Zmiana linii zabudowy, a art. 61 oraz podział na dwie działki

[majchal]

Witam i pytam

Nie miał chłop kłopotu, to działkę sobie kupił Dla mnie technologa żywności przepisy o PB to czarna magia, jednak liczę na Waszą pomoc.

Mam problem z odpowiedzią z UMiG w sprawie zmiany decyzji o WZ, w kwestii linii zabudowy. Obowiązująca linia zabudowy przewiduje 23m. Moja działka ma ponad 3000m2, jest szeroka na 27m więc jak wyższa matematyka wskazuje ma ponad 113m długości. Wymyśliłem sobie. że podzielę ją na dwie ( mam dwie córki ) i będzie to pewnego rodzaju zabezpieczenie "na start". Wystąpiłem o zmianę linii zabudowy na 15m, i dostałem odmowę. Działka nie ma MPZP. Powołują się na art. 61 pkt 1-5, ustawy z 27-03-2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, i konieczności spełnienia WSZYSTKICH warunków. Punkt 1 mówi że "co najmniej jedna działka sąsiednia jest zabudowana..." i to do niej będzie się odnosić moja inwestycja. Tymczasem wokół mnie same pola, jeszcze nikt, nic nie postawił więc nie ma żadnego punktu odniesienia, żadnego sąsiada*. W związku z tym UMiG odnosi się do działki, na której jest rozpoczęta budowa ( wiele tat temu została przerwana i na działce stoi metr murów powyżej ziemi ). Inwestycja ta jest 5 działek ode mnie ( jakieś 260m do budynku, 160 około do działki na której stoi rozpoczęta budowla ), jednak znajduje się przy tej samej drodze gminnej, gruntowej. I teraz nie wiem, czy jest sens się odwoływać do SKO, bo nie znam paragrafów. Głównym celem zmiany linii zabudowy jest chęć, aby wykroić drugą działkę. Jeśli nawet nie uda się w późniejszym czasie "wydzielić" dwóch działek, to i tak 23 metry od płotu to "kupa ziemi", którą trzeba zagospodarować ( trawnik, pozbruk, długość mediów itp ). W związku z tym proszę o pomoc prawną w kilku kwestiach:

1. Co znaczy działka sąsiednia? Czy taka odległość to jeszcze sąsiad*?

2. Na co się powołać, aby odwołanie do SKO miało sens i szanse na powodzenie ?

3. Mój wniosek został odrzucony, ze względu na " nie spełnienie warunku z zakresu kontynuacji linii zabudowy". Jak interpretację UMiG można podważyć?

4. Czy chcąc podzielić działkę na dwie mniejsze, powinienem najpierw zmniejszyć linię zabudowy, czy od razu wystąpić o podział na dwie? A może zupełnie od d..y strony się zabrałem?

5. Czy da się formalnie moją działkę podzielić tak, aby dostać wszystkie pozwolenia i wybudować 2 domy? ( Myślałem, aby z szerokości działki, patrząc od drogi "zabrać" 4 metry przy granicy działki na przejazd i powstałyby 2 działki. Jedna o szerokości 23m i długości około 63 m, druga miałaby dojazd o szer. 4 metrów na długości 63, oraz resztę drugiej działki 27szer x 50m długa ). To oczywiście wymiary, które urodziły się w mojej główce ( mniej więcej ), chyba że są jakieś inne przepisy mówiące o wymiarach minimalnych.

6. Czy według Was mój plan ma szansę wypalić ( nie zależy mi na czasie bo dzieci mają po 10 lat )

 

*

SĄSIAD W BUDOWNICTWIE

 

Jaka jest definicja sąsiada w prawie budowlanym?

 

Prawo budowlane w szeroko pojętym zakresie nie zawiera definicji słowa „sąsiad” (pomimo tego, iż słowo to występuje w Ustawie Prawo Budowlane z 7 lipca 1994r. czy też w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

Wobec braku definicji ustawowej należy stosować wykładnię językową słowa „sąsiad”. Należy zatem sięgnąć do słownika języka polskiego:

 

sąsiad

rz. mos I, lm M. ~siedzi

1. ‘osoba mieszkająca niedaleko kogoś, granicząca miejscem zamieszkania’

2. ‘osoba siedząca, znajdująca się obok kogoś w danym momencie’.

[sSiwy12]

1. Jest zasadnicza różnica między sąsiadem, a sąsiadującą.

2. Jak zaczniesz kombinować, że ta działka nie jest sąsiadująca, a urząd się przychyli - nic nie wybudujesz.

3. Analizowany obszar ma minimalne granice tj. nie mniej niż 3 fronty działek, ale nie mniej niż 50m. Maksymalne granice nie są ustalone.

 

Reszty z tego co napisałeś nie rozumiem - łatwiej by było z jakąś ilustracją.

[majchal]

Witam

sSiwy12 dzięki za odp, jednak nie za bardzo rozumiem odpowiedzi:

"3. Analizowany obszar ma minimalne granice tj. nie mniej niż 3 fronty działek, ale nie mniej niż 50m. Maksymalne granice nie są ustalone." Proszę o tłumaczenie z polskiego na moje .

Z opisu to rzeczywiście ciężko coś wywnioskować. Na szybko wyrysowałem mój pomysł podziału jednej dużej działki na dwie mniejsze, myślę, że coś się rozjaśni.

Na czarno grubą linią zarys działki, na czerwono wydzielona działka nr 1 w kształcie prostokąta, a działka nr 2 z dłuuuugim dojazdem.

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=276677&stc=1&d=1409072228

Edytowane 26 Sierpnia 2014 przez majchal

[sSiwy12]

1. Analizowany obszar, czyli taki który pozwala ustalić linię zabudowy.

2. Druga działka może się nie wyrobić, bo to II linia zabudowy - chyba, ze w analizowanym obszarze jest budynek do którego linię zabudowy można nawiązać.

[majchal]

No jak dotąd to, jak okiem sięgnąć wszędzie pole, poza jedną rozgrzebaną inwestycją o której pisałem wcześniej, do której linii muszę równać.

Są jeszcze budynki ( dom, i budynki gospodarcze ) byłego właściciela ziemi, jednak one są po przekątnej "pola" oddalone jakieś 500-600m od mojej działki i nimi nie bardzo można cokolwiek ustalać.

Czyli raczej taki pomysł na dzielenie działki nie wchodzi w grę?

[majchal]

Kochani, czy jest jakiś sposób na zmianę linii zabudowy? Czas mnie nagli, bo pojutrze mija termin odwołania do SKO.