Ukryte koszta

[Brzeszczot_33]

No właśnie, jak to jest z dodatkowymi kosztami? Tzn. takimi z którymi się nie liczymy podczas planowania, a podczas budowy wychodzą. Jaki dodatkowych kosztów można się spodziewać?

 

Np. zebranie humusu?

[beatagl]

dobry post codziennie będziecie się spotykać z ukrytymi kosztami np "wichowe ":)

[jajmar]

Gdzie te koszta są ukryte? Jeżeli wiesz że należy humus zerbac a nie policzysz tego to nie znaczy że to jest ukryte tylko że to pominąłeś to celowo.

 

Dobry kosztorys zawiera wszystkie koszty, elementów zawartych w projekcie. -podstawa dobrego kosztorysu dobry projekt.

 

Jak już to wiechowe nie "wichowe " ale to też nie co dzień, są zwyczajowe etapy na stawianie wiechy a nie fajrant.

[bizslawek]

W moim przypadku nie uwzględnionym kosztem jest paliwo, a mała cysterne wyjezdziłem . Do działki mam 10 km i bywało nie raz, że w dniu byłem 2 razy na budowie. Nie wspomne o drugim samochodzie, którym odwiedzala budowe zona. Do tego wyjazdy po wszelkiego rodzaju materiały,wyceny, spotkania. Tego chyba nikt nie bierze pod uwage.

[Brzeszczot_33]

Mam na myśli takie koszta które zazwyczaj są pomijane, człowiek nie myśli planując budowy

[jajmar]

Mam na myśli takie koszta które zazwyczaj są pomijane, człowiek nie myśli planując budowy

 

Wiele zależy od planującego i od sposobu prowadzenia budowy np. :

1. Zlecasz wykonanie murów firmie - masz jedną cena i komplet roboty

2.Jak realizujesz mury sam + murarz częsty błąd to liczenie ( na etapie szacowania kosztów) bloczki 50zł/2, robocizna 30zł =80zł/m2 mam 100m2 potrzebuje 8000zł . A potem dochodzi folia pod ścianę, zaprawa (lub klej), rusztowanie, nadproża, deski na szalunki, gwoździe itd i robi się 12 tyś.

 

Wartości przykładowe.

[Brzeszczot_33]

O to mi chodzi

Bo np myślę aby zatrudnić murarzy do postawienia domu w SSO, ale przed tym muszę wytyczyć dom przez geodetę? + deski aby można było zaznaczyć? Chodzi o to, żeby nie przeliczyć się myśląc że firma weźmie 100 tys, a tu się okaże że potrzebne są dodatkowe pieniądze na coś co przed tymi robotami jest potrzebne

[jajmar]

O to mi chodzi

Bo np myślę aby zatrudnić murarzy do postawienia domu w SSO, ale przed tym muszę wytyczyć dom przez geodetę? + deski aby można było zaznaczyć? Chodzi o to, żeby nie przeliczyć się myśląc że firma weźmie 100 tys, a tu się okaże że potrzebne są dodatkowe pieniądze na coś co przed tymi robotami jest potrzebne

 

To może sprecyzuj co chcesz zrobić co przewidujesz zawsze coś ktoś dorzuci. Bo tak ogólnie zadane pytanie nie nie wiadomo co liczysz co nie.

[Brzeszczot_33]

Obecnie jestem na etapie projektu, znaczy już końcówki, w ciągu ok 2 tygodni mam otrzymać projekt. Wtedy mam zamiar rozejrzeć się za jakąś firmą do SSO. I chciałbym właśnie zapytać jakie koszta można się spodziewać np. podczas składania wniosku o pozwolenie na budowę, przy zleceniu firmie wykonaniu budynku SSO a raczej pomiędzy tymi pkt - wykonanie ogrodzenia (liczyłem że koszt niecałe 400zł =stemple + siatka leśna), jakiegoś budynku gospodarczego (myślę o garażu blaszaku = ~1500), będę musiał geodecie zlecić wyznaczenie budynku przed budową, zebrać humus, zrobić wykop?

[jajmar]

Brzeszczot_33 czytając Twoje pytania ja Ci coś doradzę, wynajmij solidnego kierownika budowy do prowadzenia inwestycji. Nie takiego od wpisów tylko takiego co poprowadzi budowę, co zamówi co potrzeba i rozliczy ekipę czy firmę inaczej kiepsko to widzę.

 

Projekt, adaptacja, mapy do celów projektowych, badania gruntu, dopiero pozwolenie , potem kierownik, i dopiero tyczenie(geodeta), zbieranie humusu kopanie szalowanie itd.

