ARKLOW z Garażem DOM PASJA

[paulaprimek]

4. Poddasze

Edytowane 30 Września 2015 przez paulaprimek

[slotwa]

Dzien dobry,

 

Czy mozecie mi Panstwo napisac jak byl zbrojony wasz strop? jak stala, jakiej srednicy oraz co ile prety byly rozstawione co ktory byl odginany do gory?

Z gory dziekuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[panzbychu]

Powitać! Czy można zobaczyć jakieś zdjęcia z finału realizacji? Ja wybrałem arklow 2 bez garażu http://dompasjaprojekty.pl/?projekty_wordpres=arklow-2 może ktoś z Was też taki buduje? Ewentualnie co zmieniliście?

[trike]

Witam zainteresowanych i budujących

 

My także wybralismy Arklow, zdecydowaliśmy się na niego choć u nas elewacja frontowa, odmiennie niż w założeniach, będzie na linii kuchnia – jadalnia – salon czyli równoległa z kalenicą.

Działka jest uzbrojona – energia, woda, kanalizacja, gaz w budowie ale i tak nie skorzystamy. Projekt już kupiony, zmiany adaptacyjne ustalone z architektem i teraz czekamy na zwrot gotowego projektu. Wiele pomysłów zaczerpnąłem z adaptacji forumowicza „grohu” - dzięki.

 

Zmiany

Dom Parter

1. Poszerzenie okna kuchennego w elefacji frontowej do 90 cm

2. Zmiana przeznaczenia spiżarni na pralnię, przesunięcie drzwi z kuchni na ścianę naprzeciwko kominka, w miejsce drzwi w kuchni przedłużymy zabudowę co załatwi sprawę spiżarni, za to drzwi w wiatrołapie do pralni zabierają miejsce w które można wstawić np. szafkę na buty

3. Okno na dłuższej ścianie w salonie powiększamy w kierunku narożnika budynku – powinno się zmieścić 2,70

4. Zmieniamy układ łazienki tak jak to zrobił „grohu”, ogólnie lekko poszerzona łazienka a prysznic wcina się do kotłowni

5. Okno w łazience 75/75

6. Kotłownia z piecem na pellet, w ulicy kiedyś ma być gaz ale jakoś i tak nie widzę ogromnej przewagi ogrzewania gazowego ponad palenie pelletem

7. Likwidujemy drzwi na zewnątrz z kotłowni, w to miejsce okno 75/75

8. Przejście z kotłowni do garażu

9. Odwracamy bieg schodów, co pozwoli wykorzystać przestrzeń pod schodami jako schowek z drzwiami przesuwnymi z małego pokoju

 

Dom Piętro

1. na klatce schodowej wstawiamy okno szer 130/ wys 75 między wieńcem stropowym a górnym wieńcem dachowym, zastanawialiśmy się nad dachowym ale wybrane rozwiązanie zapewni lepszą dostępność do okna

 

Wiata

1. Przede wszystkim zmiana na garaż

2. Poszerzenie a właściwie wydłużenie garażu do 720 cm

3. Brama garażowa 500/235

4. Okno w bocznej ścianie 240/75

5. Wykonanie stropu w garażu oraz włazu strychowego, wykonanie stropu pozwoli na zmianę konstrukcji więźby na garażu i tym samym będzie pokaźny schowek na wszystkie sezonowe rzeczy typu sanki itp.

6. Podpiwniczenie garażu

 

Co do piwnicy to w zeszłym roku mieliśmy najwyższy poziom wody na 2,60 m, w marcu wykonamy jeszcze jeden pomiar ale wszystko na to wskazuje że jako podbudowę piwnicy wykonamy płytę żelbetową na to bloczki betonowe a wszystko przeplatane materiałami botament zgodnie z ich izolacją piwnic. Nie będziemy wykonywać drenażu wokół piwnicy bo i tak nie ma ewentualnej wody gdzie odprowadzić. Za to trzeba to porządnie uszczelnić stad potrzeba aby zastosować płytę jako podstawę by nic się nie rozszczelniło nierównym osiadaniem.

