olg 18.03.2015 09:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Marca 2015 witam,Mam problem polegający na tym, ze na sąsiedniej działce deweloper chce wybudować domy jednorodzinne w zabud. szeregowej prostopadle do granicy z moją działką. Pierwszy z domów ma stanac na granicy z moja działką i zaczynać się garażem. Co ważne działka jest wąska (mniej niż 16m) dokładnie na szerokość każdego z szeregowców. Po mojej stronie wzdłuż granicy stoi juz budynek gospod. wys. 2,5 m. Problem w tym ,ze szeregowce mają mieć 10,5m wysokości, są od południowej mojej strony i zacienią maksymalnie moja działkę.Moje pytania:1.Czy ta szerokość ich działki (mniejsza niż 16 m) powoduje, że mogą w granicy postawić budynek dowolnej wysokości?2. Czy fakt, ze w granicy ma być garaż ma jakieś znaczenie?3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakies znaczenie? Proszę o pomoc, bo jestem laikiem a po drugiej stronie mam dosc dużego i mającego „chody” miejscowego dewelopera. Czy jest jakis przepis, na który moge się powołac i zablokować ta inwestycję? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
romeok01 18.03.2015 12:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Marca 2015 Możesz zablokować inwestycję, bo będziesz stroną postępowania powołując się na: § 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż: a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej. Więc jeżeli odległość od krawędzi Twojego okna do wysokości budynków, które mają powstać będzie mniejsza niż odległość Twojego budynku z oknem do budynku mającego powstać, to będzie to niezgodne z warunkami technicznymi. Taką analizę kątów i odległości zacieniana może wykonać Ci architekt. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6782319 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 18.03.2015 14:10 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Marca 2015 (edytowane) Więc jeżeli odległość od krawędzi Twojego okna do wysokości budynków, które mają powstać będzie mniejsza niż odległość Twojego budynku z oknem do budynku mającego powstać, to będzie to niezgodne z warunkami technicznymi.. Ciekawe, ciekawe - nowy wymiar geometrii Taką analizę kątów i odległości zacieniana może wykonać Ci architekt. Albo średnio kumaty gimnazjalista. Ps. a stroną jest ustawowo - § 12.4. Rozporządzenia w sprawie WT. Edytowane 18 Marca 2015 przez sSiwy12 Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6782420 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
olg 19.03.2015 08:22 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Marca 2015 ok. dzieki za przepisy dot. zacienienia - działka śródmiejska wiec odległosci moga być mniejsze. A czy ktoś orientuje się co do możliwości wysokosciowych budynku na granicy wąskiej działki? i faktu,ze zabudowa zaczyna sie od garazu? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6783030 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 19.03.2015 12:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Marca 2015 Wysokość reguluje plan zagospodarowania. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6783248 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 21.03.2015 21:22 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2015 olg- zacienianie nie dotyczy działki budowlanej, tylko „ pomieszczenia na pobyt ludzi ” – dla zabudowy śródmiejskiej „ Oświetlenie i nasłonecznienie” reguluje m.in. § 60. 1 Warunków Technicznych- trudno by mi było uwierzyć, aby projekt ( przy zabudowie zbliżającej się do Twojej granicy działki ) nie obejmował tego zagadnienia, bo byłoby to duże ryzyko inwestycyjne.1.Czy ta szerokość ich działki (mniejsza niż 16 m) powoduje, że mogą w granicy postawić budynek dowolnej wysokości?- to reguluje Plan Miejscowy lub Warunki Zabudowy ( jak napisał Nefer ) 2. Czy fakt, że w granicy ma być garaż ma jakieś znaczenie?- jak każdy obiekt budowlany, musi mieć zachowane odległości od granicy działki- 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakieś znaczenie?- kolosalne ! – w tym przypadku zabudowa na sąsiedniej działce może przybliżyć się do tego istniejącego obiektu, zachowując jego gabaryty ( długość + wysokość ) w pasie 3m wzdłuż granicy- gdyby nie było tego istniejącego budynku gospodarczego – również można się przybliżyć ( o ile PM / WZ na to pozwalają lub działka ma szerokość mniejszą niż 16m )- oczywiście dla jw., jak najbardziej wchodzą przepisy dot. oświetlenia, zacieniania … ale też pożarowe, które pewnie są spełnione dla zespołu obiektów szeregowych Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6785644 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zdun Darek B 22.03.2015 10:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2015 - 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakieś znaczenie?- kolosalne ! – w tym przypadku zabudowa na sąsiedniej działce może przybliżyć się do tego istniejącego obiektu, zachowując jego gabaryty ( długość + wysokość ) w pasie 3m wzdłuż granicy- Sąsiad pobudował 20 lat temu budynek gospodarczy którego ściana stoi w granicy działki , w narożnikach 4 działek były przewidziane takie połączone garaże - komórki , czy to oznacza że teraz mogę się dobudować z podobnym ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6785937 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 22.03.2015 10:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2015 - 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakieś znaczenie? - kolosalne ! – w tym przypadku zabudowa na sąsiedniej działce może przybliżyć się do tego istniejącego obiektu, zachowując jego gabaryty ( długość + wysokość ) w pasie 3m wzdłuż granicy - Sąsiad pobudował 20 lat temu budynek gospodarczy którego ściana stoi w granicy działki , w narożnikach 4 działek były przewidziane takie połączone garaże - komórki , czy to oznacza że teraz mogę się dobudować z podobnym ? TAK WT § 12. p.3 - 2) " sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, " ... + WT § 12. p.4 " Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. " jw ( zgodnie z zmianą Prawa Budowlanego ) sąsiad będzie stroną w postępowaniu - ale zabudowa jest możliwa ! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6785973 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
