Odległość budynku od granicy własnej działki

[Renate]

... nie chodzi o "ary" tylko odległości od granicy działki budowlanej. ...

Hmmm, nie rozumiem tego toku myślenia w ww. przytoczonej sprawie 2 działek...

Przecież te własnie "ary" spowodują powiększenie działki i to, że odległość będzie zgodna z przepisami 3/4m, więc chyba usunie problem. Jak to inaczej rozumieć?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... to może dopisze bo piszemy o tym samym.

- odległość 3m ( dla ściany bez okien ) i 4m ( ściany z oknami ) jest zgodna z przepisami i jeśli jest możliwość scalenia działek lub przesunięcia granicy - to załatwia problem ( dla terenu zabudowy jednorodzinnej )

- w drugim przypadku ( przesunięcia granicy ) trzeba tylko uważać na szerokość działki sąsiedniej po podziale. Jeśli szerokość tej sąsiedniej działki będzie mniejsza niż 16m, daje to możliwość zbliżenia dla sąsiedniej nowej zabudowy do 1,5m od granicy działki ( po spełnieniu innych wymagań opisanych w Warunkach Technicznych )

Edytowane 6 Lutego 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Renate]

ŁUKASZ ŁADZIŃSKI -Dziękuję bardzo, to już jasne

Pozostaje jeszcze problem, bo obydwie mają po 10 ar (ok. 33x30), a w MPZP jest mowa, że najmniejsza działka może mieć 10 ar(...), ale na końcu w MPZP jest jednak dopisek:

dopuszcza się możliwość obniżenia o 20% ustalonych powyżej parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych w sytuacji, gdy wielkość dzielonej działki uniemożliwia utrzymanie ustalonych parametrów.

 

Przypuszczam, że byłby możliwe kosztowne działanie (AN, KW -ale nie chodzi o kasę): 1.scalenie działek, wybudowanie się trochę wyżej, ponowny podział po kilku latach i ze względu na zachowanie odległości musiałoby być te dopuszczalne 8ar (12 i 8). Czy takie działanie jest zgodne z prawem? Oczywiście ten przyszły ponowny podział jest całkiem hipotetyczny, bo nawet nie wiemy czy dojdzie do skutku! Chodzi jednak o to, że obecnie mamy "podwójną" działkę budowlaną (2x10) i już zdajemy sobie sprawę, że jest za duża, ale z drugiej strony samiuśkie 10 ar to za mało... W przyszłości może brakować kasy, więc te 8 ar mogłoby być potencjalnym zabezpieczeniem. Co kolega na to, za skomplikowane?

[sSiwy12]

Nie bardzo rozumiem w czym problem.

 

1.. Nie ma przepisu nakazującego budowę tylko na jednej działce, bądź zakazującego budowę na więcej niż jednej działce. Nie ma.

2.. Działka budowlana, jako działka pod zamierzenie budowlane, nie jest równoznaczna z działka ewidencyjną. Jej "powierzchnię" "reguluje" projekt zagospodarowania terenu (terenu - nie działki ewidencyjnej, choć często pokrywa to się).

 

ponadto:

 

3.. Można budować w mniejszych, niż ustawowe, odległościach, nawet w granicy (bez zgody ministerstwa), pod warunkiem, że ściana "granicząca" jest bez otworów okiennych i (lub) drzwiowych.

4.. W takim przypadku (pkt.3.) rzeczona ściana musi być zaprojektowana i wykonana jako oddzielenia p.poż.

5. W takim przypadku (pkt.3.) obowiązywać będzie procedura pozwolenia na budowę.

Edytowane 8 Lutego 2016 przez sSiwy12
pierdoły stylistyczne