Budowa Domu-Koszty

[agresst]

Witam,

W przyszłości mam zamiar wybudowac dom i pomału nabywam wiedzę przydatną w tym przedsięwzięciu.W mojej pracy ocieram się często o budowlankę ( ślusarz-spawacz, monter schodów ,balustrad).Dodatkowo wcześniej brałem czynny udział w budowie domu rodziców , budynków gospodarczych i innych ( garaże wiaty.itp) W związku z tym zamierzam wykorzystując swoja wiedzę jakieś tam doświadczenie sam zrobic tyle ile dam radę.Zastanawia mnie tylko kwestia ile przez własną robociznę jestem w stanie zaoszczędzic. Przeglądając internet często spotykam się ze stwierdzeniem że np.Nie wybudujesz 100m2 domu za 100 w stanie surowym/.Ja właśnie tyle chciałbym przeznaczyc.

Pytanie moje brzmi czy według was jest możliwe wybudowanie domu za 100 tys.

 

1/

-Dom 7m x 11m

-z poddaszem użytkowym

-beton komórkowy

-dach dwuspadowy ~30*

-bez piwnic

 

2.

-Fundament ( ława fundamentowa ) - własna robocizna

-mury beton komórkowy - własna robocizna

-Kominy cegła -w-r

-stropy belkowe - w-r

-dach dwuspadowy (Wiązar płatwiowo-kleszczowy lub jętkowy) własne robocizna + własne materialy ( belki ,krokwie, łaty itp.)

-pokrycie blacho-dachówka - w -r

-wylewki - w -r

-tynki zlecony firmie

-instalacja elektryczna - zlecona firmie

-instalacja: woda ogrzewanie podłogowe - w 90% własna robocizna znajomy hydraulik sprawdzi i pomoże troszkę.

-Okna -zlecone firmie

-Ocieplenie ( styropian 15cm +siatka klej grunt) -własna robocizna.

-Drzwi -własny montaż

 

Nie znam cen wszystkich materiałów ale wydaje mi się że w/w prace są do zrobienia w budżecie 100 tys. Wydaje mi się że wiekszośc pieniędzy pochłania robocizna.

[danse]

[turalyon]

Stan surowy sie da bez problemu - ty piszesz o developerskim - nie ma szans

[Zdun Darek B]

Kalkulator... obliczyć ilość materiałów ... zapytać w hurtowni ...

Projekt w ręce do elektryka...i tynkarza

Praca własna ... realnie ocenić możliwości ....czasowe i umiejętności ...

Doliczyć koszt pracy POMOCNIKÓW

[sylwekr]

Też bym chciał w takiej kwocie się zmieścić jak piszesz. Też buduję prosty domek, ok 100m2 i ok 90% prac zamierzam sam zrobić. MA być tanio, ale na wszystkim nie zamierzam oszczędzać, i ja będę zadowolony jak w 200 tys zamknę się, chociaż za bardzo na to nie liczę. Samą hydraulikę liczę 30-40 tys z moim wykonaniem.......

[agresst]

Możesz opisac co mieści się pod hasłem hydraulika?

Pod hasłem własna robocizna nie mam na myśli tylko swoją osobę a ludzi z najbliższej rodzinny którzy będą pomagac oraz znajomych który winni mi są ,,przysługę"

[sylwekr]

Możesz opisac co mieści się pod hasłem hydraulika?

Pod hasłem własna robocizna nie mam na myśli tylko swoją osobę a ludzi z najbliższej rodzinny którzy będą pomagac oraz znajomych który winni mi są ,,przysługę"

Przyłacze wody

Kanaliza + przydomowa oczyszczalnia ścieków

Woda użytkowa - rozprowadzenie zimnej + instalacja do ciepłej

Centralne ogrzewanie (podłogówka) z pompą ciepła powietrze-woda (ewentualnie piec na eko-groszek)

 

I to robota będzie w 100% moja, jak zdecyduję się na pompę ciepła to tylko kogoś wezmę do jej montażu.

Edytowane 1 Listopada 2014 przez sylwekr

[agresst]

Z tego co się dowiedziałem w moim przypadku podłaczenie do miejskiej sieci ( woda+ścieki) 8k. Ale nie ma to wiekszego znaczenia bo w moim harmonogramie na 100 tys nie ma podłączeń (woda ,prąd, ścieki) ani pieca. Mam zamiar tylko rozciągnąc instalacje do wody,odpływy i , ułożyc podłogowe ( same rury grzewcze bez rozdzielaczy zaworów itp.