 

Budowa z materiałów tak jak w projekcie Porotherm, ocieplenie styropian 25, dach blacha na rąbek

Planowane rozpoczęcie budowy - kwiecień

 

Pozdrawiam

[grohu]

Witam zainteresowanych i budujących

 

My także wybralismy Arklow, zdecydowaliśmy się na niego choć u nas elewacja frontowa, odmiennie niż w założeniach, będzie na linii kuchnia – jadalnia – salon czyli równoległa z kalenicą.

Działka jest uzbrojona – energia, woda, kanalizacja, gaz w budowie ale i tak nie skorzystamy. Projekt już kupiony, zmiany adaptacyjne ustalone z architektem i teraz czekamy na zwrot gotowego projektu. Wiele pomysłów zaczerpnąłem z adaptacji forumowicza „grohu” - dzięki.

 

Zmiany

Dom Parter

1. Poszerzenie okna kuchennego w elefacji frontowej do 90 cm

2. Zmiana przeznaczenia spiżarni na pralnię, przesunięcie drzwi z kuchni na ścianę naprzeciwko kominka, w miejsce drzwi w kuchni przedłużymy zabudowę co załatwi sprawę spiżarni, za to drzwi w wiatrołapie do pralni zabierają miejsce w które można wstawić np. szafkę na buty

3. Okno na dłuższej ścianie w salonie powiększamy w kierunku narożnika budynku – powinno się zmieścić 2,70

4. Zmieniamy układ łazienki tak jak to zrobił „grohu”, ogólnie lekko poszerzona łazienka a prysznic wcina się do kotłowni

5. Okno w łazience 75/75

6. Kotłownia z piecem na pellet, w ulicy kiedyś ma być gaz ale jakoś i tak nie widzę ogromnej przewagi ogrzewania gazowego ponad palenie pelletem

7. Likwidujemy drzwi na zewnątrz z kotłowni, w to miejsce okno 75/75

8. Przejście z kotłowni do garażu

9. Odwracamy bieg schodów, co pozwoli wykorzystać przestrzeń pod schodami jako schowek z drzwiami przesuwnymi z małego pokoju

 

Dom Piętro

1. na klatce schodowej wstawiamy okno szer 130/ wys 75 między wieńcem stropowym a górnym wieńcem dachowym, zastanawialiśmy się nad dachowym ale wybrane rozwiązanie zapewni lepszą dostępność do okna

 

Wiata

1. Przede wszystkim zmiana na garaż

2. Poszerzenie a właściwie wydłużenie garażu do 720 cm

3. Brama garażowa 500/235

4. Okno w bocznej ścianie 240/75

5. Wykonanie stropu w garażu oraz włazu strychowego, wykonanie stropu pozwoli na zmianę konstrukcji więźby na garażu i tym samym będzie pokaźny schowek na wszystkie sezonowe rzeczy typu sanki itp.

6. Podpiwniczenie garażu

 

Co do piwnicy to w zeszłym roku mieliśmy najwyższy poziom wody na 2,60 m, w marcu wykonamy jeszcze jeden pomiar ale wszystko na to wskazuje że jako podbudowę piwnicy wykonamy płytę żelbetową na to bloczki betonowe a wszystko przeplatane materiałami botament zgodnie z ich izolacją piwnic. Nie będziemy wykonywać drenażu wokół piwnicy bo i tak nie ma ewentualnej wody gdzie odprowadzić. Za to trzeba to porządnie uszczelnić stad potrzeba aby zastosować płytę jako podstawę by nic się nie rozszczelniło nierównym osiadaniem.

 

Budowa z materiałów tak jak w projekcie Porotherm, ocieplenie styropian 25, dach blacha na rąbek

Planowane rozpoczęcie budowy - kwiecień

 

Pozdrawiam

 

witam i jak postępy?