 

Za 400zł ogrodzisz działkę? Material i robocizna? Ile ma ta działka ?

[Brzeszczot_33]

Chciałbym znaleźć takiego kierownika budowy, tylko skąd mieć pewność że będzie solidny? Że na początku nie zrobi dobrego wrażenia, a później tylko będzie dokonywał wpisów?

 

Projekt mam już końcówkę, mapę do celów projektowych już mam, badania geologiczne również. Właśnie dlatego zaczynam się rozglądać co dalej trzeba planować, za czym się rozglądać.

 

Działka ma w obwodzie 126 metrów, myślę by zrobić ogrodzenie ze stempli (~50 * 3-4zł = 150-200zł + siatka leśna ok 250zł) co by dało z 400-450 zł, robota oczywiście własna, dlatego jej nie liczę

[sokrates72]

koszty wyboru najtańszych materiałów mogą być długoletnie

[rusztowania]

Ukryte koszta możemy wszędzie napotkać, na pewno nie polecam wyboru najtańszych materiałów.

[Bejaro]

Narzędzie,koszt ich naprawy zakupu czy wypożyczenia tarcze wiertła pianki kleje silikony przedłużacze taczki szpadle,taśmy folie zabezpieczające niby drobnostka a kosztuje nie mało,a trzeba tego dużo przy samodzielnym budowaniu,i koszt transportu materiałów.Do tej siatki drut do wiązania czy gwoździe umknęły.

[jajmar]

 

Działka ma w obwodzie 126 metrów, myślę by zrobić ogrodzenie ze stempli (~50 * 3-4zł = 150-200zł + siatka leśna ok 250zł) co by dało z 400-450 zł, robota oczywiście własna, dlatego jej nie liczę

 

Do tego brama wjazdowa z desek z siatką + zawiasy + skobel i kłódka kolejne 150-200 zł.

[Bejaro]

A i jeszcze jedno utwardzenie wjazdu-aby spokojnie zwieźć materiały.

[Nefer]

Lista prac z 2003 roku więc niektóre rzeczy się mogły zmienić (np. kwestie związane z prawem budowlanym). Trochę wyobraźni i nie będzie ukrytych kosztów. Drugą metodą jest zakup kosztorysu. Nie będzie w nim co prawda wyszczególnionego wynajmu kibelka dla ekipy, ale to załatwi wyobraźnia

 

HARMONOGRAMPRAC

 

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

wypis i wyrys z planu zagospodarowania

warunki zabudowy

projekt budowlany

badanie geotechniczne gruntu

umowa z gazownią

umowa z energetyką

umowa z MPWiK

sprawdzenie księgi wieczystej, ...

zakup działki

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót

usunięcie humusu

utwardzenie drogi

wytyczenie budynku

ustawienie sławojki

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przłącza wody, przyłacza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka

przepust dla czerpni powietrza

przepusty dla okurzacza centralnego

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław, stóp i ganku

szalowanie ogrodzenia

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław + stóp + ganku + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbedne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych + ogrodzenia + sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

 

STAN SUROWY OTWARTY

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych

wykonannie zbrojenia wieńca W1, trzpieni TZ, słupa S1, podciągów P1,2,3, belek stropowych,

belek ukrytych BU1,2, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu

stęplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca W1, belek ukrytych BU1,2 i trzpieni TZ, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu

oraz mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, balkonu, wieńca W1, trzpieni TZ, schodów

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwi Pl1,2, płatwi kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

podłożenie styropianu pod stelaż zadaszenia ganku

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

paroizolacja

montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

montaż płyt osb stryszku

rozprowadzenie kanalizacji

wykonanie szamba

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu + montaż zbiornika

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie kafli, biały montaż

ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

generalne sprzątanie (wynajem kontenerów i ładowaczy)

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

[Brzeszczot_33]

Zawiasów to akurat nie wziełem pod uwagę, a skroble jak widzę to zazwyczaj są w gratisie do siatki

 

dzięki Nefer za spis

[jacek.zoo]

ale w spisie nefer tez juz widze ukryte koszty. np przy dachu nie ma okuc, tzn gwozdzie, sruby, blachy itp itd, u mnie na.dachu tego poszlo za 1700zl, a tez tego wcsesniej nie liczylem

[jajmar]

Zawiasów to akurat nie wziełem pod uwagę, a skroble jak widzę to zazwyczaj są w gratisie do siatki

 

 

chyba o różnych skoblach piszemy

https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQGYr3lNrAoKFmNcjHQVeO94GV0pYT2qqr_yo-eFZvKW5PSGc0A