A może jednak prefabrykat?

[mayek]

Witam wszystkich,

 

kilka miesięcy temu byłem zdecydowany w 90% na budowę z BK lub izodomu.

Jednakże im dłużej myślę i planuję tym bardziej skłaniam się do prefabrykowanej drewnianej konstrukcji szkieletowej.

Dlaczego? Głównie przemawia do mnie czas budowy i brak konieczności ciągłego doglądania przebiegu prac. Po prostu praca zawodowa nie bardzo mi pozwala na codzienne jeżdżenie na budowę.

 

Proszę więc o pomoc w wyborze firmy i technologii. Znacie pewną firmę prefabrykującą domy z drewna?

Co sądzicie o technologii Steico? Chodzi mi głównie o zastosowanie wełny drzewnej zamiast wełny mineralnej.

Dom miałby być energooszczędny- nie chcę osiągać pasywności.

 

Pozdrawiam

[zibuch]

też miałem taki pomysł, nawet znajomy mi zachwalał, że będzie tanio, szybko i dobrze. ale jak poznałem wycenę to wymiękłem - ok 280tys za stan deweloperski bez płyty fundamentowej, garażu, instalacji i pokrycia dachu za domek 140m2.

jak ktoś ma kasę albo bardzo mu zależ na czasie to jest opcja ale zaoszczędzić 100tys to się mogę pomęczyć parę miesięcy

 

włókno drzewne, ekofiber jak najbardziej tak

[mayek]

Dzięki za odpowiedź

Ale czy chcesz mi powiedzieć, że za ok. 180tys można wybudować dom 140m2 w stanie deweloperskim? W jakiej technologii?

[perm]

Dzięki za odpowiedź

Ale czy chcesz mi powiedzieć, że za ok. 180tys można wybudować dom 140m2 w stanie deweloperskim? W jakiej technologii?

Nie pisze Zibuch o ofercie 280 tyś za gotowy dom. Bez płyty fundamentowej, bez instalacji, bez pokrycia dachu. To są wydatki na poziomie 100 tyś.

[maciejzi]

Nie pisze Zibuch o ofercie 280 tyś za gotowy dom. Bez płyty fundamentowej, bez instalacji, bez pokrycia dachu. To są wydatki na poziomie 100 tyś.

 

Jak dodać płytę, garaż, instalacje, dach, to wychodzi drożej niż tradycyjna metoda.

 

Większość buduje z BK.

Postawienie ścian parteru z BK to dla murarza z pomocnikiem kwestia 3 dni.

 

Poza tym jest kontrola nad jakością robót, nie okaże się dopiero przy badaniu termowizyjnym, że w fabryce zapomniano włożyć ocieplenia na pół ściany albo szpara między ścianami. Poszukaj w wątkach na muratorze jaka jest jakość prefabrykatów.

 

Co do szkieletu drewnianego, to się sprawdza w suchym bezwietrznym klimacie. Np. w USA większość domów w tej technologii się stawia.

Jest fajnie dopóki nie przyjdzie większa wichura albo powódź.

Poza tym impregnat do drewna każdy ma jakiś okres działania. Elementy powinny być fabrycznie zaimpregnowane, ale po 5-10 latach impregnat nie chroni przed żyjątkami mniejszymi i większymi ani ogniem.

 

Jak nie chcesz BK rozważ silikaty. Trudniej w nich instalacje się kładzie, murarz trochę więcej weźmie na piły. Trzeba też w silikacie bardziej uważać na mostki termiczne, ale są solidniejsze, cichsze.

[mayek]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.

problem jest tylko taki, ze ja nie chcę codziennie doglądać budowy! Tak jak napisałem w pierwszym poście byłem nastawiony na murowanie z BK lecz po wysłuchaniu kilku opowieści od których włos na głowie się jeży boję się zwyczajnie, że ekipa spartaczy mi dom.

Wstępne oferty za nieźle ocieplony dom w stanie deweloperskim z płytą fund. to około 300tys. za 120m2 w technologii szkieletowej.