Przeglądam aktualnie ceny materiałów i utwierdzam się w przekonaniu że jest to wykonalne.W wolnej chwili sporządzę pełny kosztorys i zamieszczę.

[gti11]

A na czas budowy wezmiesz z rok urlopu czy będziesz budował po pracy tak z 10 lat?

[agresst]

Na budowie mam zamiar byc po godzinach pracy + 1 dzień w weekend.Stale będzie tam 2-3 pracowników z rodziny ( np. ojciec i teść).Urlop który mi przysługuje 21 dni ROBOCZYCH daje cały miesiąc wolnego w tym czasie można zrobic wiele.Wiem że niektórych uciska że nie maja możliwości zrobienia czegoś samemu bądź rodziny która nieodpłatnie pomoże ale rozmawiamy tu o kosztach ( głownie materiałów) a nie o tym że ja będę miał 5 czy 10 pracowników i czy stracę na to rok czy 5 lat.

Byłem uczestnikiem lania fundamentów gdzie o godzinie 12.00 umówiona była grucha a o 5.00 wytyczone tylko fundamenty.Ręcznie przez dwunastu chłopa udało się wykopac i zalać do 17.00.

Wiele krytykuje się technologie budowlaną z lat 80-90 ale jako monter balustrad i schodów mogę powiedziec tylko tyle że te niby nowe domy z super technologią są w wielu przypadkach g*wno warte. Stropy z takiego betonu ze się płakac chce, izolacja fundamentu żenada, obróbki balkonów to samo.

 

Spodziewałem się takich reakcji bo mało kto podejmuje się takiego zadania, głownie z wygody. Ale co jest lepsze zbudowac dom za 100 tyś samemu poświęcić trochę zdrowia dwa lata pod olac wakację. Czy zbierac 10 lat 300 tys ? Większośc nie kuma że gdybym dysponował większą gotówką o pewnie bym zlecił komuś budowę.

A opcja kredytu nie wchodzi w grę bo nie chce kuli u nogi na całe życie

[jajmar]

Z tego co się dowiedziałem w moim przypadku podłaczenie do miejskiej sieci ( woda+ścieki) 8k. Ale nie ma to wiekszego znaczenia bo w moim harmonogramie na 100 tys nie ma podłączeń (woda ,prąd, ścieki) ani pieca. Mam zamiar tylko rozciągnąc instalacje do wody,odpływy i , ułożyc podłogowe ( same rury grzewcze bez rozdzielaczy zaworów itp.

Przeglądam aktualnie ceny materiałów i utwierdzam się w przekonaniu że jest to wykonalne.W wolnej chwili sporządzę pełny kosztorys i zamieszczę.

 

Dawaj kosztorys i projekt.

[jajmar]

Wiem że niektórych uciska że nie maja możliwości zrobienia czegoś samemu bądź rodziny która nieodpłatnie

 

Których ?

 

Byłem uczestnikiem lania fundamentów gdzie o godzinie 12.00 umówiona była grucha a o 5.00 wytyczone tylko fundamenty.Ręcznie przez dwunastu chłopa udało się wykopac i zalać do 17.00.

 

Wiele krytykuje się technologie budowlaną z lat 80-90 ale jako monter balustrad i schodów mogę powiedziec tylko tyle że te niby nowe domy z super technologią są w wielu przypadkach g*wno warte. Stropy z takiego betonu ze się płakac chce, izolacja fundamentu żenada,

 

Opisz jak ten kolega zaizolwał fundamenty lane w grunt.

 

Spodziewałem się takich reakcji bo mało kto podejmuje się takiego zadania, głownie z wygody. Ale co jest lepsze zbudowac dom za 100 tyś samemu poświęcić trochę zdrowia dwa lata pod olac wakację.

 

Kolego wyluzuj, jak wybudujesz dom za 100 tyś w stanie deweloperskim będzisz mógł się nosić jak paw, na razie tego nie zrobiłeś. Tu sporo osób ma już pierwsze domy za sobą i wiedzą co piszą.

[aiki]

Surowy bez problemu postawisz, nawet zamknięty ale tynki i instalacje to już chyba trochę w górę poleci.

Kanalizacja i woda może niewielki koszt ale już elektryka trochę szarpnie - chyba, że mówimy o rozłożeniu kabli a nie o montażu pstryczków elektryczków i innych pier.... . ogrzewanie jakie? Kaloryfery? tak samo jak z prądem. Czy podłogówka?.

