Mieszkanie od dewelopera

[Mosfet]

Witam. Jestem na etapie poszukiwania swojego pierwszego M. Moją uwagę przyciąga od dłuższego czasu pewna inwestycja, którą deweloper wybudował w stanie surowym (wszystkie kondygnacje + dach) brak okien i ocieplenia ok. 6lat temu. Podobno z przyczyn ekonomicznych - budowa w bliskim sąsiedztwie innego osiedla o niższym standardzie (brak hal garażowych, podpiwniczenia oraz wind) za to w niższej cenie. Na tym etapie inwestycja stała do grudnia zeszłego roku. Termin jej realizacji szacowany jest na grudzień 2015r. Teraz czas na pytania do ekspertów:

 

1) Czy tak długi przestój w budowie ma jakiś negatywny wpływ na konstrukcję budynku? Jeśli tak to jaki i jakie problemy może generować w przyszłości?

 

2) Czy zadeklarowane materiały, które przedstawiam poniżej nie odbiegają (bądź są gorsze, lepsze) od stosowanych w innych tego typu inwestycjach?

 

3) Jakie są wasze odczucia - opinie odnośnie tego budynku?

 

i 4) (Najważniejsze) Jakie mogę zastosować argumenty przy negocjacjach ceny z deweloperem?

 

http://i.imgur.com/QNwYXvC.jpg

 

http://imgur.com/rbAcqiQ

http://i.imgur.com/rbAcqiQ.jpg

 

http://imgur.com/TdHAl65

http://i.imgur.com/TdHAl65.jpg

 

http://imgur.com/Iq5xd5L

http://i.imgur.com/Iq5xd5L.jpg

 

http://imgur.com/MqwmbkZ

http://i.imgur.com/MqwmbkZ.jpg

[kemot_p]

Ad.1. Jeśli budynek był zabezpieczony przez działaniem czynników atmosferycznych (dach) to przestój w stanie surowym nie będzie miał negatywnego wpływu. A nawet może to wyjść na plus. Przez ten czas budynek zdążył trochę "osiąść", więc ewentualne pęknięcia wylewek, czy murów będą już widoczne i zostaną naprawione przez ekipy wykończeniowe. Również inne ewentualne usterki powinny się już ujawnić - jak choćby nieszczelność dachu.

Ad.2. Jeśli chodzi o materiały to z załączonej tabeli niewiele wynika - wszystko standard (okna PCV, pustak ceramiczny itp.). Developer powinien w materiałach dotyczących inwestycji przedstawić bardziej szczegółowe informacje, jak choćby grubość i parametry ocieplenia, parametry solarki okiennej itp. - ale nie spodziewałbym się tutaj niczego wykraczającego poza normy.

Ad.3. Za zdjęć trudno wyciągnąć jakieś wnioski. Najlepiej podjechać ze znajomym budowlańcem (i flaszką , zagadać ze stróżem i po prostu obejrzeć budynek.

Ad.4. Argumenty przy negocjacjach? Wszystko zależy od tego, jak wygląda rynek nieruchomości w Twojej okolicy (nie wiem skąd jesteś, więc trudno coś doradzić). Jeśli jest dużo podobnych inwestycji, a developerowi zależy na sprzedaży czasami można sporo wytargować.

To są moje subiektywne odczucia - napisane przez osobą która kilka lat temu była w Twojej obecnej sytuacji.

[Adam1983]

Bierz kąt prosty i sprawdź jak postawili ściany. Znajomy kupił w Ustroniu mieszkanie od dewelopera, okazało się, ze kilka pomieszczeń zamiast mieć ładnie kąty 90 stopni miały po 85-95. Utargował tym samym 30 tys rabatu.

[michalmar]

nie do końca rozumiem ile czasu ten budynek stał w stanie surowym z dachem ale bez stolarki okiennej...

domyślam się, że 6 lat - pytam, bo jeżeli nie było poważniejszych błędów przy wykonywaniu konstrukcji to jedyne co może być nie tak to mury w okolicy otworów okiennych (zacinający deszcz a potem zamarzanie wilgotnych pustaków podczas zimy).

Jak to bywa z deweloperami - wszystko zostanie ukryte pod warstwami "wykończeń" - więc jeśli masz czas i chęć i jesteś poważnie zainteresowany to weź sobie jakiegoś inżyniera doświadczonego w mieszkaniówce, zadzwoń do dewelopera i poproś o możliwość dokonania oględzin obiektu, zanim zostanie wszystko przykryte tynkami, wylewkami i styropianem.