Zakup domu z zaadaptowanym poddaszem nieużytkowym

[Rafffi]

Jako, że jest to mój pierwszy post na forum, to chciałbym się ze wszystkimi przywitać, więc Witajcie.

Zarejestrowałem się na forum ponieważ jesteśmy wraz z żoną na etapie zakupu domu jednorodzinnego - podpisana umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Niestety jako, że do tej pory mieszkaliśmy w mieszkaniach, to nie mam żadnego doświadczenia jeśli chodzi o domy. Nie przyglądałem się za bardzo projektowi i teraz wyszło, że obecna właścicielka domu zaadaptowała poddasze nieużytkowe bez zgłaszania tego gdziekolwiek. w sieci znalazłem informacje, że powinna dostać na to pozwolenie. Dom wybudowany w roku 2012. Jeśli chodzi o adaptację, to na poddaszu powstały następujące pomieszczenia:

1) sypialnia nad salonem na parterze,

2) gabinet w drugiej części domu,

3) łazienka pomiędzy tymi pomieszczeniami,

4) schowek,

5) korytarz prowadzący do tych pomieszczeń.

Powyższe pomieszczenia są wykończone poza łazienką, w której zainstalowana jest tylko toaleta.

 

Wszystkie ściany to lekka konstrukcja z płyt GK na profilach. Strop to też konstrukcja lekka, czyli belki drewniane pokryte płytami MFP.

 

Chcielibyśmy wykończyć łazienkę na poddaszu w następujący sposób:

1) Zainstalować elektryczne ogrzewanie podłogowe,

2) Położyć płytki na podłodze i ścianach,

3) Zamontować prysznic,

4) Zamontować wiszącą szafkę z umywalką

 

I tutaj pojawiają się pytania:

1) Czy nie będzie problemu z położeniem płytek: na podłodze jeśli chodzi o sztywność płyt MFP, na ścianach jeśli chodzi o nośność płyt GK?

2) Czy będzie można zamontować kabinę prysznicową do płyt GK? Czy będzie ona stabilna?

3) Jak wygląda sprawa z podwieszeniem szafki z umywalką na ścianie z płyt GK?

 

Abstrahuję od faktu, co trzeba zrobić z zalegalizowaniem tego poddasza i jakie będą koszty takiego zabiegu.

 

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi, które upewnią mnie, bądź nie do zakupu tego domu.

[Nefer]

Jeśli płyty Gk są prawidłowo położone (podwójne) to nie będzie problemu ani z płytkami ani z umywalką.

[koziaj]

Witam, o ile podłoga została prawidłowo wykonana, nie powinno być kłopotów także z położeniem kafli. Płyta MFP jest wystarczająco sztywna i znosi duże obciążenia w każdym kierunku. Dobrze sprawdza się także w pomieszczeniach wilgotnych (np. łazienkach).

 

Co do braku legalizacji, upewnij się wczesniej, że nie będzie problemu z jej zdobyciem, może być to dobry punkt do negocjacji ceny. Pozdrawiam.

Edytowane 15 Lutego 2015 przez Elfir

[kkkk-kp]

 

1) Czy nie będzie problemu z położeniem płytek: na podłodze jeśli chodzi o sztywność płyt MFP, na ścianach jeśli chodzi o nośność płyt GK?

2) Czy będzie można zamontować kabinę prysznicową do płyt GK? Czy będzie ona stabilna?

3) Jak wygląda sprawa z podwieszeniem szafki z umywalką na ścianie z płyt GK?

 

1. Możesz układać płytki i na płycie MFP i na GK.

2. Można jak najbardziej.

3. Raczej szafka stojąca a na niej umywalka. Jeżeli jednak będziesz chciał powiesić i jedno i drugie, będzie to wymagało niewielkiej ingerencji w konstrukcje tej ścianki w miejscu gdzie ma to wisieć.

 

edit: kilka informacji o wieszaniu :

http://www.siniat.pl/buduj-z-nami/wieszanie-ciezarow-na-sciance-dzialowej-z-plyt-gipsowych/

Edytowane 15 Lutego 2015 przez kkkk-kp

[kkkk-kp]

Jeśli płyty Gk są prawidłowo położone (podwójne) to nie będzie problemu ani z płytkami ani z umywalką.

 

Pojedyncza warstwa płyty; jest coś w tym nieprawidłowego, niezgodnego z technologią i sztuką budowlaną?

[aiki]

I niech ktoś policzy nośność stropu. Bo jeśli w projekcie nieużytkowe poddasze było to strop może się uginać?

[kalaf5]

Jeżeli od początku budowy domu było założone że będzie robione (po cichu) to pewnie belki i ich rozmieszczenie jest odpowiednie, bo jeżeli nie to strop będzie pracował dość mocno przy czym będzie przenosił dużo na sufity na dole.

Sprawdźcie to bo to dość istotne.

Hałasy i pęknięcia będą nie uniknione .