[trike]

Własnie dostałem pozwolenie, wszystko się przedłużyło przez tereny leśne i obowiązek uzyskania odstęþstwa na budowę. Odstępstwo jest ale ilość elemetów jakie musieliśmy zmienić w projekcie przeraża kosztowo

Ocieplenie wełną mineralną, Okna ppoż EI30, więźba zabezpieczona ognioodpornie, Instalacja odgromowa... Z tego wszystkiego zrezygnowaliśmy z piwnicy bo tu też mieliśmy problem z operatem wodnoprawnym a przynajmniej zmniejszą się koszty.

Jednym słowem ruszamy w najbliższym czasie.

Porządkuję działkę, do zrobienia mam jeszcze tymczasowy front ogrodzenia, przyłącze wodne i erbetkę na budowę. Mam zamiar założyć forumowy dziennik budowy i zamieszczać efekty pracy

[trike]

Jak to zwykle bywa, życie weryfikuje plany. I tak z potrzeby zmieszczenia się w budżecie zrezygnowaliśmy wcześniej z piwnicy a teraz z kominka, dodatkowo ze względu na brak czasu nie założyłem dziennika na forum. Jednak postaram się dzielić postępami prac w tym wątku, wg mnie najszerszy o tym projekcie - dla uzupełnienia informacji i wyobrażenie przyszłych budujących.

Poniżej galeria, jak to się zwykło mawiać jeden obraz wart więcej niż tysiąc słów

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kolejna porcja zdjęć pewnie już po oknach.

Gdyby były jakieś pytania lub sugestie postaram się przesłać szczegółowe zdjęcia

 

Pozdrawiam

Edytowane 26 Listopada 2017 przez trike

[bialydelfin]

Witam, przymierzam się do wybrania tego projektu. Czy ktoś z szanownych forumowiczów jest mi wstanie podać realne koszty budowy ? pozdrawiam Marcin.

[trike]

To co jest na zdjęciach i dokończenie konstrukcji dachu wraz z deskowaniem, mnie kosztowało 170 tys, dużo więcej niż założenie kosztorysu. Razem z dachem w ceramice Bogen Plano i drzwiami, bramą i oknami PSK (nie HS) wyjdzie 250 tys. Na pozostałą część mam jeszcze 200 tys i wiem że będzie trudno zmieścić sie w budżecie. Ale są to okolice Warszawy, w innym rejonie i dużym udziale pracy własnej możesz próbować zmieścić sie w 350 tys. Warunek jest jeden, nie możesz budowac zgodnie z projektem, projekt jest pancerny. Na etapie adaptacji trzeba go odchudzic, zostawić wiatę i nie zamieniać jej w garaż z poddaszem. Do tego tania dachówka lub blacha, usunięcie kominka, ogrzewanie gazem lub pelletem + podlogowka na całości czyli mały koszt inwestycji w kotlownie, okno dachowe nad kuchnią jest też niepotrzebne

[bialydelfin]

Dzięki za odpowiedź, jak będziemy mieć z żoną jeszcze jakieś pytania to pozwolę do Ciebie napisać. Inwestycja ma powstać na śląsku gdzie koszty robocizny też są dość duże niestety.

[lolo8]

Warunek jest jeden, nie możesz budowac zgodnie z projektem, projekt jest pancerny.

 

U mnie budowlańcy stwierdzili,że jest to bunkrownik, nie dom, ale ja chciałem zgodnie z projektem

[trike]

Czy oprócz Groha i Pauli buduje jeszcze ktoś ten dom? Podeślijcie jakieś zdjęcia bo mam wrażenie że na ta chwilę sam się zmagam z projektem Edytowane 5 Lutego 2018 przez trike

[trike]

Dostałem zapytanie na priva odnośnie budowy czyli chyba będą następni budujący którzy postanowią zmierzyć się z projektem. Po uzyskaniu zgody na zamieszczenie pytań postanowiłem odpowiedzieć na forum żeby odpowiedzi mogły się okazać komuś pomocne

 

Witam,

 

Piękny dom!

