jedna wielka niewiadoma, przez ostatnie kilkanaście lat zmieniał się jak w kalejdoskopie. Niestety nie wiemy jak będzie dalej...możemy tylko gdybac.

[SantaEdyta]

Dużo łatwiej będzie Ci uzyskać kredyt niż sprzedać mieszkanie po takiej cenie. Oczywiście potrzebny będzie wkład własny, im większy tym lepsze warunki kredytu. A rata kredytu nie powinna być znacznie wyższa niż wpływy z wynajmu mieszkania.

[piotrek0m]

Czy lepiej być uwiązanym kredytem na kilkadziesiąt lat? Dać zarobić bankom ze 2 x więcej niż użyczona kwota? Mieszkać w domu pod zastawem hipotecznym?

[krzycha16a]

Czy lepiej być uwiązanym kredytem na kilkadziesiąt lat? Dać zarobić bankom ze 2 x więcej niż użyczona kwota? Mieszkać w domu pod zastawem hipotecznym?

 

Dokładnie, tak.

Własne, to jest własne - to jest moje zdanie.

 

Biorąc kredyt musisz liczyc się z tym, że jesteś uwiązana na kilkadziesiąt lat (tak jak napisał piotrek0m), jeśli będziesz mieszkanie wynajmowała i będziesz chciała z wynajętego mieszkania spłacac kredyt, to musisz pamiętac, że przez kilkadziesiąt lat nie będzie mógł w nim mieszkac twój syn (o którym wspominałas). Jeśli się okaże, że nie dasz rady spłacac kredytu, może się okazac, że nawet wartośc mieszkania, to za mało aby spłacic kredyt i odsetki. Tak jak kilka osób pisało, mieszkania strasznie tracą na wartości.

Baaardzo trudna decyzja i musisz ją podjąc sama z własną rodziną.

Głupie pieniądze no..

Edytowane 3 Września 2014 przez krzycha16a

[aldona79]

Ja na Twoim miejscu zostawiłabym mieszkanie, bo jeśli jest w takiej dobrej lokalizacji, to bez problemu je wynajmiesz. Na dom z kolei możecie wziąć kredyt i spłacać go z kasy na wynajem. To chyba najlepsze wyjście, bo wciąż będziesz właścicielem mieszkania, do którego zawsze możecie wrócić.

[gosia_t]

Ale z drugiej strony może jednak lepiej było nie mieć kredytu, jeśli można tego uniknąć? Zależy czy pieniądze ze sprzedaży mieszkania pokryłyby koszty domu... Ale niestety chyba tak nie będzie.

[cronin]

Miałam podobny dylemat. Pierwsze pytanie z którego roku to mieszkanie? jeśli w miarę nowe, to można myśleć o zostawieniu.

Drugie pytanie, w jakim wieku jest syn. Jesli ma kilka lat (jak moje) to uważam że nie ma sensu trzymać mieszkania kilkanaście lat żeby mu sprezentować. Za długi okres czasu. Jeśli to nastolatek, to można myśleć. Trzecia kwestia, nie zakładaj że on będzie w nim mieszkał, może wyjechać, czy za granicę czy do innego miasta. Teraz ludzie nie siedzą w miejscu.

Wynajem jest ryzykowny. Nie zakładaj że zawsze będziesz miała chętnych. W Warszawie jest nadpodaż mieszkań na wynajem, a budują się tysiące kolejnych. To ryzyko.

Nie zakładaj że zawsze będziesz miała pieniądze na spłatę rat. Życie płata różne figle. Utrata pracy, utrata zdrowia. Różnie może być. A to zobowiązanie na kilkadziesiąt lat. Kamień u szyi. Na dobrą wolę banku nie licz.

Ja już podjęłam decyzję. Wolałam sprzedać, spłacić kredyt i mieć dom na czysto ( w Twoim przypadku byłby to niewielki kredyt).

A no i kwestia sprzedaży. Nie wiem na czym się opierasz: na cenach transakcyjnych czy wziętych z netu. Te z netu są zawyżone o jakieś 20 procent.

Możesz wziąć kredyt na działkę a budować za gotówkę. Wtedy bank nie wtrąca ci się do budowy domu, nie wypłaca w transzach, nie musisz się tłumaczyć z każdego kroku. Za 300-400 tys. dom już postawisz (jeśli najpierw dobrze wszystko obmyślisz).

[BARENO]

ja bym sprzedał mieszkanie, po co kredyt i pożyczasz 100 tys a oddajesz 250 tys

[Syriusz_BLACK]

no na kredyt to albo trzeba mieć dobrą firmę albo dużo kasy