Rozpadający się cokół w starym budownictwie

[rsharry]

Mam pewne wątpliwości i potrzebuję pomocy. Dom z roku 1928 roku, 3/4 domu podpiwniczone. W piwnicy od jesieni do wiosny mokro lub woda w piwnicy, w zależności od poziomu wody. Cokół i fundament to biała cegła, murowana na zaprawie gliniastej, fuga wapienno-piaskowa, dziś zupełnie rozpadającej się i sypkiej.

 

Jakieś 20 lat temu była wykonana elewacja, podczas której cokół został odnowiony. Przy samym gruncie część ubytków uzupełniona zaprawą cementową, na to pomalowane farbą emulsyjną i po jakimś czasie odnowione malowanie farba olejną (tak się kiedyś też robiło).

 

Dookoła budynku jest położona kostka polbruk lub wylana opaska z betonu.

 

Od kilku lat pojawiały się pęknięcia oraz białe wykwity na cokole tak do 50cm od gruntu.

 

Po oderwaniu odspojonej części okazało się, że mur jest w głąb zniszczony, i wraz z wyprawami cementowymi odrywają się duże ubytki w cegle, miejscami do 10cm w głąb. Od gruntu tak do 50cm w górę mur był wilgotny, powyżej sucho. Po kilku dniach odsłonięty szybko wysycha.

 

Izolacja pozioma jest 70cm nad gruntem, na niej cegły ułożone są pionowo i dalej już normalnie mur.

 

Teraz najważniejsze, jak to sensownie i w miarę ekonomicznie zabezpieczyć przed dalszą destrukcją sił natury.

 

Podkopywanie calego fundamentu domu wydaję się troszkę ponad moje możliwości. Czy można zabepieczyć mur przed wodą rozbryzgową od polbruku np. 40cm w głąb i cokół powyżej gruntu tak do 50cm styrodurem? Jeśli tak to wcześciej czym izolować, na co przyklejać?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Edytowane 6 Października 2014 przez rsharry

[mp.paluch]

witam

 

Borykam sie z podobnym problemem cale szczęście u mnie to płot który jest niżej niż działka sąsiada.

Murek nasiąka jesienią (pewnie podobnie jak twoje ściany fundamentowe do izolacji poziomej) a zimą mróz robi swoje rozsadzając zawilgotniały tynk.

W twoim przypadku radził bym jednak zainwestowanie w drenaż budynku i docieplenie fundamentów XPS + folia kubełkowa jednak to spora inwestycja którą zresztą sam mam w planach u siebie;) ale dopiero przy nadwyżkach $

Mam nadzieje ze ktoś poleci chociaż odpowiednie materiały i sposób zabezpieczenia takiej ściany mniejszymi kosztami.

Pozdrawiam i życzę powodzenia