Prosze o radę (kredyt hipoteczny)

[Areor]

Witam, wraz z żoną chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na budowe swojego domku. Byłoby to jakieś 150tys zł. Działka póki co jest własnością ciotki żony ponieważ zastanawiamy się w jaki sposób w ogóle ją teraz przepisać. Problem jest w tym, że żona ponad rok pracuje u jednego pracodawcy na umowach tymczasowych, mój dochód to 1900zł netto na rękę. To że mamy jedno dziecko praktycznie przekreśla szanse na dostanie kredytu przy wyłącznie moim dochodzie branym pod uwagę w bankach. W WBK Pani doradziła aby zrobić rozdzielność majątkową, a działke przepisać na mnie żeby była jako wkład własny, wtedy nie powinno być większego problemu bo żona nie była by liczona pod moje utrzymanie, a wyłącznie nasz synek. Myśleliśmy spróbować przepisać działkę z ciotki żony na mnie, z tym że jak duży może nas wynieść podatek od wzbogacenia? Działka ma 7 arów. Czekam na odpowiedzi ... Pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Jakiej powierzchni dom zamierzacie budować? Ile macie środków własnych na ten cel?

[Areor]

Jakiej powierzchni dom zamierzacie budować? Ile macie środków własnych na ten cel?

 

Jako wkład własny będziemy mieli działke. a własnych środków tyle ile zdołamy odłożyć od przyszłego miesiąca do przyszłego roku kiedy oficjalnie zacznie się budowa. Myśle że koło 10 tys. Choć w sumie pewno pójdzie to i tak na związane z budową papiery. Zamierzamy budować dom parterowy, o powierzchni jakieś 75m2.

[Areor]

Myślimy o tym projekcie http://projekty.muratordom.pl/projekt_lilie-i-piwonie-wariant-v,2369,0%2C0.htm?c=53

[Łukasz Zalewski]

Niestety nawet przy rozdzielności majątkowej zdolności na tą kwotę nie będzie. Czy jest możliwość, aby ktoś z Wami przystąpił do tego kredytu (np. rodzice)?

[Areor]

Niestety, moja mama ma problemy wiecznie z kredytami (nie zrozumiałe dla mnie ale...) i jest na 100% w biku, a teściowa o ile chciała przystąpić z nami do kredytu to teść nie dopuszcza do wiadomości tego. Tylko dlaczego w takim razie w WBK tak mi Pani powiedziała, że wtedy problemu większego nie będzie??

[Murator FINANSE]

Tak jak Łukasz wspomniał , niestety przy takim dochodzie niestety rozdzielność wiele nie pomoże. Łatwiej by było Państwu uzyskać kredyt przystępując z kimś do kredytu. Nie ma sensu obecnie narażać was na koszty związane z rozdzielnością majątkową - bo to jest koszt ok 300-500 PLN.

Proszę również pamiętać , że im starsza osoba przystępuję do kredytu to kredyt jest liczony według wieku tej osoby. Współkredytobiorcą może być nie tylko rodzic ale również rodzeństwo.

Proszę porozmawiać z teściem i wspomnieć, że zawsze możecie przejąć kredyt całkowicie na siebie , jak tulko polepszy się wam sytuacja finansowa.Wynikiem przejęcia jest całkowite przejęcie kredytu i "odpięcie " rodziców.

Jeśli macie jakiekolwiek pytania służymy pomocą.

[Areor]

Teść jest odporny na wszelkiego rodzaju tłumaczenia. Co do rodzeństwa, mój brat już ma na siebie kredyt hipoteczny, ponieważ kupił dom kilka lat temu. Natomiast rodzeństwo żony to brat, który też stara się o kredyt i siostra, która ma 20 lat i również nie chce jej brać do kredytu ponieważ za kilka lat może sama być w tej samej sytuacji co my. Więc sytuacja beznadziejna. Zatem na ile +- mam zdolność kredytową majac na utrzymaniu dziecko, gdybym z żoną miał zrobioną rozdzielność.

[Łukasz Zalewski]

To, że brat ma kredyt nie musi w niczym przeszkadzać. Być może i tak poprawi to Waszą sytuację.

Realnie macie szansę na około 100000zł.

[lukpat]

A co z wykończeniem domu?, co chcecie zrobić za 150 tyś?, bo chyba się nie wprowadzić, musicie też o tym pomyśleć bo kredyt będzie trzeba płacić a dom można wykańczać bez pieniędzy latami.

[AnikoPL]

A żona nie ma szans by porozmawiać z szefem by dał normalną umowę o pracę?

[Areor]

To, że brat ma kredyt nie musi w niczym przeszkadzać. Być może i tak poprawi to Waszą sytuację.

Realnie macie szansę na około 100000zł.

 

W takim razie - kwestia do ustalenia, do tej pory myślałem, że można mieć tylko jeden kredyt hipoteczny.

 

@AnikoPL - niestety, zbyt duży zakład, kombinują jak mogą, żona na tych śmieciówkach pracuje ponad rok, nie mamy innej możliwości pracy na tą chwile, mamy półtorarocznego synka.

