Budowa domu, jego wielkość a koszty utrzymania

[dubi1985]

Witam serdecznie. Jest to mój pierwszy post na forum, zatem chcialbym Was wszystkich serdecznie przywitać, o ile jest to możliwe

Post pierwszy i zapewne od dziś będę tu stałym bywalcem przez następne kika lat .

Bylbym bardzo wdzięczny za informację w jakim stopniu koszt utrzymania ( i budowy ) domu 150m2 ( plus garaż 35m,2 ) jest większy od budynku 110m2 (plus garaż (35m2) . Oba projekty to domy parterowe. Moim marzeniem od lat były pomieszczenia duże, salon 30-40m2, kuchnia 20m2 ( wyspa ) i pokoje 15, 17 m2. Moje obawy - czy będę w stanie utrzymać dom, mam na myśli ogrzewanie, czy koszty budowy miedzy jednym a drugim projektem są dużo większe?

Bedę wdzięczny za podpowiedz.

 

Pozdrawiam,Piotr

[turalyon]

Koszty dużo większe. Na forum przyjeło sie że wynonczenie domu do stanu developerskiego to około 2000zł-2500zł/m2 powierzchni całkowitej

 

Co do kosztów utrzymania to u mnie są malutkie, dom w lukrecji 2, pow całkowita około 145 metrów. Własnie zakonczyłem pierwszy rok mieszkania i utrzymanie to grosze:

Prąd 1280zł (wszystkie żarówki normalne i indukcja)

Woda 1400zł 3 osoby

Gaz 1530 piec kondensacyjny

5m3 drewna do kominka 900zł

=5110 zł + podatek 1000zł czyli wychodzi na miesiąc 500zł

 

Dom standard, 15 cm styropianu, 25 wełny na skosach, okna 2 szybowe, temp minimalna w domu 21 stopni, w kominku palone raz dziennie w zimie bez dokładania po rozpaleniu

[jajmar]

Budowa dodatkowych 40 metrów to pewnie od 60-100tyś zł zalezy od materiałów i standartu. Utrzymanie to kwestia CO zalezy czym masz zmiar grzać ale nie bałbym sie tego. U mnie (grzeję gazem) w najzimniejszym czasie 40m2 jakieś 120-130zł/mc tak z proporcji licząc.

[sylwekr]

Koszty budowy byłyby jakoś porównywalne jeśli były by to podobne budynki konstrukcyjnie, sposobu wykonania, wykończenia. Przykładowo mój sąsiad buduje dom większy od mojego powierzchnia użytkowa o niecałe 30 m2, ale dodatkowo garaż w bryle, ja mniejszy dom ale garaż dwustanowiskowy wolnostojący i pomieszczenie gospodarcze. Mój projekt to prosta bryła, bez udziwnień, łatwy i tani w budowie, u niego ilość "udziwnień" i "ozdobników" ogromna, podejrzewam, że różnica w końcowych kosztach będzie znaczna. Edytowane 10 Października 2014 przez sylwekr

[jare32]

budowa....różnice w koszcie budowy, wykończenia pewnie pochłoną od 40 tys wzwyż ...w zależności od technologii budowy. czy samemu czy firmy itp...a koszt utrzymania to generalnie ogrzewanie zimą

[dubi1985]

Dziękuję za odpowiedzi. Zatem czas chyba zejść na ziemię Dom chcę budować systemem gospodarczym, tj budowa fundamentów, murów, wylewki tynk.Wykończenie - polozenie paneli itp również sam bądz znajomy, Głównie miałem na myśli róznicę kosztów materiałów, dach i koszty ogrzewania. Jeśli chodiz o bryły tych projektów, sa identyczne

mniejszy - http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-cyprysikach-g2-ver-2/mae01fdb0f0d49

większy - http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-cyprysikach-2-g2/mf5120b6f78b54

Edytowane 10 Października 2014 przez dubi1985

[sylwekr]

Faktycznie porównujesz bardzo podobne (bliźniacze projekty). Powiem tak, jeśli faktycznie większość prac wykonasz sam, to według mnie nie będzie różnicy w kosztach 100 tys jak tam podane. Ale według mnie te kosztorysy co są podane i wszystko byś zlecił to można się nie zmieścić w tych kwotach. Duże znaczenie ma standard wykończenia, ale nie są to najtańsze w realizacji projekty.

Co do wyboru podejdż do tego tak jak ja, jaka powierzchnia domu mi potrzebna teraz, za 10 lat, za 20 i czy na emeryturze dam radę to utrzymać. Dlatego buduję dom 100m powierzchni, ale wolę więcej zainwestować teraz w to aby był jak najtańszy w utrzymaniu.

Edytowane 10 Października 2014 przez sylwekr

[Zdun Darek B]

Zawsze prostsza bryła to niższe koszty budowy i eksploatacji .

