Zakup działki i droga dojazdowa do działki

[lucky-77]

Witam,

Pytanie o prawny dostęp do działki w przypadku zakupu takowej.

Dwa rodzinne długie paski ziemi a z nich wydzielone działki z KW jako rolne i wydzielone między tymi działkami od środka dwie "drogi wewnętrzne" (w dokumentacji jako grunty rolne) obok siebie (3m z jednej strony 2m z drugiej) .

Czy kupując jedną z działek z służebnością dojazdu do niej po przylegającej drodze istnieje ryzyko, że właściciel tej sąsiedniej drogi może odmówić przejazdu po swojej części

Czy też prawnie, jeżeli działki zostały wydzielone notarialnie musi być z automatu umożliwiony dostęp do zakupionej działki?

Proszę o odpowiedź jak to rozumieć , czy potrzebny jest jakiś sprecyzowany zapis podczas ewentualnego zakupu działki.

[samboman]

Jeżeli dwie działki, które stanowią drogi wewnętrzne mają dwie księgi wieczyste i stanowią własność dwóch różnych osób, to z prawnego punktu widzenia w celu zapewnienia kupujacemu swobodnego przejazdu przez obie działki, każdy z właścicieli powinien obciążyć je służebnością gruntową albo sprzedać stosowne udziały we współwłasności poszczególnych działek.

 

Właściciel sąsiedniej działki może odmówić kupującemu prawa przejazdu przez swoją działkę (jeżeli służebność nie została ustanowiona).

 

Pozdr.