przebudowa dachu a zapis w mpzp

[sdzsdz]

witam

 

mam następujący problem

posiadam budynek który wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków

dla rejonu na którym leży ów budynek istnieje mpzp

z uwagi na to ze dom ma już swoje lata pasuje przeprowadzić remont dachu ( zmiana pokrycia oraz wymiana krokwi i wszystkich drewnianych el. konstrukcyjnych) i przy tej okazji chciałbym przebudować dach tak aby w przyszłości można było zaadaptować poddasze na użytkowe. Na obecną chwilę dach jest dwuspadowy, ze skosami do samej podłogi-nie ma ścianek kolankowych, powierzchnia liczona po podłodze to 100m2 natomiast odliczając skosy zostaje 50m2

Jestem świadomy tego ze przebudowa taka wymaga pozwolenia na budowę projektów itp, natomiast w miejscowym planie zagosp. przestrzennego widnieje taki oto zapis który tyczy się również mojego budynku: "obowiązuje ochrona rzutu budynku, gabarytu i kompozycji fasady" I tu pojawia się problem, bo co projektant to inne zdanie, jeden twierdzi ze nie ma szans na taką przebudowę, inny ze byc może by się dało, ale miejski konserwator zabytków musi się ustosunkować, wydział architektury odsyła do konserwatora zabytków a konserwator zabytków mówi ze wypowie się jak zobaczy projekt.

przebudowa miałaby polegać na dobudowaniu ścianek kolankowych i złagodzenia kąta nachylenia dachu lub wykonaniu mansard, w każdym razie nie zamierzam podwyższać budynku

Pytanie czy z takim zapisem w mpzp jest się w stanie zrealizować taką przebudowę? czy lepiej sobie odpuścić

przy takiej inwestycji koszt planu jest niewielki, jednak wolałbym sobie oszczędzić wywalenia w błoto 3tys zł bo urzędnik powie "nie"

dodam ze rzecz się dzieje w Krakowie a mpzp uchwalony był kilka lat temu i na jego szybka zmianę nie ma co liczyć

 

z góry dziękuje za odpowiedź

[rübezahl]

MPZP to jedno, a konserwator to drugie. Zapisy w planie łatwo jest zrealizowac, a pomimo tego konserwator tego nie uzgodni. Jeżeli potrzebuje Pan projektu koncepcyjnego na potrzeby uzgodnieni tego z konserwatorem, proszę o kontakt.

[sdzsdz]

w takim razie jeszcze jedno pytanie

co tak naprawdę oznacza ten zapis,(może niepotrzebnie się go tak uczepiłem) "obowiązuje ochrona rzutu budynku, gabarytu i kompozycji fasady"

rzutu budynku rozumiem ze chodzi o powierzchnie zabudowy działki , gabarytu czyli pewnie wysokości, kompozycji fasady to jak mniemam , chodzi o to żeby nie zamurowywać lub nie tworzyć nowych okien i dobudowywać balkonów, ale czy do "fasady" zalicza się również konstrukcja dachu? nigdzie nie znalazłem na to odpowiedzi

[rübezahl]

w takim razie jeszcze jedno pytanie

co tak naprawdę oznacza ten zapis,(może niepotrzebnie się go tak uczepiłem) "obowiązuje ochrona rzutu budynku, gabarytu i kompozycji fasady"

Mówiac bardzo prosto: "Jest ładnie i tak ma pozostac"

[ks1u]

Chciałem dodać tylko, że gabaryt również odnosi się do rodzaju dachu, kąta pochylenia połaci dachowych i wysokości m.in. kalenicy.

[sdzsdz]

czyli jednym słowem dupa, każda ingerencja w konstrukcję a tym samym kształt dachu jest zmianą gabarytu

[rübezahl]

Nie, gabaryt w architekutrze, a wszczególności w MPZPach nie dotyczy rodzaju dachu i jego nachylenia.

Proszę spojrzec w swoim planie, jak został on zdefiniowany (znajduje się to na pierwszych stronach)

[sdzsdz]

to może dodam link do planu

http://mpzp24.pl/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego/malopolskie/pow-krakow/gm-krakow/6221-mpzp-debniki

obszar 8MNU

budynek oznaczony na planie ez_131

[rübezahl]

Poczytałem MPZP i pooglądałem Pański budynek. Wydaje mi się, że:

a) raczej nie przejdzie zmiana kąta nachyleni dachu, obecnie jest to w okolicach 30° czyli prawie tyle co dopuszcza plan

b) zwiększenie powierzchni na poddaszu/strych realizowałbym raczej lukarnami niż zmianami w geometrii dachu,

 

Pański obiekt jest w gminnym rejestrze, to trochę łatwiej, ale i tak należy przede wszystkim przejśc przez konserwatora. To jego uzgodnienie będzie gwarancją przepuszczenie dokumentacji w starostwie