olg 24.03.2015 10:33 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 Łukasz, 1.Czy ta szerokość ich działki (mniejsza niż 16 m) powoduje, że mogą w granicy postawić budynek dowolnej wysokości?- to reguluje Plan Miejscowy lub Warunki Zabudowy ( jak napisał Nefer ) - 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakieś znaczenie?- kolosalne ! – w tym przypadku zabudowa na sąsiedniej działce może przybliżyć się do tego istniejącego obiektu, zachowując jego gabaryty ( długość + wysokość ) w pasie 3m wzdłuż granicy- gdyby nie było tego istniejącego budynku gospodarczego – również można się przybliżyć ( o ile PM / WZ na to pozwalają lub działka ma szerokość mniejszą niż 16m ) Czyli jak własciwie w tym przypadku (ich działka węższa niz 16m a po mojej stronie granicy bud. gosp) powinno być, czy jeden przepis znosi drugi? § 123. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16m 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, i czy tzn. że przy działce <16m w granicy może powstac budynek wyższy niz ten po mojej stronie. Czy musi zaistniec tu sytuacja jednocześnie § 12 par.3 pkt.1 i § 12 par.3 pkt.2. Miejscowy WAiB powołuje się na fakt działki<16m wiec wysokość planowanego budynku na granicy jest zgodna z prawem i wysokość moich zabudowań i moje powoływanie się na § 12 par.3 pkt.2 nie ma tu znaczenia. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788163 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 24.03.2015 13:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 Ten garaż jest w bryle budynku (z piętrem nad nim), czy dostawiony do budynku ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788309 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
olg 24.03.2015 14:06 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 Ten garaż jest w bryle budynku (z piętrem nad nim), czy dostawiony do budynku ? garaz jest w bryle, bez pietra - ale jego wysokość jest wyższa niż moich zabudowań. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788337 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 24.03.2015 14:26 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 A ten projektowany, będzie "przylegał" do tego istniejącego ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788348 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
olg 24.03.2015 14:44 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 A ten projektowany, będzie "przylegał" do tego istniejącego ? Tak, od mojej strony bedzie przylegał do mojego bud. gospod., a z drugiej strony do reszty szeregowców. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788362 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 24.03.2015 15:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 Zaraz będą Ci sugerowali, że projektowany budynek w granicy nie odpowiada wymogom § 12.3.2). - ale: - ta sąsiadująca działka ma mniej jak 16m (jeśli tak faktycznie jest) i można podeprzeć się § 12.3.1).- można również podeprzeć się § 12.3.4). jeśli ten "garaż" nie będzie wyższy niż 3m i nie dłuższy 5,5m. Czyli i raczej nie podstaw prawnych do zablokowania tej budowy - moim zdaniem, oczywiście. Nie mniej jednak, jeśli jest dla tego terenu MPZP, radzę go dokładnie przestudiować, bo tam może być coś ciekawego. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788387 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 24.03.2015 18:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 (edytowane) myślę , że § 12.3.1 nie ma tutaj zastsowania. Co prawda dotyczy działek o szer. mniejszej niż 16m, ale wyrażnie jest podana odlegość " lecz nie mniejszej niż 1,5 m " od granicy działki. Czyli - może być tylko więcej ... ale NIE w "ostrej granicy". § 12.3.2 - dotyczy lokalizacji w "ostrej granicy " przy istniejącym budynku na sąsiedniej działce przy zachowaniu gabarytów tego budynku w pasie 3m od gr.dz. Jeśli projektowany ( realizowany ) budynek nie zachowuje gabarytów istniejącego bud. gospodarczego, to również nie można się posiłkować tym zapisem. § 12.3.3 - nie dotyczy ( budynki rozbudowywane ) § 12.3.4 - jak najbardziej ! " ma zastosowanie, tj. garaż o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m " + zapisy Planu Miejscowego / Warunków Zabudowy, które mogą dopuszczać taką, a nie inną lokalizację projektowanego budynku. Edytowane 24 Marca 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788540 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zdun Darek B 24.03.2015 19:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2015 Panie Łukaszu ,Bardzo dziękuję za udzielona poradę . Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788631 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 25.03.2015 07:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Marca 2015 (edytowane) Tiaaaa. Pan Łukasz raczy się mylić i wprowadza w błąd, narażając Ciebie, autorze tematu (i innych) na niepotrzebne promyki nadziei, a może i koszty. Wklejam dla potomnych: myślę , że § 12.3.1 nie ma tutaj zastsowania. Co prawda dotyczy działek o szer. mniejszej niż 16m, ale wyrażnie jest podana odlegość " lecz nie mniejszej niż 1,5 m " od granicy działki. Czyli - może być tylko więcej ... ale NIE w "ostrej granicy". Bo idąc tym tokiem, to w ostrej granicy można postawić budynek jednorodzinny, tylko w przypadku jeśli działka ma większą szerokość niż 16m (bez uregulowań w MPZP lub WZiZT) - co jest oczywiście bzdurą. Pan Łukasz powinien uzupełnić swoją wiedzę, o znaczenie określenia "lub", oraz znaczenie przecinka - w tym znaczenie w aktach prawnych. Ps. Przepisy czyta się i interpretuje w całości Edytowane 25 Marca 2015 przez sSiwy12 dopisałem na niebiesko + Ps. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/199199-budowa-wysokiego-bud-na-granicy-dzia%C5%82ki/#findComment-6788888 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.