Zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości a zakup działki mieszkaniowo letnisk

[pawelll1]

Witam,

 

Mam pytanie odnośnie zwolnienia od podatku przy sprzedaży nieruchomości w okresie krótszym niż 5 lat od jej nabycia. Planuję za uzyskane pieniądze zakupić działkę, która zgodnie z MPZP należy do grupy ML1 czyli mieszkaniowo letniskowej. W ramach przeznaczenia cyt.

" Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala

się następujące przeznaczenia:

1) przeznaczenie podstawowe - realizacja nowych oraz utrzymanie

istniejących obiektów budowlanych z możliwością

wykonania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania

na zgodny z przeznaczeniem podstawowym dla:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych z towarzyszącymi

budynkami gospodarczymi i gara¿ami,

b) budynków rekreacji indywidualnej"

 

Czy dobrze interpretuję podpunkt a) jako budynki mieszkalne z możliwością zamieszkania całorocznego? Jeśli tak, to idąc dalej tym tokiem rozumowania, kupując tą działkę będę realizował "własne cele mieszkaniowe"?

 

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź, bo trafiła mi się działka, którą mogę spełnić marzenia.

[milo222]

a będziesz tam mieszkać ??? pamięta iż przeznaczenie kwoty na cele mieszkaniowe musi spełnić faktycznie cel mieszkaniowy - jeżeli zatem posiadasz w tej miejscowości inne mieszkanie lub dom przeznaczając środki na drugi dom czy mieszkania nie spełniasz podstaw do zwolnienia chyba że wykażesz że oba domy są Ci potrzebne do spełnienia celów mieszkaniowych ( np praca w warszawie a rodzina w poznaniu)

 

Co do działki to teoretycznie spełnia na warunki do zwolnienia

[piotrek0m]

Dochód ze sprzedaży mieszkania powinniśmy wykazać w zeznaniu rocznym. Jednak podatku się nie płaci, jeśli od sprzedaży mineło ponad pięć lat (liczone od końca roku, w którym je kupiliśmy). Jeżeli mniej to podatek płaci się od faktycznego uzyskanego dochodu. Możemy skorzystać ze zwolnienia podatkowego. Warunkiem jest przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Mamy na to dwa lata (liczone od końca roku, w którym doszło do transakcji).

 

Zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT skorzystać ze zwolnienia możemy wtedy, gdy przeznaczymy pieniądze m.in. na:

 

– zakup domu lub mieszkania,

– nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,

– nabycie gruntu pod budowę domu,

– budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz remont domu albo mieszkania,

– adaptację na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego,

– spłatę kredytu mieszkaniowego (zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu) oraz odsetek.

 

Osobie, która przeznaczy na cele mieszkaniowe tylko część pieniędzy, przysługuje częściowe zwolnienie. Nieopodatkowana jest kwota odpowiadająca iloczynowi dochodu i udziału wydatków na cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży.

 

Przykład:

Ktoś kupił mieszkanie i zapłacił za nie 400 tys. zł. Sprzedał je za 500 tys. zł. Dochód z transakcji to 100 tys. zł. Na cele mieszkaniowe wydał 400 tys. zł. Zwolnione z podatku będzie 80 tys. zł (100 tys. zł x 400 tys. zł : 500 tys. zł). Podatek trzeba zapłacić od 20 tys. zł (100 tys. zł – 80 tys. zł). ....

 

Warto dodać, że dowodem wykonanych prac budowalnych lub remontowych nie muszą być bezwględnie faktury vat, należy po prostu udokumentować wydatki, mogą to być oczywiście faktury, ale też dowody przelewów bankowych na rzecz wykonawców, czy pokwitowania odbioru gotówki itp... itp...

Edytowane 20 Stycznia 2015 przez piotrek0m