Prosze o radę (kredyt hipoteczny)

[Murator FINANSE]

proszę nie spamować na forum!!!

Wkład własny musi niestety być Banki są dość restrykcyjne obecnie jeśli chodzi o udzielanie kredytów .Możesz się jeszcze pobawić takim kalkulatorem : http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/kalkulatory/ . Zobacz sobie jaki wpływ na zdolność kredytową mają poszczególne czynniki.

[Murator FINANSE]

wkład własny i jego wartość jest uzależniona od wielu czynników.

Może to być działka, wartość poczynionych prac na budowie, wartość nieruchomości.

Najlepiej przeliczać wartość wkładu własnego indywidualnie z doradcą w każdym przypadku kredytowym

[kemot_p]

Chciałbym zapytać o poradę w kwestii kredytu hipotecznego na budowę domu. Czy można o taki kredyt wystąpić mając już dom w SSZ, lub prawie wykończony? Praktycznie pieniądze z kredytu zostałyby wykorzystane na dokończenie budowy - zagospodarowanie działki, ogrodzenie itp. Czy na taki cel można w ogóle ubiegać się o kredyt hipoteczny, czy w tej sytuacji zostaje konsumpcyjny?

Pozdrawiam.

[Łukasz Zalewski]

Oczywiście można się starać o kredyt na taki cel. Nie otrzymacie w ramach kredytu hipotecznego środków na urządzenie domu (w części banków możliwe będzie ewentualnie skredytowanie trwałej zabudowy). Jeśli brakuje również środków na urządzenie, to proponowałbym starać się o refinansowanie poniesionych kosztów na budowę. Wówczas całość udzielona zostanie w cenie kredytu hipotecznego. Warunkiem jest jednak posiadanie rachunków dokumentujących wydatki, które chcemy refinansować.

[kemot_p]

Dziękuję za odpowiedź. Plan jest taki, żeby budować za gotówkę. Powinno się udać, jeśli nie to może braknąć na dokończenie. Czyli rozważając hipotetyczną sytuację - mam dom prawie gotowy, ale brakuje mi na meble i zagospodarowanie działki powiedzmy 50k. W tej sytuacji jak rozumiem z Pana wypowiedzi mogę się starać o refinansowanie poniesionych kosztów na budowę. Będę miał zebrane faktury/rachunki za SSZ, okna itp. I co dalej. Na podstawie tych faktur mogę się ubiegać o te 50k oprocentowane tak jak normalny kredyt hipoteczny?

A może lepiej w takiej sytuacji wziąć 50k kredytu, wykorzystać je na początkowym etapie budowy, a gotówkę wydać na kolejne etapy?

Pozdrawiam.

Edytowane 13 Listopada 2015 przez kemot_p

[Łukasz Zalewski]

W tej sytuacji jak rozumiem z Pana wypowiedzi mogę się starać o refinansowanie poniesionych kosztów na budowę. Będę miał zebrane faktury/rachunki za SSZ, okna itp. I co dalej. Na podstawie tych faktur mogę się ubiegać o te 50k oprocentowane tak jak normalny kredyt hipoteczny?

Tak, jest to możliwe. Trzeba pamiętać w tej sytuacji o jeszcze jednej sprawie - banki refinansują poniesione koszty z okresu maksymalnie 2 lat wstecz (część banków 1 rok).

A może lepiej w takiej sytuacji wziąć 50k kredytu, wykorzystać je na początkowym etapie budowy, a gotówkę wydać na kolejne etapy?

Nie ma to większego znaczenia. Myślę nawet, że łatwiej byłoby podejść do tematu właśnie pod kątem refinansowania poniesionych kosztów. Nie trzeba będzie wówczas dokumentować wykonanych prac po wypłacie kredytu, nie trzeba będzie sporządzać kosztorysów (nie są to może skomplikowane i trudne do spełnienia rzeczy, formalności jednak chyba trochę więcej).

Aby wnioskować o refinansowanie poniesionych kosztów bez środków na dokończenie budowy, konieczne będzie oddanie budynku do użytkowania.

[Patrycja1407]

Proszę o poradę w kwestii kredytu hipotecznego.

Chcielibyśmy spróbować złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w granicy kwiecień -maj 2016rok.

Do tego czasu chcemy przepisać Działkę podarowana przez teściów 5ar,zakupić projekt domu i pozalatwiac pozwolenia.

działka w raz z projektem domu+ewentualnie fundamenty będą naszym wkładem własnym.

Ja mam umowę o pracę na 2lata z najniższa krajowa 1280zł (CO WAŻNE WYPŁATY NIE WPKYWAJA NA KONTO DOSTAJEMY DO REKI -już pytałam czy możemy dostawać przelewem nie ma takiej możliwości)

Mąż jest na umowach miesięcznych. Natomiast od lutego działanie umowę na czas nieokreślony z zarobkiem 3000netto

W momencie składania wniosku będzie miał przepracowane 3 pełne miesiące.

