Służebność drogi

[masterb]

Drodzy Forumowicze,

 

mam takie pytanie o służebność drogi...Chcę kupić działkę i podczas kompletowania dokumentów okazało się, że droga, przy której jest działka, jest w 1/3 drogą prywatną, a pozostała część droga gminną. MOja działka jeszcze nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej.

W kancelarii notarialnej zapytano mnie, czy ma być wpisana w moja KW ta służebnośc, czy nie. Pani w kancelarii powiedziała, że jak jest służebność drogi to mogą być problemy z dostaniem kredytu na budowe...Natomiast właściciel działki mowi, że bez problemu może zawnioskować o wpisanie w moją KW tej służebności i dodatkowo chce zrobić wszystko, żeby te drogę przekazać/sprzedać gminie, ale gmina podobno nie ma środków, żeby ją wykupić...

 

I moje pytanie, czy wnioskować o wpisanie w moją KW ta służebność?? Czy nie, skoro właściciele pracują już nad tym, żeby droga była gminna...?

 

Przy okazji jeszcze jedno pytanie.. Mam również zaświadczenie z gminy, że moja działka leży na "terenie zabudowy mieszkaniowej". Czy to wystarczy, żeby mieć pewność, że działka jest budowlana? I w przyszłosci będę mógł na niej budowac? Obecny wlaściciel nie wystepował o WZ...Natomiast moja działka graniczy z działką, gdzie już stoi dom. Dodatkowo w tym pasie, co mam działke jeszcze jest kilkanaście innych domów...W sumie są 3 działki niezabudowane, w tym ta jedna moja...

Czy dużo ryzykuję kupując działke bez WZ...a tylko z zaswiadczeniem o zabudowie mieszkaniowej?

 

Pierwszy raz kupuję działke i trochę mam pytań...)

Edytowane 10 Maja 2015 przez masterb

[Łukasz Zalewski]

Nie ma konieczności wpisywania służebności drogi w KW. Aby otrzymać kredyt konieczne będzie jednak udokumentowanie dostępu do drogi publicznej.

Problemu z WZ mieć nie powinieneś

[masterb]

Nie ma konieczności wpisywania służebności drogi w KW. Aby otrzymać kredyt konieczne będzie jednak udokumentowanie dostępu do drogi publicznej.

Problemu z WZ mieć nie powinieneś

 

Rozumiem, że potwierdzeniem dostępu do drogi będzie np. wpis w akcie notarialnym, że jest dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności przez drogę prywatną...?

[Łukasz Zalewski]

Tak, dodatkowo na pewno wypis i wyrys z rejestru gruntów (te dokumenty również i tak są wymagane przy kredycie hipotecznym).

[gawronka]

jezeli ta droga jest niezbedna byś mógł dojechać do swojej nieruchomości to oczywiście,że należy ją wpisać. Panie Łukaszu, proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. Niewpisanie drogi do KW skutkuje tym,że działka nie ma dojazdu i nikt nie wyda WZ do czasu uregulowania . Lecz jeżeli droga prowadzi do innych działek, nie wpisuj jej absolutnie. Wiem bo miałam taką drogę w KW i wykreślenie jej trwało 15 lat, przy zgodzie innych zainteresowanych w tym gminy.

[Łukasz Zalewski]

gawronka to w końcu wpisywać czy nie wpisywać? W jednym zdaniu napisałaś, że wpisać - w drugim, że absolutnie nie.

W marcu zamykałem temat, gdzie dojazd do działki był przez drogę wewnętrzną, która nie ma założonej KW, a więc służebności do KW wpisać się nie dało.

[gawronka]

gawronka to w końcu wpisywać czy nie wpisywać? W jednym zdaniu napisałaś, że wpisać - w drugim, że absolutnie nie.

W marcu zamykałem temat, gdzie dojazd do działki był przez drogę wewnętrzną, która nie ma założonej KW, a więc służebności do KW wpisać się nie dało.

wpisanie zależy od tego czy masterb korzysta z tej drogi czy nie. jeżeli jest ona mu potrzebna żeby dojechał na swoją działkę to oczywiście ,że wpisać. jeżeli ktoś inny z niej korzysta to nie wpisywać. ja temat swojej drogi służebnej, głupio wpisanej do KW (z ktorje ktoś inny korzystał) , zamknęłam w lutym . A zamknięcie jej trwało 15 lat , i tylko temu tyle,że wszystkie strony się na to zgodziły . Poza tym,żeby wykreślić drogę u notariusza zapłaciłam 1200zł. Gdyby chociaż jedna osoba się nie zgodziła byłby problem.

[masterb]

wpisanie zależy od tego czy masterb korzysta z tej drogi czy nie. jeżeli jest ona mu potrzebna żeby dojechał na swoją działkę to oczywiście ,że wpisać. jeżeli ktoś inny z niej korzysta to nie wpisywać. ja temat swojej drogi służebnej, głupio wpisanej do KW (z ktorje ktoś inny korzystał) , zamknęłam w lutym . A zamknięcie jej trwało 15 lat , i tylko temu tyle,że wszystkie strony się na to zgodziły . Poza tym,żeby wykreślić drogę u notariusza zapłaciłam 1200zł. Gdyby chociaż jedna osoba się nie zgodziła byłby problem.