[agresst]

Elektryka tylko kable.

Podłogówka.

Lane w grunt izolował poziomo na wylaną ławę papa termo i potem bloczki betonowe.Bloczki izolował też pionowo dysperbitem.

 

Nie będę się nosił jak paw i nie robię tego.Mogę powiedzieć że też mam dom za sobą bo znam dokładnie rozliczenia i realia budowy domu rodziców i znajomego, ba dobrą sprawę byłem tam obecny przez większośc prac do stanu developerskiego / zamkniętego surowego.

[fotohobby]

Tutaj ludzie budowali już domy tej od podstaw swoimi rękami, nikomu nie udało się zrobic tego, o czym piszesz za 100k.

Wiec się nie łudź.

[fotohobby]

Elektryka tylko kable.

Podłogówka.

Lane w grunt izolował poziomo na wylaną ławę papa termo i potem bloczki betonowe.Bloczki izolował też pionowo dysperbitem.

 

 

Przydalby się jakiś styropian na ławę i bloczki.

[agresst]

Zrobię tak jak kolega jajmar powiedział,Przedstawię projekt i zrobię kosztorys.wtedy będzie o czym dalej dyskutować.Sam nie jestem w 100% pewny że się to uda bo gdyby tak było nie zakładał bym tematu i nie pytał ale staram się bronić swojego planu i zdania na ten temat. To chyba zrozumiałe?Poza tym nie mowiłem jaki dokładnie ma być jakie są moje oczekiwania itd.

[aiki]

Dla porównania zobacz w stopce jest domek o podobnych wymiarach jak ten, który Ty planujesz. W obecnym stanie jest ok 90 tyś i za 10 tyś to mi nikt do deweloperskiego go nie doprowadzi. Ekipy na budowie dwie: więźba i okna i koszt tych ekip to 3,5 tyś. reszta samemu poza koparką która łacznie wyniosła 450 zł. STan na dzisiaj to SSZ bez bramy garażowej i drzwi. Z instalacji to trochę kanalizy

[artix1]

Nie znam cen wszystkich materiałów ale wydaje mi się że w/w prace są do zrobienia w budżecie 100 tys. Wydaje mi się że wiekszośc pieniędzy pochłania robocizna.

Nie koniecznie robocizna. Odliczając koszt robocizny, stan SSO mojego domu wyniósł ponad 70tys. Z robocizną 90tys z kawałkiem. Stan SSZ 120tys z"groszami". Oprócz murarki, wstawienia okien, pospnania rozdzielnicy, wszystkie prace zrobiłem sam. Materiał na mury kosztował tylko 14tys, cieszyło mnie to bardzo oczywiście, do tego zacząłem dokupować "drobiazgi" typu ocieplenie, folie, izolacje przeciwwilgociowe, jakieś narzędzia itd. itp. Koszt zybko zaczął rosnąć. Okna energooszczędne, nie widzę powodu zakupu okien o znacznie gorszych parametrach, żeby zaoszczędzić kilka tysięcy, ocieplenie także o sporej grubości i niskiej lambdzie. Te wszystkie zabiegi już procentują, kilka dni temu właczyliśmy dopiero jeden grzejnik w salonie poniewż temp. spadła do 19'C. Już mieszkamy i przy okazji się wykńczamy. Koszt m2 w tej chwili wynosi 1760zł/m2. (240tys. zł) i to jeszcze nie koniec. Materiały kupowałem z głową i po intesywnych negocjacjach, jednocześnie dbając o jakość i ich parametry. Robocizna w całej inwestycji to tylko 25tys.zł, reszta to materiały. Tu 500zł, tam 1500zet i nawet nie wiesz kiedy konto robi się puste. Budżet 100tys za deweloperkę to moim zdaniem niewiele, a na pewno nie wystarczająco na 100 metrowy dom. Na szczęście przepisy już wymuszają odpowiednią rubość izolacji, bo szukając każdego grosza, ociepliłbyś ściany 5cm czegos białego i prawie nic na fundamenty, o podłogach nie wspominjąc. Taka jest kolej rzeczy przy niskim budżecie. Pilnuj tych praw przy budowie, bo w przyszłości będą oszczędzać wydatki na utrzmanie domu. Mogę tylko życzyć powodzenia, bo zapał widzę masz

[Bejaro]

Koszty projektu geodety kier.bud też po znajomości i za darmo?Wszystkie media rozumiem mają być wykonane i odebrane po 2 latach-wtedy warunki tech. stracą ważność.