Czy rzeczywiście budując klasycznie będzie taniej?

[Przemek Kardyś]

Za tą kasę można z BK postawić dom na gotowo, a przy robocie samemu ~220 tyś. Standard poniżej 30 kWh/m2*rok.

[perm]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.

problem jest tylko taki, ze ja nie chcę codziennie doglądać budowy! Tak jak napisałem w pierwszym poście byłem nastawiony na murowanie z BK lecz po wysłuchaniu kilku opowieści od których włos na głowie się jeży boję się zwyczajnie, że ekipa spartaczy mi dom.

Wstępne oferty za nieźle ocieplony dom w stanie deweloperskim z płytą fund. to około 300tys. za 120m2 w technologii szkieletowej.

Czy rzeczywiście budując klasycznie będzie taniej?

Jakie masz możliwości.

Zamówić dom na "gotowo" zdając się na jedną firmę. Nie gwarantuje to jakości. To czy to będzie szkielet czy dom murowany nie ma wielkiego znaczenia. Przy szkielecie też popełniają błędy tyle, że jest to trudniejsze do odkrycia. Wbrew pozorom nie będzie szybciej a już na pewno nie będzie taniej. W USA niskie ceny i krótki czas wykonania to efekt istnienia całego przemysłu zunifikowanych elementów do budowy jak i technologii wykonania. W Polsce tego nie ma więc ani jakości ani niskiej ceny ta technologia nie zapewnia.

Możesz też wziąć inwestora zastępczego. To nikt inny jak budowlaniec, najlepiej z polecenia, który będzie za ciebie kontrolował i decydował o odbiorze poszczególnych etapów budowy. Nawet jeżeli zapłacisz mu 20 - 30 tyś za całą budowę, może to być opłacalne, bo zaoszczędzi tobie czasu jak i uchroni cię przed błędami o których istnieniu możesz nawet nie wiedzieć.

Dokształcić się. Po jakimś roku będziesz chyba wiedział wystarczająco dużo, by samemu nadzorować budowę.

[only]

Co do szkieletu drewnianego, to się sprawdza w suchym bezwietrznym klimacie. Np. w USA większość domów w tej technologii się stawia.

Jest fajnie dopóki nie przyjdzie większa wichura albo powódź.

Poza tym impregnat do drewna każdy ma jakiś okres działania. Elementy powinny być fabrycznie zaimpregnowane, ale po 5-10 latach impregnat nie chroni przed żyjątkami mniejszymi i większymi ani ogniem.

XXI wiek, a ludzie jeszcze takie bzdury powtarzają...

[PaniKasia]

To może i ja wrzucę swoje dwa grosze, poniewaz temat kilka lat temu żywo nas interesował i też już bylismy niemal zdecydowani na dom z prefabrykatów drewnianych. Zalety sa takie, że dom powstaje szybko, ma dobre parametry jeżeli chodzi o ciepło, wyglądem nie odbiega od domów o tradycyjnej konstrukcji. Firma ma swoją bazę projektów i jeżeli komus któryś z nich odpowiada w 100% to czemu nie. Cenowo wygląda to tak samo lub drożej od budownictwa tradycyjnego. To co nas odwiodło od pomysłu-brak możliwości wprowadzania dowolnych zmian typu zmiana dachówki, przesunięcie bądź likwidacja ścianki, itp, dom z prefabrykatów na pewno byłby trudniejszy przy ewentualnej sprzedaży, póki co jednak domy murowane cieszą sie większą popularnościa i mimo, że powoli to się zaczyna zmieniać to na potencjalnego klienta na pewno czekał by dlużej. Opinie, że szkieleciak rozpadnie sie przy silniejszym podmuchu wiatru włożyłabym między bajki. Forumowiczka AnikoPl ma swój watek i buduje z firmą danwood. My budujemy tradycyjnie.

