Warunki zabudowy

[aglig]

Dlaczego nie przeskoczę głupiego wymysłu urzędasów?

Bardzo nie lubię jak ktoś tak pisze.

Dura lex. sed lex

Z miejscowego planu zagospodarowania gminy Nadarzyn

1. Przyjmuje się następujące zasady ustalania nieprzekraczalnej linii zabudowy dla budynków nowo wznoszonych, rozbudowywanych lub odtwarzanych:

1) dla nowej zabudowy wzdłuż dróg zbiorczych KUZ i dróg lokalnej KUL wyznacza się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od ich linii rozgraniczającej;

2) dla nowej zabudowy od dróg dojazdowych KUD, ciągów pieszo jezdnych KPJ i dróg wewnętrznych ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od ich linii rozgraniczającej;

[aksamitka]

ma WZ mam taki zapis: "Szerokość elewacji frontowej (od strony frontu działki) dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolnostojącej oraz, mieszkalno-letniskowej i rekreacyjnej nie może być większa niż 20,0 m. " czy to oznacza, ze jeżeli postawie dom bokiem do frontu działki ( a taka jest linia zabudowy) to drugi bok domu ( ten z wejściem) bedzie mogł przekroczyć 20m ? ( wymiar domyu ok 21x11)

[Monsiu]

ale celem czego ten fragment z MPZ Nadarzyn? Mam go przed sobą, więc wiem,co w nim napisane, ja mieszkam w Kajetanach,to już nie Nadarzyn i plan może się różnić.

Poza tym w samym Nadarzynie również jest mnóstwo domów bliżej niż 6 m, czyli da się.

 

Ja bardzo nie lubię, jak się broni czegoś w imię idei, nie opierając się na realiach , vide mój poprzedni post.

 

Jeśłi tak ma wyglądać Twoja porada, to bardzo dziękuję,ale nic nie wnosi do mojego zapytania.

[mnowak355]

Witam

Mam parę krótkich pytań:

Czy do wniosku o wydanie WZ należy dołączyć oryginał mapy syt-wys, czy wystarczy kopia?

Co dołącza się gdy gmina wymaga mapy, trzykrotnej szerokości działki we wszystkich kierunkach (chodzi o mapę syt-wys) a starostwo takich map nie posiada bo w inne strony niż przy drodze są tylko łąki i pola?

Proszę o szybką odpowiedź .

[sSiwy12]

Dostarczasz ewidencyjną.

[aglig]

USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.)

Art. 52. 1. Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek inwestora.

2. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:

1) określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1.000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2.000;

 

Art. 64. 1. Przepisy art. 51 ust. 3, art. 52, art. 53 ust. 3-5a, art. 54, art. 55 i art. 56 stosuje się odpowiednio do decyzji o warunkach zabudowy

Mapa katastralna= mapa ewidencyjna

[aksamitka]

jeżeli Gmina/ Starostwo nie ma mapy o określonej skali, musisz taka zamówić u geodety

[mnowak355]

Czy musi to być mapa którą wziąłem ze starostwa (oryginał) czy może być ksero tej mapy.

Dziękuję za odpowiedzi

[aksamitka]

oryginał

[mnowak355]

Witam

Jeszcze jedno pytanie.

Wystąpiłem o WZ. Gmina zobowiązała mnie do dostarczenia informacji zgodnie z art.52, ust.2 pkt,c. (cytat z tego przepisu poniżej). Charakterystyczne parametry podaje sie we wniosku czy trzeba podać je jeszcze raz i co to są te dane charakteryzujące wpływ na środowisko.

Prosze o jakieś podpowiedzi

 

 

 

określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji

oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,

[klaudiuszozo]

Witam, otóż w moich warunkach zabudowy zaznaczyłem, że chcę wybudować dom jednorodzinny i garaż wolnostojący. Myślałem, że dom jednorodzinny to również taki z wbudowanym garażem. Chciałem potem również mieć kiedyś możliwość budowy garażu osobno. Dzisiaj pani architekt powiedziała mi że muszę budować dom jednorodzinny bez garażu w bryle oraz garaż osobno. Czy rozwiązaniem mogłoby się okazać kupno projektu z garażem w bryle, a potem przekształcenie nazwy GARAŻ na np. pomieszczenie gospodarcze do skladowania węgla?

[aksamitka]

wydaje mi sie ze nie, gdyż wz jest na dom bez garażu w bryle, u mnie w warunkach jest napisane "dom jednorodzinny z garażem" wiec zapewne nie dostane PnB gdybym chciała budować dom bez garażu, trzeba wystapic o zmiane WZ

[klaudiuszozo]

A czy w takim razie mogę kupić projekt z garażem w bryle, a potem przekształcić jego nazwę GARAŻ na np. pomieszczenie gospodarcze do skladowania węgla lub pokoj lub cokolwiek innego niż garaż?