Razem z mężem jesteśmy na etapie kupna tego projektu i też chcemy wprowadzić kilka zmian. Pozwoliłam sobie napisać do Pana, bo widziałam, że zmaga się Pan z budową Arklowa. Mam kilka pytań:

1. Czy projektanci z Dom Pasja robili Panu adaptację projektu, czy lokalny architekt?

2. Jak rozwiązał Pan ocieplenie garażu? Tak samo jak dom (Porotherm 25cm + styropian 25cm)?

3. Jak rozwiązał Pan połączenie domu z garażem? W projekcie jest delikatny odstęp między dwoma bryłami. Zastanawiam się czy dosunięcie garażu bezpośrednio do domu nie spowoduje problemów z wykonaniem dachu nad garażem.

4. Czy w projekcie jest podłogówka, czy zastosowano grzejniki? Podtrzymuje Pan zastosowanie kotła na pelet?

5. Czy zostawił Pan tak, jak w projekcie strop żelbetowy, czy zmieniał Pan na np Terivę?

6. Gdyby na tym etapie, na którym Pan jest, miał coś jeszcze zmienić w projekcie, to co by to było?

7. Czytałam na forum, że Arklow ma masywną konstrukcję i spokojnie można ją trochę "odchudzić". Jakie zmiany konstrukcyjne Pan wprowadzał?

8. I na koniec najważniejsza rzecz - kosztorys przedstawiony na stronie bardzo zachęca - jak to wygląda w Pana przypadku? Czytałam, że zapłacił Pan trochę więcej ze względu na działkę. Na ile zł szacuje Pan całą budowę?

 

Dziękuję z góry za odpowiedź

Pozdrawiam,

Karolina

 

A oto odpowiedź

Witam

Razem z mężem jesteśmy na etapie kupna tego projektu i mam kilka pytań:

Wszyscy możecie śmiało pytać, w razie rozpoczęcia budowy podeślę sporo zdjęć na maila, które mam do tego projektu

 

1. Czy projektanci z Dom Pasja robili Panu adaptację projektu, czy lokalny architekt?

Rozmawiałem z projektantem u nich w biurze w Wadowicach ale adaptacji dokonywał architekt lokalny - po adaptacji myślałem że wszystko jest super ale jeszcze wprowadziliśmy dodatkowe zmiany

 

2. Jak rozwiązał Pan ocieplenie garażu? Tak samo jak dom (Porotherm 25cm + styropian 25cm)?

Ze względu na odstępstwo musiałem odsunąć budynek 12m od lasu a według planu zagospodarowania 5m od drogi. uzyskałem odstępstwo aby odsunąć budynek z tyłu by zmieścił się na działce bez żadnego luzu ale trzeba było zmniejszyć grubość ocieplenia. na domu 20cm natomiast na garażu 10cm (w garażu kombinuje z wewnętrznym ociepleniem a na domu w zupełności wystarczy

 

3. Jak rozwiązał Pan połączenie domu z garażem? W projekcie jest delikatny odstęp między dwoma bryłami. Zastanawiam się czy dosunięcie garażu bezpośrednio do domu nie spowoduje problemów z wykonaniem dachu nad garażem.

