Pomoc w decyzji, porady dla żółtodzioba ;-)

[czuczuwara]

Witam,

najkrócej - zapoznając się z cenami nowych mieszkań, zacząłem zastanawiać się nad domem - niestety całe życie w bloku, więc wiedza znikoma, pojawiła się propozycja dość akceptowalna /wielkość domu, odległość od miasta/... pojawia się jednak szereg pytań dotyczących koniecznych wydatków...

 

Dom z użytkowym poddaszem, na podstawie prostokąta, dach dwuspadowy, garaż częściowo w bryle, powierzchnia użytkowa około 220 m /120 parter, 100 piętro/, woj. opolski.

 

1. Dom w stanie surowym zamkniętym, z zewnątrz całkiem wykończony, pytanie, czy taka kolejność jest właściwa, w środku cegły, bez tynków, bez stropu między piętrem a strychem.(?) Z tego co czytam, raczej prace mokre /tynki wewnętrzne/ robi się przed montażem okien etc.

 

2. Dom w takim stanie stoi od 2 lat /2 zimy/, nieogrzewany, jakie mogło to mieć negatywne skutki, jak je sprawdzić...

 

3. Koszt wykończenia budynku do zamieszkania, nazwijmy, że oczekuję ekonomicznego standardu, żadnych ''bajerów'': Kolejność i przybliżone koszty:

 

- instalacja elektryczna - ?

 

- instalacja wodna /jest przyłącze do kanalizacji/

 

- ogrzewanie - /są 2 odwierty 120m pod pompę ciepła/ wcześniejszy inwestor określił koszt całości na ok 60.000 z czego podobno odwierty i przygotowanie pochłonęło już 30.000

 

- wykończenie wnętrz /200m/ - wylewka podłogi /ew. ogrzewania podłogowe na parterze, ale trochę obawiam się kosztów/, tynki wewnętrzne,wykończenie betonowych schodów, gładzie, podłoga kafle...

 

Z góry dziękuję za pomocne uwagi - od kosztów wymienionych powyżej prac uzależniona ew.decyzja o zakupie /nie chciałbym kontynuować budowy przez kolejne lata, tylko w miarę możliwości szybko się wprowadzić do domu wykończonego w tym ''minimum'' cywilizacyjnym

Pozdrawiam

[jajmar]

 

1. Dom w stanie surowym zamkniętym, z zewnątrz całkiem wykończony, pytanie, czy taka kolejność jest właściwa, w środku cegły, bez tynków, bez stropu między piętrem a strychem.(?) Z tego co czytam, raczej prace mokre /tynki wewnętrzne/ robi się przed montażem okien etc.

2. Dom w takim stanie stoi od 2 lat /2 zimy/, nieogrzewany, jakie mogło to mieć negatywne skutki, jak je sprawdzić...

3. Koszt wykończenia budynku do zamieszkania, nazwijmy, że oczekuję ekonomicznego standardu, żadnych ''bajerów'': Kolejność i przybliżone koszty:

- instalacja elektryczna - ?

- instalacja wodna /jest przyłącze do kanalizacji/

- ogrzewanie - /są 2 odwierty 120m pod pompę ciepła/ wcześniejszy inwestor określił koszt całości na ok 60.000 z czego podobno odwierty i przygotowanie pochłonęło już 30.000

- wykończenie wnętrz /200m/ - wylewka podłogi /ew. ogrzewania podłogowe na parterze, ale trochę obawiam się kosztów/, tynki wewnętrzne,wykończenie betonowych schodów, gładzie, podłoga kafle...

 

Ad1. Kolejność od dupy strony. Jak masz tynk zewnętrzny a tak rozumiem całkowite wykończenie to będzisz go dziurawl pstryczkami , lampami zawsze ktoś coś ubrudzi, rozkuje.

Ad2. NIe powinno być negatywnych skutkow, może wilgoć podwyższonym zakresie ale i tak wilgoć przed Tobą.

Ad3. elektryka wewnątrz to ~10tyś -12tyś

instalacja wodna wewnętrzna to ~5 tyś + armatura

Instalacja wewnętrzna przy 200m2 to wydatek około 15-20 tyś do tego żródło ciepła

 

Wykończenie, wspominasz o braku tynków/posadzek - przyjmij 1000zł/m2. Schody to 5-10 tys.

 

Co do podłogówki polecam , ale na parterze warto sie upewnić czy sie da. Masz progi drzwi zewnętrznych balkonów ~20cm nad chudziakiem? to minimu żeby sie zmieścić.

[czuczuwara]

Tak, z zewnątrz dom jest całkowicie wykończony, okna, rolety, tynk - podane przez Ciebie ceny wydają się rozsądne, tylko tynk/posadzka 1000 zł/m2? Mógłbyś to uszczegółowić - tynk liczy się od m2 ściany /kwota/, posadzka od m2 podłogi /kwota/

To byłaby astronomiczna suma - tak jak wspominałam, nie mam jeszcze rozeznania w cenach.

 

Tak, progi są chyba więcej niż 20cm nad tymczasową podłogą.

[jajmar]

Tak, z zewnątrz dom jest całkowicie wykończony, okna, rolety, tynk - podane przez Ciebie ceny wydają się rozsądne, tylko tynk/posadzka 1000 zł/m2? Mógłbyś to uszczegółowić - tynk liczy się od m2 ściany /kwota/, posadzka od m2 podłogi /kwota/

To byłaby astronomiczna suma - tak jak wspominałam, nie mam jeszcze rozeznania w cenach.

 

Tak, progi są chyba więcej niż 20cm nad tymczasową podłogą.

 

Może to źle napisałem jak liczysz 1000zł/m2 to nie liczysz prądu CO wody itd w tym jest całość kosztów to cena od prędy poprzez instalację do wykończenia, szpachla, płytki ( bez szaleństw), jakieś średnie wykończenie łazienki. Podaje mniej więcej ceny jakie poniosłem na podkarpacku.

 

Sam tynk to (R - robociazna) 12-15zł/m2 +M (materiał) zależy jaki ale ~ (R+M) 8-20zł/m2 do tego szpachlowanie ~(R+M) 15-35m2 + malowanie/gruntowanie (R+M) 10-15zł/m2

 

Posadzki to też złożony temat izolacje grubości styropianu itd to wpływa na cenę końcową. Ceny jednostkowe nie sa wygórowane sumy potrafią zaskoczyć

[beton44]

Aaa... Doczytałem o tej pompie ciepła... Miało być bez "bajerów"

 

Tak od razu na początek porzuć te myśli... A te 30 tys co już wydał właściciel to go wyśmiej...

[czuczuwara]

Czemu rezygnować z pompy ciepła, jeżeli jest już wykonana znaczna część prac przy niej?

Ogólne pytanie mógłbym sformułować inaczej, czy za 150.000 /bez możliwości przekroczenia tej kwoty/ da się wykończyć budynek /opis w moim pierwszym poście/ i wprowadzić z rodziną z małymi dziećmi, już nawet nie minimum cywilizacyjne, ale warunki spartańskie /nie mieszkać na budowie.../

W międzyczasie okazało się, że znajomy handluje materiałami budowlanymi marki anser = możliwość zakupu części materiałów w lepszej niż rynkowa cenie...