kupno mieszkania od dewelopera - rozmowa

[nowekonto]

witam mam za kilka dni rozmowę z deweloperem na temat mieszkania które chcemy kupić.chciałam się poradzić o co powinnam zapytać i co sprawdzić?.

czy powinnam mieć udział w gruncie?itp itd. i co będzie w przyszłości z tym związane dla mnie najlepsze.(jaka własność,dzierżawa itp)

czy powinnam dostać jakiś szczegółowy plan mieszkania z rozpiską co będzie i jakie to będzie w mieszkaniu, jakie drzwi zewnętrzne jakie okna i instalacje itp itd??wylewki?ściany z czego?

jakiś plan budowy z terminami?

będzie to moje pierwsze mieszkanie kupowane od dewelopera i nie wiem kompletnie co i jak sprawdzić. deweloper niby sprawdzony i buduje dla spółdzielni mieszkaniowej tez sprawdzonej i są razem jakoś tam powiązani.

proszę o jakieś porady . pozdrawiam.

[Sylw.]

Masz prawo w siedzibie dewelopera zapoznania się z takimi dokumentami jak:

a) projekt architektoniczno-budowlany

b) sprawozdanie finansowe dewelopera

c) dokument stanowiący pozwolenie na budowę

d) odpis Krajowego Rejestru Sądowego

e) aktualny stan KW

f) warto zapytać o doświadczenie dewelopera, o zrealizowane inwestycje, przedsięwzięcia ( a potem sprawdzić je w terenie jak wyglądają, może znajomi tam mieszkają i oni coś więcej powiedzą?),

g) koniecznie zapytaj o informacje dotyczące interesującej Ciebie nieruchomości takie jak:

- informacje dotyczące gruntu ( nr KW, czy jest obciążony grunt)

- plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek (może planowane jest poszerzenie drogi?, budowa oczyszczalni ścieków)- ale warto te informacje sprawdzić jeszcze bodajże w urzędzie

- czy jest pozwolenie na budowę nieruchomości, czy jest ono ostateczne i nie jest z zaskarżone,

- rozpoczecie i zakończenie prac budowlanych

- jakie są środki ochrony kupującego mieszkania- czy jest to Otwarty czy zamknięty Rachunek powierniczy

Podczas rozmowy poproś tez o rzut budynku i mieszkania, garażu/ miejsca parkingowego, dopytaj o odległości między Twoim budynkiem a sąsiednimi (jeśli takowe budynki są), zapytaj też czy budynek będzie zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową czy wspólnotę, jaki planowany jest czynsz.Zapytaj jaki stan będzie mieszkania po oddaniu- czy będą parkiety/panele/ terakota (na balkonie), czy będzie wanna, drzwi wewnętrzne do pokoi. Oglądając rzut mieszkania spójrz na wystawę okien - chodzi o kierunki świata. Pamiętaj o tym, aby zapytać się o partycypację dewelopera w kosztach przy I akcie notarialnym.

Najlepiej by było gdyby to była Twoja własność mieszkania z udziałem w gruncie. Gdybym musiała dokonać wyboru dewelopera wybrałabym takiego co jedną inwestycję kończy zanim zabiera się za następną.

Dopytaj się także o to z czego budowany jest budynek, jaka cegła ( zdania są podzielone która lepsza czy biała czy czerwona,piszę o tym bo są tacy dla których to ma znaczenie).

Życzę owocnej rozmowy. Powodzenia!

Edytowane 28 Grudnia 2014 przez Sylw.

[nowekonto]

dziękuje na pewno to jakoś mi pomoże w przygotowaniu do rozmowy z deweloperem.