Nie ma z tym problemu. Drzwi wstawiłem w kotłowni nie na tylnej ścianie a pomiędzy garażem a kotłownią - na zdjęciach będzie widać. Przestrzeń między budynkami jest wypełniona styropianem grubość łączna 35cm

 

4. Czy w projekcie jest podłogówka, czy zastosowano grzejniki? Podtrzymuje Pan zastosowanie kotła na pelet?

Na całości podłogówka plus 4 przewymiarowane grzejniki dodatkowo (temperatura wody w grzejnikach jak w podłogówce, w tym garaż, łazienka dół, łazienka góra, suszarka - nie suszarnia). Miał być pellet bo dostaliśmy odmowę na gaz. Po kilku miesiącach rozpoczęli kłaść rurę gazową w drodze ale już byliśmy pewni że nie ma sensu płacić dwóch róźnych abonamentów i opłat stałych za gaz i energię więc stanęło na pompie powietrze woda. Komin jest wybudowany - raczej nie odważylibyśmy się go nie robić. W kotłowni na wszelki wypadek gdyby pompa nie dała rady można wstawić piecyk pelletowy z płaszczem wodnym koszt 7 tys. Na pompę jest dopłata 5tys w naszej gminie - węgiel i pochodne zabronione

 

5. Czy zostawił Pan tak, jak w projekcie strop żelbetowy, czy zmieniał Pan na np Terivę?

Strop żelbetowy zostawiliśmy, mocniejszy pod ścianki działowe. Do terivy nigdy nie byłem przekonany. Rozważaliśmy strop Konbetu VECTOR

 

6. Gdyby na tym etapie, na którym Pan jest, miał coś jeszcze zmienić w projekcie, to co by to było?

Doprowadziłbym powietrze pod chudziakiem do rekuperatora z GWC

Obniżyłbym okno dachowe w łazience, zrobiłem zgodnie z projektem i jest za wysoko

Obniżyłbym wysokość okna w pokoju nad kuchnią

 

7. Czytałam na forum, że Arklow ma masywną konstrukcję i spokojnie można ją trochę "odchudzić". Jakie zmiany konstrukcyjne Pan wprowadzał?

To prawda ale nie ma sensu nic zmieniać pod względem konstrukcyjnym, dodatkowe przeliczenia przyniosą trochę oszczędności ale chyba gra nie warta świeczki

 

8. I na koniec najważniejsza rzecz - kosztorys przedstawiony na stronie bardzo zachęca - jak to wygląda w Pana przypadku?

Mniej więcej się zgadza

 

Czytałam, że zapłacił Pan trochę więcej ze względu na działkę. Na ile zł szacuje Pan całą budowę?

Otóż nie, działki tam nie ująłem - 240tys to budynek z oknami i dachem, całość musimy zamknąć w 450tys do stanu do zamieszkania, działka była kupiona wcześniej

 

Wszystkie zmiany jakie wprowadziliśmy to

w domu parter

Usunęliśmy kominek, komin przy kominku, komin wentylacyjny kuchenny

Dołożyliśmy kanały przy kominie w kotłowni, 1 na wywiewkę kanalizacyjną i 2 kanały wentylacyjne

Zmieniliśmy układ kanalizacji, wychodzi z domu pomiędzy kuchnią a jadalnią

Usunęliśmy spiżarkę, Powiększyliśmy szafę przy wejściu

Zmniejszyliśmy wymiar kotłowni

Poszerzyliśmy dolną łazienkę szer 145cm, wejście przy schodach, drzwi niestety do środka

Odwróciliśmy bieg schodów

Zabudowaliśmy lukę pod górnym biegiem schodów, ściana jest cofnięta by pomieścić półkę na książki, po drugiej stronie wyszła szafa wnękowa w pokoju na parterze

Drzwi w kotłowni, przesunięte na ścianę kotłownia/garaż

Zmieniliśmy wielkość dużego okna w salonie

Zmieniliśmy wielkość okna na klatce, pomiędzy wieńcem stropowym a murłatą i na całą szerokość klatki schodowej

Pełne deskowanie i dachówka ceramiczna, miała być blacha na rąbek

 

w domu piętro

Zmieniliśmy podpory płatwi dachowej z drewnianej na metalową

W łazience przesunęliśmy drzwi na środek, zmieści się dzięki temu szafa z pralką i suszarką nad nimi suszarka ścienna i 1 z grzejników wszystko w szafie.