[Wlade]

Każdy system czy to szkieletowy, czy "tradycyjny" ,a swoje plusy i minusy, każda budowa jest swoistym kompromisem i tego trzeba być świadomym.

Koszt budowy zależy nie tylko od systemu ale przede wszystkim od projektu, wykończenia, zaangażowania własnego, lokalizacji i wielu innych czynników.

Ja wybralem i mieszkam w "szkielecie" w pełni świadomie, jestem zadowolny tak na 95%, a czas jego budowy to było niecałe 3 miesiące od wbicia łopaty w ziemię do wprowadzenia się do domu, niestety żadna firma budująca systemem "tradycyjnym" takiego, ani zbliżonego terminu nie mogła mi zaoferować

[maciejzi]

Opinie, że szkieleciak rozpadnie sie przy silniejszym podmuchu wiatru włożyłabym między bajki.

 

 

No może. Drewno pracuje, wysycha. Jak wygląda sztywność konstrukcji i odporność na wiatr po 20 latach, to trudno stwierdzić w momencie zakupu szkieletu. Zależy zapewne od jakości montażu.

Napiszę tak: w budownictwie wytrzymałość przekłada się na trwałość. Dlatego wolę beton komórkowy. W Polsce wiatry mu nie straszne, co najwyżej dach drewniany zerwie. Powódź czy zalanie także nie - bo wyschnie, nie rozejdzie się. Ponadto niepalny bez impregnacji.

[Wlade]

A jak wyglada sztywność konstrukcji i odporność na wiatr więżby dachowej (dobrze zrobionej ) po 20-30 latach??? Większość domów mających spadziste dachy to na poddaszu/strychu szkielet drewniany więc chyba po 20 latach się nie rozpadają ? Wszystko zależy od jakośći drewna i montażu...

[maciejzi]

problem jest tylko taki, ze ja nie chcę codziennie doglądać budowy! Tak jak napisałem w pierwszym poście byłem nastawiony na murowanie z BK lecz po wysłuchaniu kilku opowieści od których włos na głowie się jeży boję się zwyczajnie, że ekipa spartaczy mi dom.

Wstępne oferty za nieźle ocieplony dom w stanie deweloperskim z płytą fund. to około 300tys. za 120m2 w technologii szkieletowej.

Czy rzeczywiście budując klasycznie będzie taniej?

 

Uważam, że budowanie z BK technologicznie nie sprawia problemu dla ekipy ani inwestora.

 

Nie trzeba codziennie doglądać budowy. Daj murarzom telefon do lokalnej hurtowni i uzgodnij kwestie zamówień, to możesz tylko na koniec przyjechać. Jak będziesz raz na tydzień to w zupełności wystarczy.

Pojeździj po okolicy - popatrz gdzie domy nowo zbudowane. Popytaj właścicieli, którzy wykańczają domy, albo dopiero co się wprowadzili, o ekipę, czy mogą polecić. Dla nowych sąsiadów ludzie są bardzo mili, przy okazji można się przywitać i zawrzeć pierwsze relacje z sąsiadami

Można także skorzystać z serwisu typu oferia.pl czy podobnego. Ewentualnie popytaj w hurtowni budowlanej o murarzy/dekarzy/elektryków itd.

Rób po kolei castingi na ekipy, ustalając dokładnie warunki, zakres prac i terminy płatności. Nie płać, zanim standard wykonania nie będzie zgodny z umową.

Poproś kierownika budowy, żeby od czasu do czasu zajrzał na budowę, jak będzie przejeżdżał. Minimum na etapie stanu 0, przed zalaniem stropu, przed zakryciem więźby.

