Scalanie działek

[p]

Jestem właścicielem dwóch sąsiadujących działek po 18m szerokości każda. Według przepisów odległość od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4m. Tak więc dom będzie postawiony 4m od sąsiada. Ale z drugiej strony jest moja działka. Z tego co mi wiadomo, to że jestem właścicielem tej działki nie zmienia faktu o 4 metrach.

Jak to rozwiązać ? Widzę kilka rozwiązań:

- scalić działki. Ale to zajmie dłuższy czas a niedługo chciałbym rozpocząc budowę

- wystawić sam sobie zaświadczenie, że zgadzam się na budowę w linii działki

- słyszałem, że można złożyć wniosek o scalenie działek i samo złożenie wniosku wystarcza, że można budować w granicy. A scalanie zrobić później. Czy to prawda ?

 

p.

[alexsoft]

- wystawić sam sobie zaświadczenie, że zgadzam się na budowę w linii działki

 

W myśl nowego prawa budowlanego to nic nie da - tak czy siak musiałby na to wyrazić zgodę minister który MÓGŁBY poprosić o takie zaświadczenie - ale by NIE MUSIAŁ o nie prosić....

[Szpulka]

Mój dom stoi na granicy moich działek (nie scalonych). Tak mi wydano pozwolenie i nikt się o nic nie pytał. Nawet nie wiedziałam, że tak nie można, ale to było kilka lat temu.

[alexsoft]

"Nowe" prawo budowlane weszło w życie 11.07.2003. -> potem były jeszcze jakieś nowelizacje 1.5.2004.....

[p]

"Nowe" prawo budowlane weszło w życie 11.07.2003. -> potem były jeszcze jakieś nowelizacje 1.5.2004.....

 

I jaki to ma wpływ na mój problem ? Nie znam się na prawie ...

 

P.

[bajzi]

podobno (bo nie dostałam jeszcze tych przepisów, choć już dawno obowiązują) jeżeli działka jest zbyt wąska można przysunąć się do granicy na 1.5m. ale kto decyduje o tym, że działka jest wąska? projektant?(chyba nie), urzędnik? (chyba tak!!! - kolejne pole do nadużyć i łapówek). ja mam ten sam problem: przysunęłam się do granicy MOJEJ działki na 1.5m. zobaczymy jak się to rozwinie....

[p]

podobno (bo nie dostałam jeszcze tych przepisów, choć już dawno obowiązują) jeżeli działka jest zbyt wąska można przysunąć się do granicy na 1.5m. ale kto decyduje o tym, że działka jest wąska? projektant?(chyba nie), urzędnik? (chyba tak!!! - kolejne pole do nadużyć i łapówek). ja mam ten sam problem: przysunęłam się do granicy MOJEJ działki na 1.5m. zobaczymy jak się to rozwinie....

 

A czy są gdzieś te przepisy na www ? Chętnie bym przeczytał.

 

P.

[_Beti_]

ja mam taki sam problem

ma 2 działki 7 arową+ 2 ary drogi ,

3-4metry od granicy ma stać garaż czyli troszku garażu będzie stało na drodze i reszta na działce. Mój kierownik budowy powiedział że muszę się odsunąć 3 metry od granicy drogi bo przecież kiedyś może mi się zachcieć sprzedać tą drodę i garaż będzie stał w granicy co jest niezgodne z prawem, kierownik budowy zaproponował więc scalenie obu działek ale to podobno trochu kosztuje. Co wy na to

[Pawson]

wiecej luzu ludzie...

 

Jesli obie dzialki sa twoja wlasnosci to mozesz postawic dom nawet centralnie na granicy pomiedzy nimi i nie musisz nic scalac.

 

Mialem taka sama sytuacje dwie dzialki jedna 15 m druga 5 m i dom z trudem wcisniety w 20 m ogolem. zadnych scalen nie robilem pozwolenie w XII 2004 dostalem.

 

Pozniej tylko w wodzie, gazie i ZE trzeba sie decydowac i robic do jednej dzialki bo im sie dwie dzialki nijak w tabelki nie mieszcza ale to zaden problem

Pozdrawiam

[kroyena]

p

wg mnie to pytanie powinno być nieco inaczej sformułowane.

Działasz na Warunkach czy na Planie?

W obu przypadkach 10 m jakie wg prawa pozostaje urzednicy mogą uznać za wystarczające i nie zezwolą na dosunięcie nawet do 1,5 m.

1) Jeżeli na Planie to droga jest krótsza.

a) bierzesz projekt walisz do powiatu, odrzucają, idziesz za skargą do ministra,

b) scalasz działkę, bierzesz projekt na zbliźniaczenie (etapami), budujesz 1/2 bliźniaka (lub podobnego stwora) z dusunięciem do wewnętrznej granicy podziału działek, a potam jeżeli bedziesz chciał dać dzieckom lub sprzedać obcemu, to musisz jedynie zanleźć osobę, której spodoba się bryła II bliźniaka (wg nowego prawa na 1 działce mogą być 2 lokale mieszkalne), robisz drugiego współwłacicielem i on jest inwestorem rozbudowy (!!!a nie budowy!!!). Po zakończeniu rozbudowy dzielisz działkę i masz pełne dosunięcie do granicy wewnętrznej, co najważniejsze w zgodzie z prawem.

2) Jeżeli na Warunkach to droga dłuższa.

Wydanych Warunków nie zmienią, możesz je zaskarżyć, ale kto to uzna. Pozostaje scalenie, wystąpienie o nowe Warunki i dalsza droga jak w b) Planu.

 

Innego legalnego rozwiazania nie widzę, jeżeli ktoś widzi to proszę p przeprowadzenie dowodu logicznego.

[Jarek.P]

Nic nie musisz scalać i przepisami o odległości w przypadku tej wewnętrznej granicy nie musisz się przejmować. Po prostu we wszelkich papierach w miejscu na numer działki podajesz oba, np. 12/81 i 15/81 i tyle. Urzędy nie robią tu żadnych problemów.

 

J.

[kroyena]

Zależy skąd jest p.

 

Gdzieniegdzie urzędy działają wg staroplskiej zasady:

"Ordnung muss sein."

[_Beti_]

JarekP

u mnie niestety to nie przejdzie

[rafałek]

Ja mam dom na 2 działkach - leży na samej granicy - połowa na jednej, połowa na drugiej. Jest tylko mały haczyk - u mnie nie było (nie wiem czy już jest) Plan Zagospodarowania Przestrzennego i wychodząc WZIZT zwróciłem uwagę, że warto by zrobić zapis, że wyraża się zgodę na budowę domu na 2 działkach i taki zapis mam. Wszystko dalej przeszło bez kłopotów. Tylko, że to dom na 2 działakch a u p nie. Co będzie jak p postanowi sprzedać diałkę sąsiednią? Jak pobuduje się ktoś na niej? Dla takich sytuacji powstały podobne przepisy. Najrozsądniejsze będzie scalenie które nie trwa długo. No chyba że u Was. U mnie na dzień dzisiejszy to kwestia 2-3 tygodni. Gesli są mapy działęk to nawet geodeta nie musi przyejżdzać.