Budowa bliźniaka, czy zablokuję sąsiada??

[gust]

Witam,

Posiadam działkę o pow. 900 m kw. Wg planu zagosp. przestrzennego mogę postawić na niej tylko połówkę bliźniaka.

cyt. "12) minimalne powierzchnie

nowych wydzielanych

działek budowlanych

a) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej, 500m2 dla

zabudowy bliźniaczej (jeden segment)

b) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej

z usługami wbudowanymi, 600m2 dla zabudowy

bliźniaczej (jeden segment bliźniaka) z usługami

wbudowanymi

c) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

w formie wolno stojącej lub bliźniaczej i zabudowy

usługowej w oddzielnych obiektach

d) ustalenia minimalnych powierzchni działek

budowlanych nie dotyczą działek wydzielanych: dla

potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury

technicznej, pod drogi wewnętrzne, działek

wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji

administracyjnych lub działek, które uzyskały status

działek budowlanych przed wejściem planu w Ŝycie

a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna

będzie z przepisami odrębnymi

e) dopuszczalne obniŜenie minimalnej powierzchni

nowych wydzielanych działek budowlanych o 5%

lub o 10%, jeŜeli z działek wydziela się lub poszerza

drogi publiczne"

[ATTACH=CONFIG]295724[/ATTACH]

Moja dzialka to nr 2. Dzialka nr 1 i 3 tez mają 900m kw.

Czy jesli sasiad nr 1 bedzie chcial postawic blizniaka moze to zrobic bez mojej zgody, wiedzy?

Czy jesli ja postawie blizniaka z sasiadem nr 3 , zablokuję sąsiada nr 1?

I cytat z planu zagospodarowania:

"dopuszczenie budowy w

ostrej granicy

a) ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej,

dopuszcza się sytuowanie zabudowy (budynki

mieszkalne, gospodarcze lub garaŜe) przy granicy

działek jako zabudowy bliźniaczej

b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i

rozbudowę budynków, przy tej granicy jak docelową

zabudowę w układzie bliźniaczym

c) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez

otworów przy granicy lub w odległości 1,5m od

granicy dla działek o szerokościach mniejszych niŜ

ustalone albo jeŜeli na działce sąsiedniej zabudowa

usytuowana jest odpowiednio"

[Yaa]

kiedy te dzialki byly wydzielone ? czy przed wejsciem w zycie tego planu ?

[Adam626]

Prawdopodobnie możesz postawić wolnostojący dom - podział działek prawdopodobnie był przed wejściem MPZP

[Slawko123]

Witam,

Posiadam działkę o pow. 900 m kw. Wg planu zagosp. przestrzennego mogę postawić na niej tylko połówkę bliźniaka.

cyt. "12) minimalne powierzchnie

nowych wydzielanych

działek budowlanych

a) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej, 500m2 dla

zabudowy bliźniaczej (jeden segment)

b) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej

z usługami wbudowanymi, 600m2 dla zabudowy

bliźniaczej (jeden segment bliźniaka) z usługami

wbudowanymi

c) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

w formie wolno stojącej lub bliźniaczej i zabudowy

usługowej w oddzielnych obiektach

d) ustalenia minimalnych powierzchni działek

budowlanych nie dotyczą działek wydzielanych: dla

potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury

technicznej, pod drogi wewnętrzne, działek

wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji

administracyjnych lub działek, które uzyskały status

działek budowlanych przed wejściem planu w Ŝycie

a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna

będzie z przepisami odrębnymi

e) dopuszczalne obniŜenie minimalnej powierzchni

nowych wydzielanych działek budowlanych o 5%

lub o 10%, jeŜeli z działek wydziela się lub poszerza

drogi publiczne"

[ATTACH=CONFIG]295724[/ATTACH]

Moja dzialka to nr 2. Dzialka nr 1 i 3 tez mają 900m kw.

Czy jesli sasiad nr 1 bedzie chcial postawic blizniaka moze to zrobic bez mojej zgody, wiedzy?

Czy jesli ja postawie blizniaka z sasiadem nr 3 , zablokuję sąsiada nr 1?

Ciebie to nie dotyczy, bo działkę miałeś podzieloną przed uchwaleniem planu.

I cytat z planu zagospodarowania:

"dopuszczenie budowy w

ostrej granicy

a) ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej,

dopuszcza się sytuowanie zabudowy (budynki

mieszkalne, gospodarcze lub garaŜe) przy granicy

działek jako zabudowy bliźniaczej

b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i

rozbudowę budynków, przy tej granicy jak docelową

zabudowę w układzie bliźniaczym

c) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez

otworów przy granicy lub w odległości 1,5m od

granicy dla działek o szerokościach mniejszych niŜ

ustalone albo jeŜeli na działce sąsiedniej zabudowa

usytuowana jest odpowiednio"

Aby to wszystko zrozumieć, trzeba przeczytac cały plan. Cytowanie wyrywków wyciętych z całości nie ma sensu, bo nikt przy zdrowych zmysłach nie odpowie na twoje pytanie.

 

Z drugiej strony możesz postawić dom wolno stojący bo:

• "1000m2 dla zabudowy wolno stojącej, "
  
• "dopuszczalne obniŜenie minimalnej powierzchni
  nowych wydzielanych działek budowlanych o 5%
  lub o 10%, jeŜeli z działek wydziela się lub poszerza
  drogi publiczne"
  

1000m2 - 10%=900m2.

 

Ta droga na pewno była wydzielona z tych działek.

Edytowane 29 Grudnia 2014 przez Slawko123

[gust]

tak droga była wydzielana z działek. W tym roku był podział działek wiec plan został stworzony przed podziałem. Działka była budowlana,nie odralnialiśmy jej.

"dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni

nowych wydzielanych działek budowlanych o 5%

lub o 10%, jeŜeli z działek wydziela się lub poszerza

drogi publiczne" czy nie jest to zapis tylko w kontekście wydzielania działki a nie w kontekście min. powierzchni działki do budowy domu?

Edytowane 2 Stycznia 2015 przez gust

[Slawko123]

tak droga była wydzielana z działek. W tym roku był podział działek wiec plan został stworzony przed podziałem. Działka była budowlana,nie odralnialiśmy jej.

"dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni

nowych wydzielanych działek budowlanych o 5%

lub o 10%, jeŜeli z działek wydziela się lub poszerza

drogi publiczne" czy nie jest to zapis tylko w kontekście wydzielania działki a nie w kontekście min. powierzchni działki do budowy domu?

Zapis jest dokładnie w kontekście wydzielania działek. Na każdej z tych działek możesz postawić zarówno dom wolnostojący, jak i również bliźniaka z sąsiadem nie blokując trzeciego.

Czy jesli sasiad nr 1 bedzie chcial postawic blizniaka moze to zrobic bez mojej zgody, wiedzy?

sąsiad nr1 może postawić bliźniaka tylko i wyłącznie wtedy, gdy Ty wyrazisz na to zgodę i będziesz budował druga polówkę bliźniaka.

 

Czy jesli ja postawie blizniaka z sasiadem nr 3 , zablokuję sąsiada nr 1?

nie niezablokujesz, on postawi sobie dom wolnostojący mając Ciebie gdzieś

[gust]

Super ! Dzięki !