Nasze zobowiązania to kredyt gotówkowy rata 400zl do maja 2017(nie ma możliwości spłaty wcześniej)

Projekty domu do 100 m

Koszt budowy metoda gospodarcza 160zl

Mąż pracuje jako budowlaniec wszystkie prace wykończeniowe wykona sam, łącznie z załatwieniem materiałów w atrakcyjnych cenach

Proszę o informację czy mamy szansę na kredyt?

[Patrycja1407]

Koszty budowy metoda gospodarcza oczywiście 160000tys

[Łukasz Zalewski]

Koszty budowy metoda gospodarcza oczywiście 160000tys

160000zł to kwota zbyt mała na wybudowanie domu o powierzchni 100m2. Banku nie będzie interesowało to, że zamierzacie budować własnymi siłami i robocizna nie będzie Waszym kosztem. Wy sami również powinniście to skalkulować, ponieważ nigdy nie wiadomo czy nie będzie potrzeby wynajęcia ekipy budowlanej (wystarczy np. złamać rękę...). Takich przypadków, gdzie pierwotnie klienci mieli budować własnymi siłami, a ostatecznie wyszło inaczej miałem kilka.

Umowy miesięczne - co masz przez to na myśli? Umowa na czas nieokreślony będzie z tym samym pracodawcą?

[Patrycja1407]

Chcielibyśmy wziąść 200tys kredytu wg kosztorysu wychodzi 160tys.

Umowa nie będzie u tego samego pracodawcy tylko u innego.

Czy 3miesiące na umowie wystarcza by starać się o kredyt i czy moja pensja nie jest przeszkodą że dostaję ja do ręki?

[Patrycja1407]

Umowa miesięczna z firmy addecco przedłużona z msc na msc.

[Łukasz Zalewski]

Przy kwocie 200000zł da się już uzyskać kredyt w kilku bankach (część banków wymaga nawet kwoty 2500zł/m2).

Przepracowane 3 miesiące przy umowie na czas nieokreślony pozwolą starać się o kredyt.

Pensja przekazywana do ręki nie jest problemem, o ile składki odprowadzane są rzeczywiście od kwoty otrzymywanej. Dodatkowym dokumentem, który trzeba będzie dostarczyć do banku będzie zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek. W zależności od banku konieczne będzie zaświadczenie za odpowiednio ostatnie 3-12 miesięcy.

[Patrycja1407]

Dziękuję za odpowiedź czy nasza działka 5ar będzie wystarczająca jako wkład własny do kredytu hipotecznego.

W jakiej wysokości powinniśmy mieć wkład własnym by mieć pewność że otrzymamy kredyt?

Czy przy budowie domu można starać się o dofinansowanie programu MDM?

[Łukasz Zalewski]

Ile warta jest ta działka? Wymagany minimalny wkład własny to 10%. W przyszłym roku część z banków, które oferują kredyty z minimalnym wkładem własnym w takiej wysokości będzie wymagać jednak minimum 15%. Aby działka wystarczyła jako wkład własny przy kredycie na poziomie 200000zł, jej wartość musiałaby być na poziomie min. 25000-50000zł w zależności od banku.

W przypadku budowy można starać się o zwrot części podatku VAT na wybrane materiały budowlane.

[Patrycja1407]

Działki jeszcze nie wycenialismy ale mąż mówi że w granicy 25-30 tys będzie warta.

Może Pan podpowiedzieć w których bankach warto zapytać o ofertę hipoteczna?

I na co zwracać uwagę podczas wyboru kredytu?

[Slawko123]

W przypadku budowy można starać się o zwrot części podatku VAT na wybrane materiały budowlane.

tak, o ile faktury są wystawione do końca grudnia 2013 roku. Faktury wystawione od 1.01.2014 można używać w miejscu gdzie król chodzi piechotą jeśli chodzi o zwrot części VAT.

[Łukasz Zalewski]

tak, o ile faktury są wystawione do końca grudnia 2013 roku. Faktury wystawione od 1.01.2014 można używać w miejscu gdzie król chodzi piechotą jeśli chodzi o zwrot części VAT.

 

Piszesz o czymś innym. Zwrot, o którym piszę dotyczy MDM i wynika z ustawy z dnia 27.09.2013 o MDM.

Edytowane 23 Listopada 2015 przez Łukasz Zalewski

[Slawko123]

Piszesz o czymś innym. Zwrot, o którym piszę dotyczy MDM i wynika z ustawy.

chyba, ze tak,