 

w garażu

Poszerzyliśmy garaż do 7,20

W garażu dołożyliśmy strop, nad garażem powstało duże pomieszczenie

Z tyłu wstawiliśmy drzwi z wyjściem na ogród

Otwór w stropie na schody

Okna dachowe nad garażem, doświetlenie pomieszczenia

 

Na dzisiaj tyle. Jak znikną mrozy będą wstawione okna a wtedy powinno to bardziej przypominać przyszły dom i wstawię kolejne zdjęcia. Na dzisiaj postępy

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[trike]

Obiecana kolejna porcja zdjęć

 

Przy okazji uwaga dla budujących.

Okno w ścianie szczytowej pokoju nad kuchnią, my wykonaliśmy z częścią uchylną u góry co spowodowało że klamka jest bardzo wysoko. Ja ledwo dostaje - uwzględniając poziom podłogi. Może warto zastanowić się czy nie powinniście wykonać je jako niższe

 

 

 

 

 

 

[kar.bal]

Można zapytać ile Pan zapłacił za okna?

[trike]

Szczegóły wysłałem mailem, dla czytających informacja w skrócie

okna trzyszybowe przeciwpożarowe z montażem (kotłownia i schody) 6,5 tys,

reszta trzyszybowe z montażem (w tym trzy okna przesuwne) 26 tys

[dominik567ahainteri]

Witam ! Czy można prosić Trike o nowa porcje zdjęć z kolejnych etapów ?

[trike]

Witam

W zasadzie to nie mam następnych zdjęć - nic szczególnego już się nie zmieniało więc nie robiłem. Od tamtego etapu prace trochę zwolniły ponieważ moja praca jest najbardziej intensywna w okresie wiosennym. Teraz przyspieszymy ale wykonałem instalacje hydrauliczną, kończę elektrykę, zaraz po tym będę spawał schody do garażu, przyjdą Panowie do tynków. Następnie ułożę styropian + podłogówkę i przyjadą Panowie do wylewek. Później Instalator zamontuję pompę powietrzną, kolejni Panowie położą elewację. No i zastaną do wykonania łazienki oraz ocieplenie i zabudowa poddasza. Reszta to już wykończeniówka - każdy robi jak chce.

Zdjęcia wstawię po tynkach, tak żeby już widać było układ pomieszczeń

Ja z kolei mam pytanie. Czy rozmyślasz nad tym projektem czy już jesteś na niego zdecydowany?

[AlicjaMK]

Witam! Chętnie tu zaglądam co jakiś czas wyczekując nowych porcji zdjęć Ja również zdecydowałam się na ten projekt (wersja bez wiaty) - właśnie zalaliśmy fundament! Nie wiem czy fachowo zadam pytanie, ale czy możesz napisać jak zrobiona jest podłoga na gruncie? Chodzi mi o to, czy zastosowałeś styropian jak w projekcie - 20cm?

[lolo8]

Witam! Chętnie tu zaglądam co jakiś czas wyczekując nowych porcji zdjęć Ja również zdecydowałam się na ten projekt (wersja bez wiaty) - właśnie zalaliśmy fundament! Nie wiem czy fachowo zadam pytanie, ale czy możesz napisać jak zrobiona jest podłoga na gruncie? Chodzi mi o to, czy zastosowałeś styropian jak w projekcie - 20cm?

 

Ja mam to samo, już ze 2 lata śledzę ten wątek. Ja juz pomału wykańczam mojego Arklowa 2, Też bez wiaty garażowej. jednak teraz widzę po zdjęciach że ten duży garaz to by sie przydał.

 

Na podłodze mam papę icopala, styropian austrotherm do podłogi grafit 15cm +5cm białego. Razem 20cm.

 

Pozdrawiam

Edytowane 17 Października 2018 przez lolo8