 

OK...to szczerze mowiac moj przypadek jest bardziej zagmatwany...tzn. działka lezy przy drodze publicznej, ale ta droga z jednej strony jest ślepa (nie ma wyjazdu), a z drugiej strony jest w drogą prywatna, ktora łączy się z inna drogą publiczna. I zeby wyjechac z mojej działki musze przejechac przez te drogę prywatna..innymi słowy - droga jest podzielona na cześc publiczna (przy niej jest moja dzialka) i na część prywatna i żeby wyjechać na drogę asfaltową to muszę przejechać przez droge prywat na. .rozumiem, że musze mieć służebnośc przejazdu zapewnioena w akcie notarialnym i w KW mojej działki??

 

Natomiast druga kwestia jest taka..moja działka nie ma jeszcze wlasnej Ksiegi wieczystej. Ksiega będzie wydzielona z macierzystej KW. Natomiast w tej macierzystej ksiedze w dziale III są obciązenia dotyczace słuzebnosci przejazdu....Podobno jest tak, ze te obciązenia przechodzą z Księgi Macierzystej na wyodrebnione KW nowych działek...wiec na moja tez...nawet jeśli nie dotyczą mojej działki tylko innych z macierzystej księgi wieczystej.

Czy to jest problem jakiś?? Czy w przyszłosci moge mieć jakes problemy przy np. sprzedazy...? Czy moge tego jakos uniknąć, zeby nie wpisano mi obciązen w III rozdziale KW..???

[gawronka]

OK...to szczerze mowiac moj przypadek jest bardziej zagmatwany...tzn. działka lezy przy drodze publicznej, ale ta droga z jednej strony jest ślepa (nie ma wyjazdu), a z drugiej strony jest w drogą prywatna, ktora łączy się z inna drogą publiczna. I zeby wyjechac z mojej działki musze przejechac przez te drogę prywatna..innymi słowy - droga jest podzielona na cześc publiczna (przy niej jest moja dzialka) i na część prywatna i żeby wyjechać na drogę asfaltową to muszę przejechać przez droge prywat na. .rozumiem, że musze mieć służebnośc przejazdu zapewnioena w akcie notarialnym i w KW mojej działki??

 

Natomiast druga kwestia jest taka..moja działka nie ma jeszcze wlasnej Ksiegi wieczystej. Ksiega będzie wydzielona z macierzystej KW. Natomiast w tej macierzystej ksiedze w dziale III są obciązenia dotyczace słuzebnosci przejazdu....Podobno jest tak, ze te obciązenia przechodzą z Księgi Macierzystej na wyodrebnione KW nowych działek...wiec na moja tez...nawet jeśli nie dotyczą mojej działki tylko innych z macierzystej księgi wieczystej.

Czy to jest problem jakiś?? Czy w przyszłosci moge mieć jakes problemy przy np. sprzedazy...? Czy moge tego jakos uniknąć, zeby nie wpisano mi obciązen w III rozdziale KW..???

No to teraz wszystko stało się jaśniejsze. Pytanie zasadnicze brzmi, czy kupuje/dostaje Pan również udział w drodze?

[sSiwy12]

Tam nie ma wydzielonej drogi. Jest tylko służebność przejazdu, ustalona (wpisana) przy podziale działki na mniejsze.

To o jaki współudział (współwłasność) chodzi ?

[masterb]

No to teraz wszystko stało się jaśniejsze. Pytanie zasadnicze brzmi, czy kupuje/dostaje Pan również udział w drodze?

 

Mam mieć wpisana w akcie notarialnym służebność przejazdu ta prywatna droga

 

Czy to wystarczy?

A co z obciążeniami z KW macierzystej? Czy

można tego jakos uniknąć w mojej KW?

[gawronka]

Mam mieć wpisana w akcie notarialnym służebność przejazdu ta prywatna droga

 

Czy to wystarczy?

A co z obciążeniami z KW macierzystej? Czy

można tego jakos uniknąć w mojej KW?

Ale teraz przyznam nie rozumiem, jakie obciążenie mają Panu wpisać w KW? W akcie bedzie zapisane,że ma pan prawo dojazdu drogą służebną i tyle. obciążenie byłoby wtedy gdyby w Pańskiej KW zapisano,że KTOŚ może jeżdzić po pańskim kawałku ziemi (jak miałam ja )Przecież nie kupuje/nie dostaje Pan udziału w drodze . Chyba ,że działka która zostanie wydzielona i którą Pan kupuje będzie częscią drogi to pewnie wpiszą służebność , na co ja po gehennie 15-letniej w życiu bym się teraz nie zgodziła. Krótko mówi,co innego jak ty jeździsz a co innego jak ktoś tobie jeździ

[masterb]

