Przebudowa czy rozbiórka?

[tyska1717]

Witam.

Przymierzam się do budowy domu. Mam działkę na której stoi już dom, ma podłączone wszystkie media. Na jego miejscu chcemy postawić nowy. I teraz się zastanawiamy jak to zrobić, czy najpierw zgłosić rozbiórkę i dom rozebrać a później pozwolenie na budowę, czy zgłosić to na przebudowę? Nie wiem czy to można podciągnąć pod przebudowę bo zmienią się fundamenty. Piszę na forum bo w tym momencie mam dużo pracy i nie mogę wziąć urlopu aby udać się do starostwa i się dowiedzieć u źródła. Może ktoś się orientuje w tych kwestiach prawnych. Dodam jeszcze tylko jak to wygląda z tymi mediami: woda jest ze studni, kanalizacji brak, prąd jest podłączony (zostanie postawiona skrzynka na działce i tam przeniesiemy podłączenie), gaz jest odcięty ale podłączenie do budynku zostało (wymontowano licznik). Proszę o pomoc. Justyna

[rübezahl]

Można:

1. Zgłosic rozbiórkę (lub czasami uzyskac pozwolenie na rozbiórkę), a następnie wystąpic o pozwolenie na budowę/przebudowę dla nowego budynku

2. Wszystkie prace, łącznie z rozbiórka, zawrzec w jednym opracowaniu.

Proszę się zastanowic czy warto pozostawiec fundamenty, jest to oszczędnośc rzędu 5-7%, a czasami ich jakośc i możliwości pozostawiają wiele do życzenia

[tyska1717]

Dziękuje za odpowiedź. Fundamenty na pewno będą wykopane i zalane nowe. Stary dom posiada podpiwniczenie a nowy będzie bez piwnicy. Proszę poprawcie mnie jeśli się mylę ale chcemy zrobić tak: najpierw rozebrać dom, wykopać fundamenty, zasypać ziemią i w przyszłym roku zacząć kopać nowe fundamenty. Czy w przeciągu roku ziemia się osiądzie? Nowe fundamenty nie będą takie głębokie jak stare.

[jajmar]

Dziękuje za odpowiedź. Fundamenty na pewno będą wykopane i zalane nowe. Stary dom posiada podpiwniczenie a nowy będzie bez piwnicy. Proszę poprawcie mnie jeśli się mylę ale chcemy zrobić tak: najpierw rozebrać dom, wykopać fundamenty, zasypać ziemią i w przyszłym roku zacząć kopać nowe fundamenty. Czy w przeciągu roku ziemia się osiądzie? Nowe fundamenty nie będą takie głębokie jak stare.

 

Zasypujesz takie coś nie "ziemią" a kruszywem ubijanym warstwowo co ~30 cm i doradzam wykonanie badań geotechnicznych zasypki. Samo za 10 lat nie osiądzie.

[rübezahl]

zasypać ziemią i w przyszłym roku zacząć kopać nowe fundamenty. Czy w przeciągu roku ziemia się osiądzie? Nowe fundamenty nie będą takie głębokie jak stare.

 

Nie, proszę tak nie robic, lepiej jest zostawic wykopy po starych funadmentach i dołozyc nowe. Zasypac pozostałości po wyciągnięciu ścian fundamentowych. Jeżeli fundamenty mają byc płytsze, to grunt pod nimi musi byc odpowiednio zagęszczony. Taką informację musi uzyskac architekt, żeby mógł zastosowac odpowiednie rozwiązanie. W takich przepadkach należy wszystkie prace wykonywac ze szczególną starannością pod okiem doświadczonego kierownika budowy. Oszczędzi to w przyszłości wielu nerwów i problemów.

[tyska1717]

Dziękuje za rady. Już mniej więcej wiem jak się do tego zabrać. I mam jeszcze do Was jedna prośbę. Może jest ktoś z okolic Zamościa (woj. lubelskie) i może polecić dobrego projektanta i kierownika budowy, ekipę budowlaną też. Może być wiadomość na priv. Z góry dzięki.

[beton44]

Najsamprzód jednak proponuję udać się do Gminy - zaczerpnąć wiedzę o tym co tam można zbudować - Plan Zagospodarowania

lub Warunki Zabudowy, żeby nie okazało się że tam np nie można budować domów albo co:wiggle:

[JarekKRK45]

O warunki na ponowne podłączenie mediów i tak trzeba będzie załatwiać od nowa

[michalmar]

wg tego co piszesz to nie ma mowy o przebudowie - jak już to odbudowa, a raczej jak wspominasz to budowa nowego domu.

Co do rozbiórki istniejącego domu, to jeżeli jego wysokość jest mniejsza niż 8m, a odległość od granic działki jest większa niż połowa jego wysokości to chęc rozbiórki należy zgłosić do architektury.

Co do samego wykonywania nowego budynku na rzucie starego - zanim zaczniesz to robić to zleć opracowanie projektu budowlanego ( i tak go musisz mieć aby uzyskać pozwolenie na budowę) - być może konstruktor odpowiedzialny za zaprojektowanie fundamentów uzna, że część istniejących da się wykorzystać - byłoby to optymalne rozwiązanie, wersja z uzupełnianiem gruntu w miejscu usuniętych starych fundamentów będzie kosztowne i obarczone dużą dozą niepewności (przyszłe osiadanie), i jeszcze jedno: wydawaj pieniądze z rozsądkiem, ale szukaj ekipy o dużej kulturze technicznej...

[kinka]

Ja to już mam za sobą więc napisze parę słów:

Jeśli chcesz rozbudować to muszą zostać ściany,dostawiasz jedynie to co chcesz i łączysz jednym dachem-projekt starego+projekt nowego (najpierw fachowiec musi ocenić czy w ogóle jest to realne i w jakim stanie jest budynek)

My zburzyliśmy stary dom i na jego fundamentach postawiliśmy nowy + dostawiliśmy kotłownię.Prąd,woda była,nie było kanalizacji.

Projekt rozbiórki 1500zł i całe sprzątanie 5tys.Potem nowy projekt i inne formalności.Woda została,nie płaciliśmy ponownie ale prąd niestety trzeba odłączyć (nie da się go przenieś) i płacić ponownie za przyłącze-chore przepisy,więc żadne oszczędności.

Najpierw się dowiedz jaki jest plan zagospodarowania,czasem nie można postawić tego co się chce.

[tyska1717]

Dziękuje wszystkim za odpowiedź. Znalazłam fajnego architekta, który po zapoznaniu się z mpzp oraz ze stanem budynku istniejącego pomoże mi wybrać najkorzystniejszy wariant. Pozdrawiam, Justyna