Barbaros 20.04.2015 17:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2015 Witam, Zastanawiamy sie nad kupnem domu jednorodzinnego. Dom ma wszystkie przyłącza, obecnie media sa odłaczone - wystarczy podpisać umowy. Dom jest z 2010 roku i od okolo 2-3 lat nikt tam nie mieszka. Wiem ze nigdy dom nie zostal oddany do uzytku(pozwolenie na użytkowanie) a właściciel nie dysponuje dokumentacja domu (sprawa majątkowa w sądzie którą wygrał a druga strona nie chce przekazać dokumentów budowy). Chciałbym zapytać jakie dokumenty muszę dostać od właściciela, aby bezpiecznie kupić taki dom oraz przy założeniu ze byłoby to minimum niezbędnej dokumentacji jaki byłby całkowity koszt odtworzenia takiej dokumentacji. Czy wogóle tego typu zakup ma sens? (bardzo odpowiada nam umiejscowienie domu oraz jego wykonanie). Z góry dziękuję za pomoc Karol Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 27.04.2015 12:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Kwietnia 2015 Witam, Zastanawiamy sie nad kupnem domu jednorodzinnego. Dom ma wszystkie przyłącza, obecnie media sa odłaczone - wystarczy podpisać umowy. Dom jest z 2010 roku i od okolo 2-3 lat nikt tam nie mieszka. Wiem ze nigdy dom nie zostal oddany do uzytku(pozwolenie na użytkowanie) a właściciel nie dysponuje dokumentacja domu (sprawa majątkowa w sądzie którą wygrał a druga strona nie chce przekazać dokumentów budowy). Chciałbym zapytać jakie dokumenty muszę dostać od właściciela, aby bezpiecznie kupić taki dom oraz przy założeniu ze byłoby to minimum niezbędnej dokumentacji jaki byłby całkowity koszt odtworzenia takiej dokumentacji. Czy wogóle tego typu zakup ma sens? (bardzo odpowiada nam umiejscowienie domu oraz jego wykonanie). Z góry dziękuję za pomoc Karol - ... nie ma raczej szans odtworzenia dokumentacji bez zgody autora projektu ( Prawa Autorskie ) - jeśli dom nie ma Pozwolenia na użytkowanie, tzn. że budowa "trwa" - od właściciela musisz otrzymać Projekt Budowlany z Pozwoleniem na Budowę - i dokończyć budowę zgodnie z Projektem, mając Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Barbaros 17.05.2015 14:07 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2015 - ... nie ma raczej szans odtworzenia dokumentacji bez zgody autora projektu ( Prawa Autorskie ) - jeśli dom nie ma Pozwolenia na użytkowanie, tzn. że budowa "trwa" - od właściciela musisz otrzymać Projekt Budowlany z Pozwoleniem na Budowę - i dokończyć budowę zgodnie z Projektem, mając Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Witam, Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?). Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 17.05.2015 16:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2015 Witam, Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?). Pozdrawiam Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy … Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie … Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: … ( patrz zapisy Prawa Budowlanego ) 1a ... 7. ) W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu. ( tj. 2,0x1x5000,-zł x 10 = kara= 100 000,-zł ) Pozwolenie na Użytkowanie jest bezpośrednio związane z zakończeniem robót budowlanych, w tym ( i między innymi ) z Oświadczeniem kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę. - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Barbaros 17.05.2015 21:54 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Maja 2015 Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy … Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie … Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: … ( patrz zapisy Prawa Budowlanego ) 1a ... 7. ) W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu. ( tj. 2,0x1x5000,-zł x 10 = kara= 100 000,-zł ) Pozwolenie na Użytkowanie jest bezpośrednio związane z zakończeniem robót budowlanych, w tym ( i między innymi ) z Oświadczeniem kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę. - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych. Dziękuję za wskazówki Tak, na marginesie to sprawa dotyczy sytuacji gdzie na działce syna ojciec wybudował dla niego dom, potem była sprawa w sądzie, syn wygrał sprawę, a ojciec się uparł i nie odda dokumentacji. Tylko co w sytuacji gdy kierownik budowy nie żyje/ nie ma go w kraju / nie ma z nim kontaktu. Dom wybudowany i została tylko kwestia formalna 'oddanie do użytkowania'. Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
