Budowa domu

[arnon]

Cześć!

Upatrzyłem już ładną działkę, najprawdopodobniej ją kupię, a za ten czas zacząłem szukać projektów domów. Znalazłem jeden bardzo fajny projekt, a mianowicie Agatka od MG Projekt ( http://www.mgprojekt.com.pl/agatka ). Chciałem się zapytać, ile by kosztowało wybudowanie tego domu do stanu deweloperskiego? Ew., ile by kosztował stan "pod klucz" z tym, że malowanie ścian, kładzenie paneli i tego typu "lekkie" rzeczy robiłbym z rodziną, a reszta siłami fachowymi.

Pozdrawiam

[sylwekr]

Moim zdaniem na stan "pod klucz" trzeba byc przygotowanym na ok 500 tys. ale całkowity koszt budowy zależy od wielu czynników, i jedna osoba może przy budowie tego domu zmieścić się w 400 tys, a komus innemu te 500 może braknąć. Np robiąć CO jeden kupi "śmieciucha" za parę zł i będzie palił węglem, a ktoś inny pompę ciepła za 50 tys...., takich przykładów może byc wiele, dlatego ciężko z fusów wywróżyć ile ty wydasz na te 4 kąty... Edytowane 25 Grudnia 2014 przez sylwekr

[surgi22]

Górnej granicy nie ma, dolna zależy od tego jakich materiałów użyjesz, jaki będzie udział własny w pracach , na ile uda Ci się trafić z wyborem firm - niestety wiele czynników może modyfikować cenę ( najczęściej do góry )

[arnon]

A jeśli możecie, to polecicie mi jakiś projekt domu (minimum 115m2 + garaż 1 stanowiskowy), który w budowie "pod klucz" średniej jakości materiałami, nie wyniósłby zbyt dużo? Działkę chcę kupić za 130.000 PLN, a za całość chcę się zmieścić w max. 470.000 PLN. Rzeczy typu malowanie ścian robiłbym z rodziną, a reszta siłami fachowymi. Może "Dom w Morelach"? Wygląda na niezbyt skomplikowany. A może polecicie mi kupić szeregówkę? Mam dosyć fajną propozycję za 299.000 PLN za stan surowy zamknięty bez elewacji.

 

PS. Przepraszam za wszelkie głupie pytania, ale jestem dosyć początkujący w tego typu sprawach

 

EDIT:

 

Znalazłem taki projekt domu:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-26.html

Dom jest mały, ale bardzo funkcjonalny. Co o nim myślicie? Zmieszczę się ze wszystkim w 350.000 PLN? Jeszcze muszę zapłacić jakieś 130.000 za działkę, więc to są koszty maksymalne

[arnon]

@Refresh

[arongumczyk]

Mam podobny problem, planuje w tym roku, tzn. w przyszłym (2015) zbudować domek letniskowy na działce, ale taki, z którego bez problemu możnaby korzystać także zimą przy odpowiednim ogrzewaniu oczywiście. Jako, że nie mam doświadczenia w budowaniu domów, żaden z moich znajomych i rodziny też nie korzystał z gotowych projektów, stad pytanie czy ceny proponowane w tej ofercie- klik są konkurencyjne, czy jednak zawyżone i spokojnie można to zrobić taniej. Jeśli korzystaliście z tej firmy, to proszę o komentarz, jeśli z innej też- bo ciągle jestem na etapie szukania i orientowania się w temacie, więc każda rada będzie na wagę złota!

[szb]

przede wszystkim zacznijcie od sprawdzenia MPZP (lub poproście o warunki w gminie).

w planie bywają różne ograniczenia, gmina może narzucić tylko dachy dwuspadowe, lub tylko parterówki, nawet kolor dachówki jest czasem ustalony.

 

dopiero potem bierzcie się za wybór projektu.

[arnon]

Odpowie mi ktoś?

[Nefer]

Ale na które pytanie? Szeregówka to takie nieco większe mieszkanie w bloku - nadal słychać wszystko u sąsiada, a w ogródku słychać każde pierdnięcie. Ale o gustach się nie dyskutuje.

Projekt obawiam się musisz sobie wyszukac sam, bo nikt nie zna Twoich potrzeb. I nikt nie zna Twojego MPZP.

[arnon]

Ale na które pytanie?

 

Bo bardzo mi się podoba działka 10a w cenie 130.000 PLN, może pójdzie za 115.000/120.000 PLN. Ten projekt domu pasowałby tam idealnie:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-26.html

Dlatego, chciałem się zapytać, czy zmieszczę się ze wszystkim (w tym z działką) w 470.000 PLN?

Ostatnio znalazłem jakąś firmę, która pisała, że ten dom by kosztował pod klucz 340.000 PLN, ale chciałem poznać Wasze zdania

[Nefer]

Arnon - jest milion takich tematów na forum,. Nikt nie wie za ile pójdzie działka. Ja założyłabym 2500 za metr pow. całkowitej - przy dużym wkładzie pracy własnej. Ale to już od Ciebie zależy czy kupisz płytki za 700 pln za metr czy za 12 pln.

[arnon]

Ogółem materiały brałbym dobrej jakości, nie chcę jakiś wypasionych materiałów, ani materiałów, które się zepsują po kilku latach Wiem, że oszczędzanie na materiałach (tyczy się to zarówno materiałów budowlanych jak i wykończeniowych), to najgorsza metoda oszczędzania. Dlatego, jak już mówiłem, nie chcę materiałów za kosmiczną kwotę, ale chcę w miarę dobre materiały 2500 PLN za metr, to cena dosyć dobra, ale, chciałbym, żebyś trochę bardziej rozwinął zdanie "przy dużym wkładzie pracy własnej" , ponieważ, zamierzam robić sam jedynie rzeczy typu montowanie paneli, malowanie ścian i ogółem część prac wykończeniowych, ale prace budowlane będą robione siłami fachowymi

[Nefer]

Arnon, popatrz na ceny na forum, na dzienniki, zobaczysz ile możesz zaoszczędzić na pracy własnej. U mnie koszt domu wyniósł 3k za metr, bez żadnej pracy własnej - wszystko ekipami. Ale też nie da się porównywać ot tak - inny dom, inne materiały. Usiądź do .xls lub zleć zrobienie kosztorysu kosztorysantowi i wszystko będzie jasne. Jak pisałam: możesz wybrać płytki za 700 pln i za 12 pln. Nikt nie odpowie Ci na to pytanie.

Przy materiałach średniej jakości (panele) 2,5k powinno się dać zrobić. Nie wiesz jakie materiały chcesz wybrać (budowlane) więc też trudno dyskutować o kosztach. Można podać tylko ogólne ramy.

 

P.s. na stronie projektu masz nawet zestawienia w .xls. Popatrz na ceny, porównaj w swoim regionie i masz odpowiedź. Nawet przedmiar tam jest.

Edytowane 1 Stycznia 2015 przez Nefer

[arnon]

Ok, dzięki