 

@lukpat - czyli koszty budowy podane przez portal "murator" w ich projektach to kłamstwo? bo wybrany przez nas projekt według portalu to 130 tys, meble mamy swoje nowe, kupione w tym roku, a 20 tys myślę, że powinno wystarczyć na wykończenie wewnątrz, no chyba że ten koszt budowy to "pic na wodę"... kredyt miałby być prawdopodobnie zaciągany w przyszłym roku, ławice być może zrobilibyśmy w własnym zakresie

Edytowane 14 Maja 2015 przez Areor

[AnikoPL]

Ten koszt jest orientacyjny i trzeba go brać 'na oko' zakładając że kosztorys był robiony w tym roku (co roku ceny zazwyczaj rosną). Na oko czyli koszt to raczej nie 300tyś ale różnica 20tyś już w tych orientacjach mieszczą. Poza tym jest jeszcze dużo innych kosztów które tam nie są liczone. Np podłączenie do kanalizacji - u nas zaśpiewali za to prawie 10tyś (a przecież jest jeszcze do podpięcie woda i prąd nawet jeśli postanowisz mieć szambo - którego Budowa to też koszty). A takich kosztów o których budowlany laik jak my nie mysli jest jeszcze kilka

[Łukasz Zalewski]

Areor jakiego rodzaju umowę ma Twoja żona? Jakie są jej ramy czasowe?

[lukpat]

W takim razie - kwestia do ustalenia, do tej pory myślałem, że można mieć tylko jeden kredyt hipoteczny.

 

@lukpat - czyli koszty budowy podane przez portal "murator" w ich projektach to kłamstwo? bo wybrany przez nas projekt według portalu to 130 tys, meble mamy swoje nowe, kupione w tym roku, a 20 tys myślę, że powinno wystarczyć na wykończenie wewnątrz, no chyba że ten koszt budowy to "pic na wodę"... kredyt miałby być prawdopodobnie zaciągany w przyszłym roku, ławice być może zrobilibyśmy w własnym zakresie

 

Przeczytaj dokładnie co zawiera kosztorys, a czego nie, z doświadczenia Ci chcę tylko dobrze poradzić, jeżeli nie macie 200 tyś to się nie zabierajcie za budowę tego domu. Może to wystarczy, bo najgorsze co może być to postawić dom i parę lat zbierać i wykańczać go powoli, a pamiętaj że będziecie mieć już kredyt (obciążenie również psychiczne), a mieszkać też gdzieś trzeba.

[tessau]

Załóż też wątek wg szablonu na tym forum http://www.forum-kredytowe.pl/f125/

 

Napisz jakie masz dochody, gdzie mieszkasz, czy masz jakieś obciążenia związane BIK itd. Anonimowo, więc luz. Tam masz doradców z krwi i kości, więc jak coś to możesz liczyć dokładne wyliczenia zdolności kredytowej i kosztów związanych z kredytem.

[Areor]

@Łukasz Zalewski - żona ma umowe o pracę "tymczasową w systemie weekendowym", taki jest nagłówek tej umowy, każda umowa zawierana jest co tydzień na piątek, sobote i niedziele, pracuje tak już od ponad roku na tych śmieciówkach :/

 

@AnikoPL - w 20 tys mogę uwierzyć, więc zauważ że chcemy wziąśc 150 i jeszcze ławice zrobić we własnym zakresie być może już w tym roku, na szczęście w naszych rejonach te przyłącza nie są aż tak drogie, na działce też jest już studzienka kanalizacyjna oraz słup energetyczny.

 

@lukpat - na moje oko przesadzasz z tymi 200tys, wiele również będziemy robić własnymi rękami z pomocą rodziny. A nie, że bierzemy firme budowlaną 10chłopa Co do mieszkania, z dniem 1kwietnia oddałem miesięczne wypowiedzenie wynajmu i od czerwca wyprowadzamy się do teściów póki się nie wybudujemy.

 

@tessau - dzięki za radę, z pewnością dziś wieczór lub jutro to zrobię

[Łukasz Zalewski]

Areor jest to umowa zawierana co weekend? Możesz mi wrzucić na maila skan tej umowy? Oczywiście dane osobowe możesz usunąć.

[lukpat]

@Łukasz Zalewski - żona ma umowe o pracę "tymczasową w systemie weekendowym", taki jest nagłówek tej umowy, każda umowa zawierana jest co tydzień na piątek, sobote i niedziele, pracuje tak już od ponad roku na tych śmieciówkach :/

 

@AnikoPL - w 20 tys mogę uwierzyć, więc zauważ że chcemy wziąśc 150 i jeszcze ławice zrobić we własnym zakresie być może już w tym roku, na szczęście w naszych rejonach te przyłącza nie są aż tak drogie, na działce też jest już studzienka kanalizacyjna oraz słup energetyczny.

 

@lukpat - na moje oko przesadzasz z tymi 200tys, wiele również będziemy robić własnymi rękami z pomocą rodziny. A nie, że bierzemy firme budowlaną 10chłopa Co do mieszkania, z dniem 1kwietnia oddałem miesięczne wypowiedzenie wynajmu i od czerwca wyprowadzamy się do teściów póki się nie wybudujemy.

 

@tessau - dzięki za radę, z pewnością dziś wieczór lub jutro to zrobię

 

Też tak myślałem zanim zacząłem budowę, a sporo robilem sam, ale człowiek lubi się uczyć na swoich błędach , sam się przekonasz powodzenia

[Areor]

Kiedyś każdy musi gdzieś się osiedlić, a nie wynajmować bo za wynajem komuś płace tyle ile bym płacił kredytu za swój dom, nie stoimy znów najgorzej z zarobkami i póki co nasza sytuacja finansowa z roku na roku jest coraz lepsza, w razie draki mam możliwość wyjechania za granice, ale to ostateczność. Więc wole teraz spróbować niż brać taki kredyt na 25 czy 30 lat gdy sam będę miał 30stke na karku.

Łukaszu, postaram Ci się zrobić skan lub zdjęcie tej umowy ale dopiero po 22 bo wtedy wróce z pracy i będę miał troche czasu. Tak te umowy są przedłużane co weekend, i tak już od ponad roku, nie ma perspektywy na lepsze umowy póki co ponieważ ta firma ma 3 firmy zewnętrzne...