Ale teraz przyznam nie rozumiem, jakie obciążenie mają Panu wpisać w KW? W akcie bedzie zapisane,że ma pan prawo dojazdu drogą służebną i tyle. obciążenie byłoby wtedy gdyby w Pańskiej KW zapisano,że KTOŚ może jeżdzić po pańskim kawałku ziemi (jak miałam ja )Przecież nie kupuje/nie dostaje Pan udziału w drodze . Chyba ,że działka która zostanie wydzielona i którą Pan kupuje będzie częscią drogi to pewnie wpiszą służebność , na co ja po gehennie 15-letniej w życiu bym się teraz nie zgodziła. Krótko mówi,co innego jak ty jeździsz a co innego jak ktoś tobie jeździ

 

To jeszcze raz... Macierzysta ksiega wieczysta, w której jeszcze widniej moja działka wraz z inne działkami sprzedawcy ma wpisane w rodziale III służebności jednej z działek na potrzeby przejscia i przejazdu tzn. jedna z działek sprzedawcy jest drogą i po do niej jest zapisane w KW sluzebność.

 

Pani z Kancelarii Notarialnej, w której bede podpisywać akt, zasugerowała, że to obciązenie z macierzystej KW może być jakoby z automatu przepisane do nowo wyodrębnionej mojej KW na moja działke....pomimo, że te obciązenia tzn. słuzebność nie dotyczy mojej działki, tylko inne działki, która jest tą drogą, o którą rozchodzi się służebność...

Powiedziala również, ze niektóre banki mogą w takim przypadku odmówić kredytu...

O to mi chodzi, jak zrobić, żeby uniknąć jakiegokolwiek wpisu w mojej KW w rodziale III....???

[Łukasz Zalewski]

1. W akcie notarialnym proponuję zawrzeć zapis, że służebności te nie dotyczą działki, którą Pan kupuje.

2. Służebność przesyłu/przejścia/przejazdu nie stanowi problemu dla banków przy udzieleniu kredytu. Problemem byłaby służebność osobista.

[gawronka]

1. W akcie notarialnym proponuję zawrzeć zapis, że służebności te nie dotyczą działki, którą Pan kupuje.

Zgadzam się w całej rozciągłości Jeżeli wydzielona działka(którą Pan kupuje) będzie miała inny nr geodezyjny niż droga , o żadnym wpisaniu służebności być nie może . Obciążenie KW pozostaje na działce która jest drogą i tam powinno być zapisane,że Pan może tą drogą jeździć.

[masterb]

Zgadzam się w całej rozciągłości Jeżeli wydzielona działka(którą Pan kupuje) będzie miała inny nr geodezyjny niż droga , o żadnym wpisaniu służebności być nie może . Obciążenie KW pozostaje na działce która jest drogą i tam powinno być zapisane,że Pan może tą drogą jeździć.

 

SUper...ze sprawa się wyjasnila...

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi...jestem juz spokojniejszy przed kupnem..

[Zdun Darek B]

OK...to szczerze mowiac moj przypadek jest bardziej zagmatwany...tzn. działka lezy przy drodze publicznej,

 

Skoro leży przy drodze publicznej to w czym problem ?

 

Czy aby sam nie wymyślasz nieistniejących problemów ?

[sSiwy12]

Skoro leży przy drodze publicznej to w czym problem ?

 

Czy aby sam nie wymyślasz nieistniejących problemów ?

 

Bo ta publiczna droga wewnętrzna nie jest skomunikowana z publiczną drogą "komunikacyjną".

Wielkość tej drogi publicznej wewnętrznej, wyklucza wykorzystanie jej jako pasa startowego dla samolotu i przeleceniu nad drogą niepubliczną, zaś zakręt na drodze publicznej "komunikacyjne", wyklucza bezpieczne lądowanie samolotu.

 

Ps. To że nazwano ta drogę "publiczną" , zapewne tylko z faktu, że jej właścicielem jest gmina, wcale nie oznacza, że jest drogą publiczną w rozumieniu wymogu dostępu do drogi publicznej, oraz definicji drogi publicznej zgodnie z Ustawą o drogach publicznych.

Edytowane 13 Maja 2015 przez sSiwy12

[masterb]

Skoro leży przy drodze publicznej to w czym problem ?

 

Czy aby sam nie wymyślasz nieistniejących problemów ?

 

Nie, nie wymyślam...

Droga po prostu jest w 1/3 prywatna, a w 2/3 gminna...z tym, że ta gminna droga prowadzi w pole...i zeby dostać się do kolejnej publicznej drogi musze przejechac, przez droge prywatna...cala historia..

 

Wszystko sie wyjasnilo - musze w akcie miec zawarta sluzebnosć przejscia i przejazdu, jak równiez przeprowadzenia infrastruktyury technicznej...

[masterb]

Bo ta publiczna droga wewnętrzna nie jest skomunikowana z publiczną drogą "komunikacyjną".

Wielkość tej drogi publicznej wewnętrznej, wyklucza wykorzystanie jej jako pasa startowego dla samolotu i przeleceniu nad drogą niepubliczną, zaś zakręt na drodze publicznej "komunikacyjne", wyklucza bezpieczne lądowanie samolotu.

 

dokładnie tak.. )) WIdze, ze mial Pan juz taka sytuacje... ))