Zmiana wentyalcji a pozwolenie na budowę

[Brwinów]

Witam,

 

Nie byłem pewien w którym wątku powinienem zadać pytanie więc spróbuje w tym. Posiada prawomocne pozwolenie na budowę( projekt z wentylacją grawitacyjną), chciałbym jednak docelowo zmienić ją na mechaniczną. W moim przypadku wiązało by się to z likwidacją 2 kominów, które znajdują się w projekcie(piec gazowy kondensacyjny wyprowadzony poziomo przez ścianę). Czy takie zmiany wymagają ponownego złożenia projektu budowlanego z poprawkami, czy może wystarczy opis projektanta i wpis kier. bud. o zmianach ? Dzwoniłem nawet do nadzoru budowlanego w Pruszkowie gdzie Pani stwierdziła, że nie jest pewna(bez komentarza).

 

Z góry dziękuje za podpowiedź

[מרכבה]

Imo Projekt instalacji na wentylację mechaniczną jako załącznik, to zmiana nie wpływa na kubaturę, to tylko instalacja techniczna..

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Ustawa Prawo Budowlane mówi wszystko w tym zakresie :

Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

...

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi. "

i najważniejszy punkt :

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

- wg mnie jest to zmiana istotna ( choć nie mieści się w przedziale podanym przez Prawo Budowlane ) ponieważ zmienia CHARAKTERYSTYKĘ ENERGETYCZNĄ BUDYNKU, która ma bezpośredni wpływ na Świadectwo Energetyczne - potrzebne jako załącznik do zgłoszenia zakończenia budowy / wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku , ale tak jak pisałem wyżej : Projektant decyduje czy zmiana jest istotna, czy nie.

Pozdrawiam:)

[Brwinów]

dziękuje za odpowiedzi, porozmawiam z projektantem zobaczymy co powiem, bo widzę że opinie są różne

[מרכבה]

To zmiana nie istotna, ale to samo będzie w każdym urzędzie.. bigos.

Kolega podał kawałek wykładni prawa budowlanego, ale interpretacja leży w urzędzie.

Ważniejsze obostrzenia są Tu..http://www.architektura.info/index.php/prawo/warunki_techniczne_budynki

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" interpretacja leży w urzędzie "

- no niestety bardzo często tak właśnie jest !

ale zawsze warto znać podstawę prawną

[sSiwy12]

Czy takie zmiany wymagają ponownego złożenia projektu budowlanego z poprawkami, czy może wystarczy opis projektanta i wpis kier. bud. o zmianach ? Dzwoniłem nawet do nadzoru budowlanego w Pruszkowie gdzie Pani stwierdziła, że nie jest pewna(bez komentarza).

 

Jeśli projektant uzna zmianę za nieistotną, to tylko poprawka na projekcie - to on (projektant) jest szefem wszystkich szefów, ani kierownik budowy, ani pani w starostwie nie mają w tym zakresie nic do powiedzenia. Jego (projektanta) opinia i decyzja jest ostateczna.

 

- wg mnie jest to zmiana istotna ( choć nie mieści się w przedziale podanym przez Prawo Budowlane ) ponieważ zmienia CHARAKTERYSTYKĘ ENERGETYCZNĄ BUDYNKU, która ma bezpośredni wpływ na Świadectwo Energetyczne

 

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Jeśli projektant uzna zmianę za nieistotną, to tylko poprawka na projekcie - to on (projektant) jest szefem wszystkich szefów, ani kierownik budowy, ani pani w starostwie nie mają w tym zakresie nic do powiedzenia. Jego (projektanta) opinia i decyzja jest ostateczna.

Jeśli projektant uzna zmianę za nieistotną, to tylko poprawka na projekcie - to on (projektant) jest szefem wszystkich szefów, ani kierownik budowy, ani pani w starostwie nie mają w tym zakresie nic do powiedzenia. Jego (projektanta) opinia i decyzja jest ostateczna.

 

to właśnie napisałem wcześniej :

" Projektant decyduje czy zmiana jest istotna, czy nie "

Edytowane 3 Grudnia 2014 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

Nie ma podstaw aby uznać, że zmiana jest istotna (tylko na podstawie przepisów). Projektowana charakterystyka energetyczna budynku, nijak do tego nie upoważnia.

Bo czy zastosowanie styropianu o grubości np. 20cm o lambdzie 0,044, zamiast projektowanej 20cm ale o lambdzie 0,031 wymaga zmiany w/lub PnB i projektu zastępczego ?

[sokratis]

Projektant decyduje jak zmiana ma być istotna? W takim razie podejrzewam, że wiele osób chce duże zmiany w projekcie zamieść pod dywan.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Projektant decyduje jak zmiana ma być istotna? W takim razie podejrzewam, że wiele osób chce duże zmiany w projekcie zamieść pod dywan.

 

cóż - życie !

ale to "trochę" bez sensu. Realizacja obiektu odbiegająca od Projektu Budowlanego z wprowadzonymi zmianami istotnymi Inwestora ( bez porozumienia z projektantem ) może doprowadzić do nie otrzymania pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Moim zdaniem nie warto podejmować takiego ryzyka inwestycyjnego.

[sSiwy12]

 

Realizacja obiektu odbiegająca od Projektu Budowlanego z wprowadzonymi zmianami istotnymi Inwestora ( bez porozumienia z projektantem ) może doprowadzić do nie otrzymania pozwolenia na użytkowanie obiektu.

 

Każda zmiana może mieć takie następstwa - bez znaczenia, czy istotna, czy też nie - wymaga "poprawek" projektanta.

Różnica jest tylko w procedurach.

 

Przy zmianach istotnych - projekt zastępczy i zmiana PnB, przy nieistotnych - adnotacja na projekcie.

 

Kto jak kto, ale architekt to powinien wiedzieć.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

sSiwy12

- daj spokój ! - o tym samym pisze wskazując podstawę prawną !