Czę sto widuje domy w których metrów i zakamarków jest dużo tylko "ustawnych ścian" jakoś nie za wiele.

Wybierając projekt własnego domu odrzuciłem skrajności salono-kuchnio-hol- coś tam jeszcze oraz drugą pełno małych klitek..

[bowess]

Projekty są jednego typu, więc wzrost kosztów budowy będzie wynikał praktycznie wprost ze wzrostu powierzchni. 152 m2 a 207 m2. Moim zdaniem koszt budowy większego wyjdzie o jakieś 100k większy - na wszystkich etapach się nazbiera mniej więcej taka kwota.

Mniejszy projekt ma kosztorys liczony z zestawień materiałów, a większy tylko orientacyjny - czyli liczony z m2.

Oba domy należą do dość kosztownych w budowie - mają sporo mb fundamentów i ścian nośnych, ciężkie stropy, łamane wielospadowe dachy i po trzy kominy. Kosztorysy oczywiście netto i nie jestem pewna, co właściwie przyjęto w przypadku systemu gospodarczego.

Osobiście szacuję, że za stany pod klucz systemem gospodarczym wyszłoby jakieś 400k za mniejszy i 500k za więszy.

 

Koszty utrzymania - ogrzewanie też można wprost ze wzrostu kubatury szacować, bo docieplenia są takie same, a przeszklenia podobne. Jeżeli w mniejszym CO wyszłoby załóżmy 1500 zł, to większy 2000. No ale dochodzi jeszcze przygotowanie CWU, a to już są bardzo indywidualne kwestie. Wzrost kosztów energii elektrycznej raczej byłby niewielki, bo sprzęty w obu domach byłyby prawdopodobnie takie same. Może parę punktów oświetlenia wypadłoby więcej w tym większym domu.

[portaga]

Jeżeli chodzi o samo ogrzewanie, jeżeli dom będzie solidnie docieplony, to różnica, można rzec, że pomijalna w skali roku.

Rzecz jasna dużo zależy od systemu wentylacyjnego, jaki zrobisz, ale czy to będzie 30m2 więcej, czy mniej, w takim, czy innym systemie, to można przyjąć, że róznica będzie wahać się około 5%. Czyli tyle, co nic.

[dubi1985]

Wracając do tematu - jaki założyłem jakis czas temu, zdecydowaliśmy sie na budowę domu w nieco prostszej wersji ( tak się wydaje , niż projekty Dom w Cypriskach i jego druga wersja ) , pozostalismy oczywiscie przy domku parterowym - projekt Julia ( http://www.dobredomy.pl/projekt/julia/ )

Mogę śmiało napisać że jest to dom , według nas - idealny , taki, jaki szukalismy. Wprowadzimy bardzo znikome korekty. Trzymajcie zatem kciuki, bo osiągniecie celu będzie trudne

[jacek.zoo]

uklad troche podobny do mojego, pracownia-projekty.dom.pl/d5_dominik_z_garazem_ce.htm

 

nie bedzie zle, ja tez 4 lata temu zaczalem budowac bez blizszej perspektywy mieszkania, a niedlugo juz koniec, zostaly tylko lazienki i podlogi i troche pierdol. mnie wyjdzie ok 330 do zamieszkania, tylko ze prpjekt powoekszylem, ma 140 plus garaz

[nk]

Z aktualnymi kosztami to nie mam doświadczenia, bo wszystko przede mną. Przeraziły mnie jednak plany budowy kuchni 20 m2. Widzę, że w projekcie, który wybraliście kuchnia jest w sam raz, a dodatkowo w dużej mierze otwarta. Masz więc zgrabną kuchnię i kontakt z resztą domu i choć wyspy nie ma, to jest to wg mnie lepsze rozwiązanie.

Poczytaj sobie wątki "z czego jestem zadowolony w swoim domu", "czego bym nie robił w domu". Tam wielkie kuchnie są generalnie krytykowane ze względu na potrzebę nieustannego biegania. Powodzenia!

[Adam626]

koszty podobnych domów różniących się powierzchnią o 30m2 nie będą proporcjonalnie większe tylko nieco większe. Proporcjonalnie więcej zapłacisz za podłogi, tynki które sa z m2. Ale tak samo zapłacisz za media, kotłownię, możesz nie płacić więcej za meble (na razie ich nie wstawiajac). Warto budować większy.

[Groszek80]

Koszty utrzymania się jakoś radykalnie nie zmieniają. Oczywiście koszty ogrzewania domu bezpośrednio wynikają z metrażu, ale w praktyce te różnice nie są duże - dom większy np. o 20% nie musi być droższy w ogrzaniu o 20%, bo ta dodatkowa powierzchnia może być zmyślnie upakowana w bryle budynku. Warto budować większy dom i o korzystnym bilansie energetycznym. Nie ma sensu budować domu większego, ale np. w gorszym standardzie, bo wtedy koszty utrzymania urosną boleśnie...