rübezahl 18.05.2015 06:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2015 (edytowane) Witam, Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?). Pozdrawiam Kończę właśnie postępowanie naprawcze w nadzorze budowlanym w bardzo podobnej sytuacji, o tyle gorszej, że inwestor nie posiada niczego do odbioru (budowa z lat 70 odkupiona od innego właściciela, kierownik budowy zmarł, a wraz z min cała dokumentacja). Należy zgłosic się do właściwego nadzoru bud. i porozumiec się z mini w kwestii załączników do zgłoszenia użytkowania. Działania na własną ręką nie polecam - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych. Tu się nie zgadzam, takie uzupełnianie dokumentacji po fakcie jest w pewnym sensie poświadczaniem nieprawdy, bo ciężko jest odtworzyc w pamięci cały proces budowlany. W takiej sytuacji należy wykonac ocenę stanu technicznego budynku Edytowane 18 Maja 2015 przez rübezahl Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 18.05.2015 10:01 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2015 Kończę właśnie postępowanie naprawcze w nadzorze budowlanym w bardzo podobnej sytuacji, o tyle gorszej, że inwestor nie posiada niczego do odbioru (budowa z lat 70 odkupiona od innego właściciela, kierownik budowy zmarł, a wraz z min cała dokumentacja). Należy zgłosic się do właściwego nadzoru bud. i porozumiec się z mini w kwestii załączników do zgłoszenia użytkowania. Działania na własną ręką nie polecam Tu się nie zgadzam, takie uzupełnianie dokumentacji po fakcie jest w pewnym sensie poświadczaniem nieprawdy, bo ciężko jest odtworzyc w pamięci cały proces budowlany. W takiej sytuacji należy wykonac ocenę stanu technicznego budynku ewentualne uzupełnienie dokumentów ( do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie ) wynika z Prawa Budowlanego, ale też z postępowania administracyjnego. Z " oceną stanu technicznego budynku " masz rację, ale podobnie z sprawdzeniem zgodności zrealizowanego obiektu z Projektem i wydanym Pozwoleniem na Budowę. Ogólnie - chodzi o odpowiedzialność za stan faktyczny obiektu przez konkretną osobę. Inwestor w tym przypadku oczywiście nie jest od oceny, czy obiekt nadaje się do użytkowania, czy też nie pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Barbaros 18.05.2015 21:04 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Maja 2015 ewentualne uzupełnienie dokumentów ( do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie ) wynika z Prawa Budowlanego, ale też z postępowania administracyjnego. Z " oceną stanu technicznego budynku " masz rację, ale podobnie z sprawdzeniem zgodności zrealizowanego obiektu z Projektem i wydanym Pozwoleniem na Budowę. Ogólnie - chodzi o odpowiedzialność za stan faktyczny obiektu przez konkretną osobę. Inwestor w tym przypadku oczywiście nie jest od oceny, czy obiekt nadaje się do użytkowania, czy też nie pozdrawiam Dziękuję Wam za wszelkie sugestie, dam znać w najbliższym czasie jak sprawy idą do przodu i ewentualnie pozwolę sobie zadać kolejne pytania. Resumując cieszę się, że 'sprawa' nie jest taka straszna i są drogi które umożliwiają jej realizację. Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
weronafoto 01.06.2020 12:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Czerwca 2020 Dziękuję Wam za wszelkie sugestie, dam znać w najbliższym czasie jak sprawy idą do przodu i ewentualnie pozwolę sobie zadać kolejne pytania. Resumując cieszę się, że 'sprawa' nie jest taka straszna i są drogi które umożliwiają jej realizację. Pozdrawiam Witam serdecznie, temat jest stary ale czy możesz opisać jak w końcu udało Ci się dopiąć sprawy z wszelką dokumenacją? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.