Edytowane 12 Marca 2015 przez maciejzi

[mwie]

Blisko mojej budowy powstaje dom z prefabrykatów. Coś zapewne było nie tak, bo stał goły, nieskończony przez pół zimy, przykryty tylko od góry foliami, które od razu wiatr w większości zdjął. Przykro było patrzeć, jak płyty namakają, ciemnieją na dole i przy tarasach od wilgoci. Potem nagle zaczęto go ocieplać styropianem- nie wiem, jak sobie poradzili z zawilgoconą konstrukcją. Tak to wygląda, jakby nie zrobiono nic szczególnego, bo nie było takich możliwości. Dom był ocieplany około stycznia, to i warunków brak na naprawę szkód. Ten przykład jest odstraszający- bo wiadomo- błędy się zdarzają. Na innej budowie niedaleko przyjechały przed zimą złe okna- wszystkie zareklamowano. Ale tu nie było większego problemu. Budynek wymurowany może spokojnie przeczekać zimę nawet bez okien. A jak coś się sypnie w prefabrykacie, to może się skończyć większymi szkodami.

[dom pod dobrą górą]

Budujemy dom prefabrykowany, drewniany, ściany w technologii CLT ocieplany wełną drzewną steico.

Montaż przełom lipca i sierpnia. Szczegóły? proszę o kontakt na priv.

 

Dlaczego dom prefabrykowany? Ponieważ nie jestem fachowcem, nie mam czasu nauczyć się wszystkiego,

nie umiem sam zrobić zbyt wielu rzeczy, ale przede wszystkim, nie możemy sobie pozwolić na ślimaczącą się budowę.

 

Szukaliśmy firmy, która podejmie się zbudowania domu w technologii murowanej, zrobi sensowny kosztorys, podpisze z nami umowę

na konkretną kwotę i zagwarantuje nam prawidłowe i terminowe wykonanie prac.

Proszę zgadywać, ile takich firm było zainteresowanych?

 

Nie boimy się prefabrykatów, przecież to jest standard w Austrii, Niemczech.

Oczywiście wszystko można zepsuć, ale czy odsetek fuszerek zależy od technologii?

Edytowane 9 Maja 2015 przez dom pod dobrą górą

[DOKN]

Budujemy dom prefabrykowany, drewniany, ściany w technologii CLT ocieplany wełną drzewną steico.

Montaż przełom lipca i sierpnia. Szczegóły? proszę o kontakt na priv.

 

Dlaczego dom prefabrykowany? Ponieważ nie jestem fachowcem, nie mam czasu nauczyć się wszystkiego,

nie umiem sam zrobić zbyt wielu rzeczy, ale przede wszystkim, nie możemy sobie pozwolić na ślimaczącą się budowę.

 

Szukaliśmy firmy, która podejmie się zbudowania domu w technologii murowanej, zrobi sensowny kosztorys, podpisze z nami umowę

na konkretną kwotę i zagwarantuje nam prawidłowe i terminowe wykonanie prac.

Proszę zgadywać, ile takich firm było zainteresowanych?

 

Nie boimy się prefabrykatów, przecież to jest standard w Austrii, Niemczech.

Oczywiście wszystko można zepsuć, ale czy odsetek fuszerek zależy od technologii?

 

Specjalizujemy się w kompleksowej realizacji energooszczędnych inwestycji na terenie Polski

i Europy. W ramach naszej oferty proponujemy pełny zakres prac od przygotowania projektu

do kompleksowej realizacji w uzgodnionym standardzie deweloperskim lub pod klucz.

W ramach JEDNEJ umowy to my jesteśmy odpowiedzialni od początku do końca za realizację prac

w uzgodnionym standardzie.

WSPÓŁPRACA Z NAMI TO MINIMUM ZAANGAŻOWANIA PAŃSTWA CZASU I UWAGI W PRZEBIEGU INWESTYCJI MAKSIMUM ZAANGAŻOWANIA NASZEJ PRACY.

SZYBKOŚĆ MONTAŻU, JAKOŚĆ STOSOWANYCH MATERIAŁÓW, MOŻLIWOŚĆ WYBRANIA DOWOLNYCH WARIANTÓW WYKOŃCZEŃ INWESTYCJI, DŁUGOLETNIA GWARANCJA NA KONSTRUKCJĘ 30 lat, ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I TYLKO 3 MIESIĄCE DO STANU DEWELOPERSKIEGO