Tereny "zabytkowe"- pilne

[Mamcia]

Proszę o odpowiedź na poniższy problem.

Jestem właścicielem działki budowlanej w obrębie części zabytkowej jednego ze starych miast. Z wydziału architektury miasta dowiedziałem się, iż ewentualny projekt budowy będzie wymagał konsultacji konserwatora zabytków. Poza tym fakt rozpoczęcia robót budowlanych także należy zgłosić konserwatorowi - ma on w tym momencie prawo do "grzebania" na mojej działce do woli, i to podobno na mój koszt. Czy to prawda? Jak to jest naprawdę? Czy ktoś już przećwiczył ten problem?

Jaka jest ewentualnie podstawa prawna działań konserwatora w tej kwestii?

[hawkmoon]

Podstawa działań konserwatora: Ustawa o ochronie dóbr kultury.

Buduję dom w strefie ochrony konserwatorskiej - chroniony jest układ urbanistyczny. Musiałem dopasować się do istniejącej zabudowy, co uczyniłem z największą przyjemnością (bo to przyjemność zbudować dom tak wpisany w otoczenie, że ma się wrażenie, że stoi tam sto lat).

Współpraca z konserwatorem ograniczyła się do dwukrotnej wymiany pism na etapie uzgodnień warunków zabudowy i pozwolenia na budowę. Trwało to półtora miesiąca dłużej niż zwykle.

Więcej kłopotów miałem z pomnikiem przyrody, który rośnie na działce. Trzeba było przekonać miłe panie z ochrony środowiska, że położenie kabla energetycznego 5 metrów od rzutu korony drzewa mu nie zaszkodzi.

Jeśli chodzi o prawo konserwatora do prowadzenia wykopalisk na koszt inwestora (tak jak w przypadku autostrad), to chyba miałeś świadomość gdzie kupujesz działkę i z czym to się wiąże - znaczy: wiedziały gały co brały. Jeśli nie, to sprzedający zatajając ten fakt spowodował, że działka ma wadę. Nie popuściłbym.

[Mamcia]

Czy ktoś wie jaki przepis określa zasady ponoszenia kosztów prac wykopaliskowych przez inwestora, jakiego rzędu są to kwoty (działka o powierzchni ok. 1000 m2)?

[gabriela]

Nie ma sie czym przejmowac, do nas nikt nie zajrzal, zaczelismy wykopy bez konserwatora zabytkow!!! Tacy gorliwi to oni nie sa!!

[Honorata]

a jak zajżą jak dom będzie stał i nakażą rozbiórkę? "strzeżonego Pan Bóg..."

[Slawek 1719499182]

No, gabriela - nie ma się czym chwalić...

Mamcia,

konieczność badań archeologicznych na Twojej działce jest zależna od strefy konserwatorskiej, w której się ta działka znajduje oraz, czy owa działka znajduje się w obrębie stanowiska konserwatorskiego. Podczas budowy autostrad archeo nie badało wykopów na całej długości, ale tylko tam, gdzie były wyznaczone takie stanowiska lub odgrzebano coś podczas prac budowlanych. A zdarzało się to dość często, gdyż A4 biegnie przez tereny gęstej sieci osadnictwa od neolitu po średnowiecze...

Dowiedz się w jakiej strefie ochrony konserwatorskiej znajduje się Twoja działka: A, B czy C. Jeśli w A (strefa całkowitej ochrony), to niewykluczone, że rzeczywiście będzisz musiała zatrudnić archeologów do "przebadania" całej działki, lub przynajmniej jej części przeznaczonej pod zabudowę. W innych przypadkach nie musi to być obowiązkowe - chyba że wykopiesz jakieś tłuki pięściowe lub inne grosze praskie, itp

To, że działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej wiąże się także z innymi obostrzeniami dot. charakteru nowej zabudowy - wysokości/liczby kondygnacji, bryły budynku i podziałów elewacji oraz typu budownictwa.

Radzę skontaktować się z konserwatorem jeśli rzeczywiście chcesz budować na takiej działce.

Serdeczne pozdrowienia

[gabriela]

Ale my mielismy zgode konserwatora i zawiadomilismy ich o dacie rozpoczecia robot. Pomimo to nikt sie nie pojawil.!!

[Slawek 1719499182]

A to w porządku

Już myślałem, że chciałaś zataić jakieś niecne działania na substancji zabytkowej

Pozdrowienia

[Mamcia]

Możesz mi powiedzieć jaka była procedura uzyskiwania opinii konserwatora, ile to trwało, czy masz wyznaczonego jakiegoœ inspektora nadzoru z uprawnieniami od tych spraw? A jeœli tak to ile to kosztowało cię?

[kazb]

kiedy chcjałem uzyskać pozwolenie na budowę domu - na terenie archeologicznym musiałem zrobic badania za swoje i dopiero dostałem pozwolenie od konserwatora zabytków .ceny są kosmiczne bo konserwator daje namiary a ty sobie wybierasz archeologa (z "kopaczami' lub bez) płacisz i zaczyna się nerwówka żeby tylko nic nie znależli ...

[gabriela]

Ojej, to nam sie upieklo. Nasz projekt zostal zatwierdzony przez konserwatora i to wszystko. Powiadomilismy o terminie rozpoczecia robot i jak juz pisalam, nikt sie blizej nasza dzialka nie zainteresowal( oprocz sasiada!!!).