Czy jest możliwe wybudowanie domu w granicy???

[marektom]

Witajcie drodzy forumowicze!!!

 

Mam problem, chcę wybudować do na działce obok starego domu, jedna ściana miała by graniczyć z działką urzędu miasta a druga z sąsiadem, jest to moja jedyna szansa by mieć swoje lokum!!!!! czy jest to wogule możliwe by doszło to do skutku, czy dać sobie spokój!!!!

doradźcie od ktorej strony zacząć batalię, z sąsiadem sobie poradzę gorzej z tym drugim???

Mało tego dom miałby mieć dach dwu spadowy

[RYDZU]

Możliwe. Aby się nie powielać polecam lekturę mojego dziennika budowy.

Link jest pod moim podpisem - tam wszystko opisałem, a sytuację miałem podobną - jedna granica z sąsiadem, a druga z działką miasta.

Musisz tylko się nastawić na to, że w tym roku to może fundamenty uda ci się zrobić tylko - bo to niestety trwa. Ale warto powalczyć.

Ja mam już pozwolenie na budowę (wszystkim się chwalę )

 

Pozdrawiam i powodzenia

[mdzalewscy]

najnowsze prawo budowlane dopuszcza teoretycznie coś takiego. Dopuszcza się w odległość 1,5m a nawet na granicy jęśli wymiary działki nie umożliwiają postawić w odległości 3m. Na początku ja bym zrobił tak, narysował działkę i umieścił na niej planowany budynek. Następnie napisał pismo (z dołączoną narysowaną mapką) z proźbą i wyjaśnające co chcemy i dlaczego i to wszystko zaniósł do Gminy i Waszego wydziału budowlanego, i Oni powinni się ustosunkować do tego. I wtedy jak będzie zgoda to możesz wchodzić w dalsze koszty, projekt, mapy, itd...

 

Ja wystąpiłem o zgode o zmniejsze lini zabudowy od drogi z 5m na 4m do Gminy i dostałem pozytywną decyzję, mimo iż nikt do tej pory jeszcze nie dostał takowej, ale wszytko ładnie narysowałem w Corelu, dokładnie wyjaśniłem i było O.K

 

AHA, POZWOLENIE TEŻ JUŻ MAM OD 2 TYGODNI.

[janaro]

Zgodnie z najnowższym rozporządzeniem o budynkach i ich usytuowaniu dopuszcza sie budowanie w granicy gdy:

-plan miejscowy to przewiduje

-gdy wymiary działki nie pozwalaja inaczej umiejscowić budynku.

W twoim przypadku nie powinno być problemów

[jędrzej]

No właśnie, przede wszystkim musi to przewidywać plan zagospodarowania - bez tego nie masz szans.

[konki]

Polecam poradę prawną Odległość budynku od granicy sąsiada

 

Pozdrawiam

[caleb]

weż pod uwage stosunki sąsiedzkie,newet jeśli teraz sa dobre, to za kilka, czy kilkanaście lat mogą sie zmienić

[janaro]

Polecam poradę prawną Odległość budynku od granicy sąsiada

 

Pozdrawiam

Zwracam uwagę, że ta porada jest już nie aktualna.

[jędrzej]

Ogólnie jest tendencja w prawie żeby nie zezwalać na budowanie w ostrej granicy - i obecnie nie ma żadnego znaczenia, że sąsiad się zgodzi. Działka musi być przewidziana do zabudowy bliźniacej lub szeregowej. Sprawdź plan w gminie.

[Simonas]

Wystepowalem o warunki zabudowy pod dzial. handlowa. Na terenie nie ma planu zagosp. Sasiedni dzialka jest zabudowana w ok 70%. Najwyzsza czesc zabudowy na tej dzialce sasiedniej wynosi ok 5,70 m. Ja potrzebuje min 6,60, zeby postawic 2 kondygnacje. W wydz, urbanistyki zgodzili mi sie "do wysokosci zabudowan na dzialce sasiedniej", tak powiedziala pani, gl. specj. urbanistyki. Mowila, ze w przepisach jest napisane, ze musi byc tak jak na dzialce sasiedniej. Czy to prawda? Czy te 0,90 m jest nie do przeskoczenia i robi zamieszanie w zagospodarowaniu terenu? Prosze o pomoc, ew. akt prawny, ktory o tym mowi.

[robert skitek]

to prawda, warunki techniczne jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie:

http://slaska.iarp.pl/warunki_techniczne.php

i zmainy:

http://slaska.iarp.pl/wt_rozwiniecie.php?id=4

[Simonas]

szukam, szukam, w tych przepisach i nie moge znalezc odpowiednie sentencji ...

[robert skitek]

po najnowszych zmianach jest tak:

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

 

przed zmiana bylo jednak tak:

 

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

 

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

 

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

 

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

 

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

 

 

co oznacza, ze urzednicy slowo przylegający pewnie beda traktowac z rozszerzeniem co do gabarytow, ale moze nie...