[XDKXX]

Witam sprawa wygląda tak mam działke 21ar z warunkami zabudowy na dom jednorodzinny na wiosne zaczynam budowe domu minimalna wielkosc działek w okolicy to 10ar chciałbym wystapic o warunki zabudowy na drugi dom zaby móc podzielic działke i ja sprzedac jako budowlana czy sie da ???

[sSiwy12]

A czy w takim razie mogę kupić projekt z garażem w bryle, a potem przekształcić jego nazwę GARAŻ na np. pomieszczenie gospodarcze do skladowania węgla lub pokoj lub cokolwiek innego niż garaż?

 

 

To jest trochę skomplikowane, bo:

- WZ zapewne otrzymałeś na taki dom (warunki) na jaki był wniosek,

- projektant w trakcie adaptacji projektu, może „przeprojektować” pomieszczenie, zmieniając funkcje danego pomieszczenia,

- jeśli w WZ jest określenie że dom jednorodzinny + garaż wolnostojący to nie będzie zmiany sposobu zagospodarowania terenu,

- ustawodawca nigdzie nie określił ile można wybudować garaży , tak więc może być garaż w bryle budynku i wolnostojący.

 

Natomiast jeśli chcesz wybudować garaż w bryle, a potem (w przyszłości) „przekształcić” go w pomieszczenie o innej funkcji i wybudować garaż wolnostojący to;

- albo nowe pozwolenie na budowę samego garażu,

- albo odbiór częściowy wybudowanego domu (tylko na dom z garażem w bryle) i „trwanie” budowy do wybudowania garażu wolnostojącego.

[klaudiuszozo]

To jest trochę skomplikowane, bo:

- WZ zapewne otrzymałeś na taki dom (warunki) na jaki był wniosek,

- projektant w trakcie adaptacji projektu, może „przeprojektować” pomieszczenie, zmieniając funkcje danego pomieszczenia,

- jeśli w WZ jest określenie że dom jednorodzinny + garaż wolnostojący to nie będzie zmiany sposobu zagospodarowania terenu,

- ustawodawca nigdzie nie określił ile można wybudować garaży , tak więc może być garaż w bryle budynku i wolnostojący.

 

Natomiast jeśli chcesz wybudować garaż w bryle, a potem (w przyszłości) „przekształcić” go w pomieszczenie o innej funkcji i wybudować garaż wolnostojący to;

- albo nowe pozwolenie na budowę samego garażu,

- albo odbiór częściowy wybudowanego domu (tylko na dom z garażem w bryle) i „trwanie” budowy do wybudowania garażu wolnostojącego.

Z tego co zrozumiałem z Twojej wypowiedzi to musze wybudować i dom i garaż wolnostojący? A nie mogę np. wybudować samego domu z garażem w bryle? Ewentualnie zostawić budowę garażu w późniejszym terminie?

[sSiwy12]

Fakt, niezbyt jasno napisałem.

Występując o pozwolenie na budowę możesz podać że (o ile w WZ jest dom + wolnostojący budynek - garaż):

1. Na sam dom (nikogo ni interesuje czy z garażem w bryle czy też nie),

2. Na dom (nawet z garażem w bryle) + wolnostojący garaż.

Ale w zależności od wariantu:

- w 1 jeśli będziesz w przyszłości chciał postawić garaż, to procedura wymaga pozwolenia na budowę, o ile WZ nie straci ważności, to na podstawie „starego” lub nowe WZ lub MPZP (jeśli zostanie uchwalony).

 

- w 2, albo budujesz wszystko razem (dom + wolnostojący garaż),

albo budujesz sam dom i dokonujesz częściowego odbioru pozostawiając budowę garażu na później, ale to się wiąże z pewnymi rygorami (trwa budowa, wpisy w dzienniku, itp.)

[klaudiuszozo]

Dobra, już wszystko wiem Dziękuję serdecznie za wyczerpującą wypowiedź.

[Jops]

Witam wszystkich.

Prosze o pomoc o podpowiedz co zrobic, chodzi o to że w listopadzie złożyłem kompletne dokumenty na warunki zabudowy.

Wymagane były tylko zapewnienia o wode prąd i kanalize.

Kilka dni temu dzwoniłem jak tam procedura przebiega i tu mi mówią że od miesiaca się zmieniło że wymagane są umowy na media a nie zapewnienia.

Czy mam szanse domagać wydania wz na starych zasadach bo przecież kiedy ja składałem papiery wymóg był inny.

[sSiwy12]

Zawsze (od kilku lat) była wymagana umowa (Ustawa o planowaniu....)

Art. 61.2. 5. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem.