Wykończenie ze stanu developerskiego

[damianmlo]

Witam

Zastanawiam się nad zakupem domu o pow. 155 m2, natomiast nie wiem czy mój budżet pozwoli na jego wykończenie. To co zostało wykonane to:

- ściany fundamentowe wraz z izolacją i ociepleniem,

- ściany nośne

- ściany działowe,

- dach deskowany, pokryty izolacją i wykończony dachówką,

- kominy systemowe wykończone nad połacią dachu w kolorze,

- okna plastikowe w kolorze,

- parapety zewnętrzne ceramiczne w kolorze dachówki,

- ozdobne ocieplone drzwi wejściowe,

- brama garażowa segmentowa dwustanowiskowa,

- rynny plastikowe w kolorze okapu,

- okap zabezpieczony i pomalowany,

- elewacja, ocieplenie oraz tynk zewnętrzny w kolorze

- instalacja kanalizacyjna,

- przyłącza do budynku (kanalizacja, woda, energia elektryczna).

 

Chodzi mi o materiały jak i robociznę. Malowanie, szpachlowanie ścian i kładzenie podłóg (mowa tu o panelach lub desce) we własnym zakresie. To samo z elektryką (ojciec elektryk). Kosztorys nie dotyczy wyposażenia AGD rzecz jasna. Chodzi mi o podstawowe rzeczy czyli ściany, terakotę, glazura, piec, wyposażenie łazienki itp itd. Mam na myśli średni standard. Dom jest parterowy, rozmieszczenie pomieszczeń w załączniku.

[Nefer]

Masz stan surowy zamknięty (plus kanaliza), nie deweloperski. To ok. 30 % wszystkich kosztów domu.

Średni koszt budowy to 2.000 (przy dużym wkładzie pracy własnej) do 2.500 za metr całkowity powierzchni,

[damianmlo]

W takim razie jaki zakres wykonanych prac wchodzi w skład stani developerskiego? Developer wspomniał, że wnętrze pozostaje do wykończenia a stan domu nazwał stanem developerskim.. Celowe wprowadzenie w błąd czy za mało informacji? Czy taki dom w stanie developerskim mógłby być w sprzedaży za 300 tyś?

[jajmar]

Developerski powinien mieć instalacje bez białego montażu tynki (surowe bez szpachli) i posadzki.

[Nefer]

"Stan deweloperski" to pojęcie stworzone przez speców od nieruchomości. Nie istnieje jedna definicja - stąd można sobie go dowolnie używać.

SSO i SSZ są dość dobrze opisane.

Stan deweloperski to zazwyczaj : SSZ plus wylewki, ocieplenie dachu, zabudowa g-k, tyk wew. i zew. i wszystkie instalacje rozprowadzone.

Pozostaje wykończenie : malowanie ścian (są tynki), okładziny (glazura, terakota, podłogi, oświetlenie, zabudowa kuchni, wyposażenie łazienek).

Każdy deweloper określa sobie sam co to jest "stan deweloperski" dlatego panuje tu pełna dowolność.

W przypadku mieszkań jest łatwiej - wchodzisz do mieszkania, gdzie zostaje malowanie i okładziny. W przypadku domu jeszcze bym się zainteresowała co się dzieje na zewnątrz : ogród, ogrodzenie etc.

Edytowane 1 Kwietnia 2015 przez Nefer

[Nefer]

W takim razie jaki zakres wykonanych prac wchodzi w skład stani developerskiego? Developer wspomniał, że wnętrze pozostaje do wykończenia a stan domu nazwał stanem developerskim.. Celowe wprowadzenie w błąd czy za mało informacji? Czy taki dom w stanie developerskim mógłby być w sprzedaży za 300 tyś?

 

 

Cena może zostać podana dowolna pytanie, czy ona jest dla Ciebie atrakcyjna.

[damianmlo]

Dom w tej chwili wygląda tak jak w linkach pod postem. Nie mam zdjęć wnętrza. Czy można wrzucać na forum linki do ogłoszeń? Wrzuciłbym konkretny link do ogłoszenia. Ciekawy jest opis w którym developer pisze: "Wnętrze domów pozostawiamy do samodzielnego wykończenia według własnej aranżacji i pomysłu. Koszt wykończenia wnętrza w zależności od wyboru standardów i technologii wynosi od 40 do 70 tys. zł brutto."

 

http://imgur.com/dHn9gtr

http://imgur.com/ygrAl8o

http://imgur.com/aILfjRK

http://imgur.com/7Jxitpa

[Nefer]

155 mkw x 1000 pln (taniej to raczej wątpię, żeby się udało ) to nie jest 40k ani 70 k :) Ale rzeczywiście - nie trzeba mieć mebli w kuchni - można zbudować szafki z cegieł i zawiesić zasłonki

 

Na miejscu dewelopera napisałabym, że koszt prac "do zamieszkania" od 140k do 230k w zależności od użytych materiałów Ale to słabo sprzedaje.

 

Widzę, że jeszcze tynk zewnętrzny dojdzie.

Edytowane 29 Marca 2015 przez Nefer

[damianmlo]

Tak wygląda dom który ma być oddany do użytku jako pierwszy:

 

http://imgur.com/CpOCq42

 

Czyli nie zamknę się w 70-90 tyś?

[Nefer]

Z wierzchu nic nie widać Ważne co jest w środku.

Policz sobie instalacje (ogrzewanie, woda, prąd, kanaliza) kocioł, tynki wewn., tynki zewn., podbitka, wylewki, ocieplenie, G-k na poddaszu, biały montaż, armatury, malowanie, podłogi, glazury, terakoty, meble kuchenne, AGD, lampy...

Czym zamierzasz ogrzewać ? Sprawdź cenę swojego ogrzewania

[qosek]

a ja doloze jeszcze jeden element - ogrodzenie. Na sam ten cel wyjdzie Ci z 10 000zl (siatka, slupki, bramy, furtki, etc)

Poszukaj sobie tez cen tynkowania za m2 (musisz wytynkowac wszystkie sciany w srodku) (chyba, ze Twoj opis jest bledny i budynek posiada wszystkie instalacje i otynkowane sciany wewnetrzne - wtedy koszty zdecydowanie maleja).

I ogrzewanie .... policz koszt kotla (gazowy/elektryczny/paliwo stale/pompa ciepla), policz koszt kaloryferow (jezeli ich nie ma), policz koszt podlogowki (jezeli ja chcesz).

I drzwi wewnetrzne. Mysle, ze 1000zl/sztuke to jest standardowa cena ....

[Ola_i_Piotr]

Jeśli w środku nie ma instalacji, tynkow, wylewek, ocieplenia poddasza - na samo to pojdzie ok 100 tys zl lekko licząc. Potem reszta - gladzie, malowanie, lazienki, podlogi, kuchnia, drzwi wew - kolejne min 90 tys zl. Plus kasa na zagospodarowanie zewnatrz.

[Gość grend]

ciekawa technologia - ocieplony z zewnątrz ale bez tynków i wylewek - przepraszam nie ciekawa tylko developerska technologia

[Gość grend]

damianmlo na wykończenie wystarczy 50 tysięcy albo 200tysiecy nie starczy - wszystko zalezy co chcesz, ile zrobisz sam itd. Pzykład musisz zrobić wylewke + podłogi + tynk + ogrzewanie

Wariant I oszczędny

- tynk robisz sam c/w i mieszasz w betoniarce, będziesz miał jakieś 350m2 tynku to koszt około 1500pln

- wylewki robisz sam 150m2 to koszt około 2000 pln

- na podłogi dajesz panel za 20 pln za metr 3000 pln

- ogrzewanie elektryczne kable grzejne 5000 pln

SUMA - 11500

Wariant II nie oszczedny marketingowy i "nowoczesny" - cokolwiek to znaczy

- tynk Knauf Diamend - 27 pln za metr robi ekipa 9500pln

- wylewki andrychowe 35 pln za metr - 5000

- na podłogę czesciowo kafle za 150 pln za metr i czesciowo deska - 18000

- ogrzewanie gazowe kocioł podłogówka wykonastwo firma - 25000

SUMA - 57500

Widzisz róznice - to jest 500% PROCENT !!! Reasumując nie zadawaj takich pytań na forum bo nie otrzymasz poprawne odpowiedzi - czyli dostosowanej do TWOICH oczekiwań. Są fora tematyczne i tam szukaj odpowiedzi pod TWOJE preferencje

[Nefer]

Wylewki anhydrytowe mam wrażenie...(nie słyszałam o andrychowych) oznaczają jedynie posiadane dużej wiedzy na temat okładzin i chemii jaką trzeba zastosować. Tu kolega chyba chce robić sam, więc raczej bym odpuściła skomplikowane technologie ...

[Gość grend]

Wylewki anhydrytowe mam wrażenie...(nie słyszałam o andrychowych) oznaczają jedynie posiadane dużej wiedzy na temat okładzin i chemii jaką trzeba zastosować. Tu kolega chyba chce robić sam, więc raczej bym odpuściła skomplikowane technologie ...

 

Nefer co to zmienia w mojej wypowiedzi ? To jest jakiś kontrargument ? Wogóle te wylewki anhydrytowe to jest tylko marketing i nic wiecej. To samo mozna uzyskać na betonowej stosując odpowiedni kruszec - ale za mniejsze pieniadze.

[Nefer]

Kontrargument o tyle, że nie wiem czy wiesz o czym piszesz To nie jest marketing tylko inna technologia. Oczywiście, że można użyć normalnej wylewki z miksokreta i będzie git. Dla niektórych.

Powyżej już chyba napisano wszystko - teraz autor powinien usiąść do .xls i policzyć sobie to co zamierza zrobić. Obejrzeć podłogi, elektrykę, ceramikę, biały montaż, armatury i wszystko inne. Ceny robocizny znajdzie na FM. I wszystko stanie się jasne.

Edytowane 1 Kwietnia 2015 przez Nefer

[Gość grend]

Kontrargument o tyle, że nie wiem czy wiesz o czym piszesz To nie jest marketing tylko inna technologia. Oczywiście, że można użyć normalnej wylewki z miksokreta i będzie git. Dla niektórych.

Powyżej już chyba napisano wszystko - teraz autor powinien usiąść do .xls i policzyć sobie to co zamierza zrobić. Obejrzeć podłogi, elektrykę, ceramikę, biały montaż, armatury i wszystko inne. Ceny robocizny znajdzie na FM. I wszystko stanie się jasne.

 

inna technologia polegajaca na tym ze wydajesz wiecej pieniedzy - SUPER. W użytkowaniu nie widzisz różnicy - pewnie dopiero jak zaczniesz opowiadać o tej nowej "nowoczesnej" technologi to wtedy sasiedzi moga powiedzieć super.

 

|Inną technologia tez są drzwi za 3500 za sztuke albo osprzęt elektryczny za 45 pln za sztuke - o tym piszę. Jezeli przez to bedziesz się czuła lepiej bardziej dowartosciowana i bardziej doceniana przez sasiadów to mozesz wydawać 300 tysiecy na wykończenie ale moze np X ceni sobie wartosci uzytkowe i w głebokim poważaniu ma szeroko pojety dobrobyt bo dla niego inne rzeczy maja wiekszą wartość i wtedy bez problemu wykończy dom za 70 tysiecy i wartość użytkowa będzie taka sama jak byś ty wydała na "nowe technologie" 300 tysiecy

 

PS Rozumiem że zostawiłaś jakiś metr kwadratowy wylewki i nie przykryłaś ją płytkami albo panelem aby mozna było ją podziwiać ?

Edytowane 1 Kwietnia 2015 przez grend

[Nefer]

inna technologia polegajaca na tym ze wydajesz wiecej pieniedzy - SUPER. W użytkowaniu nie widzisz różnicy - pewnie dopiero jak zaczniesz opowiadać o tej nowej "nowoczesnej" technologi to wtedy sasiedzi moga powiedzieć super.

 

|Inną technologia tez są drzwi za 3500 za sztuke albo osprzęt elektryczny za 45 pln za sztuke - o tym piszę. Jezeli przez to bedziesz się czuła lepiej bardziej dowartosciowana i bardziej doceniana przez sasiadów to mozesz wydawać 300 tysiecy na wykończenie ale moze np X ceni sobie wartosci uzytkowe i w głebokim poważaniu ma szeroko pojety dobrobyt bo dla niego inne rzeczy maja wiekszą wartość i wtedy bez problemu wykończy dom za 70 tysiecy i wartość użytkowa będzie taka sama jak byś ty wydała na "nowe technologie" 300 tysiecy

 

PS Rozumiem że zostawiłaś jakiś metr kwadratowy wylewki i nie przykryłaś ją płytkami albo panelem aby mozna było ją podziwiać ?

 

Użyłeś terminu, ktory wskazuje na to, że niekoniecznie wiesz o czym piszesz Tylko tyle Nie ma się co ciskać

 

Niektórzy mają ochotę wydać kasę na nowe technologie, bo tak. Autor wątku raczej do nich nie należy i do głowy mu nie przyjdzie anhydryt, bo szuka niedrogich rozwiązań. Ma ograniczoną kasę.

 

Możesz kupić marmur za 300 pln za metr i płytki techniczne za 12 pln za metr. Co do wyboru droższych rozwiązań - niektórzy lubią mieć porządne wykończenie wnętrz i na drzwi z marketu za 300 pln nie będą patrzeć pół życia. Wtedy kupują drzwi dębowe - tylko to chyba oczywiste. Nie po to by pokazywać sąsiadom czy czuć się lepszym, tylko po to by mieć z tego przyjemność i spokój na lata. To sie zdarza - dlatego nie należy mierzyć wszystkich swoją miarką. Tylko po co to porównywać?

 

Tu autor dostał info co go czeka. Sam zdecyduje jaką półkę wybierze.

[Gość grend]

 

Tu autor dostał info co go czeka. Sam zdecyduje jaką półkę wybierze.

 

... i dlatego naprodukowalem troche postów bo jak czytam ze wykończenie to 200 tysiecy i inaczej się nie da to dla mnie jest to wprowadzanie w błąd ...