Nowe przepisy, a wiata i garaż

[Olleo]

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

[...]

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;>

2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

[...]

2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;

[...]

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3 i 4:

1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b oraz 28;

[...]

5e. W przypadku gdy organ nie wniósł sprzeciwu, projekt budowlany dotyczący budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, oraz przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b, podlega ostemplowaniu.

 

Z tego wynika, ze:

 

- wiaty nie trzeba nawet w ogole zglaszac, mozna wybudowac 2 wiaty do 50m2 na kazde 1000m2 powierzchni - pytanie, co to kurcze znaczy, jesli ma sie dzialke <1000m2?

- garaz robimy na zgloszenie i nie potrzebujemy nawet projektu (tak tez potwierdzaja w wydziale architektury w UM)?

[miciu]

Czyli budynek gospodarczy do 35m2 teraz można wybudować "na zgłoszenie", do tej pory było chyba do 25m2 ?

Byłabym wdzięczna gdyby ktoś z forumowiczów mi podpowiedział czy chęć postawienia takiego budynku mam zgłosić w wydziale budownictwa czy w gminie, jakie są wymagane dokumenty?

[Artur i Lidia]

W mieście do 25 m2, poza do 35 m2.

A co do zgłoszenia zamiaru budowy altany, lub wiaty chyba lepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy. Ważnym szczegółem może być zwrot obiekt wolno stojący, czyli bez stałego fundamentu i nie połączony z budynkiem, bo wtedy staje się jego częścią i jako taka może wymagać również projektu. Jest jeszcze jeden powód dla którego warto sformalizować zamiar budowy, sąsiedzi.

[wiesiek6308]

W mieście do 25 m2, poza do 35 m2.

A co do zgłoszenia zamiaru budowy altany, lub wiaty chyba lepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy. Ważnym szczegółem może być zwrot obiekt wolno stojący, czyli bez stałego fundamentu i nie połączony z budynkiem, bo wtedy staje się jego częścią i jako taka może wymagać również projektu. Jest jeszcze jeden powód dla którego warto sformalizować zamiar budowy, sąsiedzi.

Wolnostojący to nie oznacza brak fundamentu proszę nie wprowadzać w błąd. Wolnostojący to brak jakiegokolwiek połączenia z innym budynkiem.W nowym prawie które wchodzi w życie 28 czerwca b.r. jest 35 m2 i nie ma różnicy miasto czy poza.

[wiesiek6308]

Czyli budynek gospodarczy do 35m2 teraz można wybudować "na zgłoszenie", do tej pory było chyba do 25m2 ?

Byłabym wdzięczna gdyby ktoś z forumowiczów mi podpowiedział czy chęć postawienia takiego budynku mam zgłosić w wydziale budownictwa czy w gminie, jakie są wymagane dokumenty?

Tak nowe prawo wprowadza do 35 m2. Zgłaszasz w wydziale budownictwa i architektury Starostwa lub UM. Potrzebny wyrys działki ( wyciąg z mapki geodezyjnej) na którym odręcznie nanosisz lokalizację obiektu i wypełniasz druk zgłoszenia. Od zgłoszenia trzeba odczekać 30 dni i wtedy można rozpocząć budowę.

[wiesiek6308]

Z tego wynika, ze:

 

- wiaty nie trzeba nawet w ogole zglaszac, mozna wybudowac 2 wiaty do 50m2 na kazde 1000m2 powierzchni - pytanie, co to kurcze znaczy, jesli ma sie dzialke <1000m2?

- garaz robimy na zgloszenie i nie potrzebujemy nawet projektu (tak tez potwierdzaja w wydziale architektury w UM)?

Jeżeli działka mniejsza jak 1000 m2 to tylko jedna wiata

[Olleo]

W mieście do 25 m2, poza do 35 m2.

A co do zgłoszenia zamiaru budowy altany, lub wiaty chyba lepiej zasięgnąć informacji w urzędzie gminy. Ważnym szczegółem może być zwrot obiekt wolno stojący, czyli bez stałego fundamentu i nie połączony z budynkiem, bo wtedy staje się jego częścią i jako taka może wymagać również projektu. Jest jeszcze jeden powód dla którego warto sformalizować zamiar budowy, sąsiedzi.

 

http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU19940890414&type=3

 

patrz zmiany, ktore wejda w zycie 28 czerwca 2015 roku.

[Olleo]

Jeżeli działka mniejsza jak 1000 m2 to tylko jedna wiata

 

Znalazlem troche orzeczen WSA i jedno NSA dot. 2 obiektow na kazde 500m2 i dzialek mniejszych niz 500m2 - tez mowia, ze jedna moze byc. Moj UM twierdzi, ze wprost z przepisow nie wynika, ale oni pozwalaja 1 budowac.

[lambert86]

Ktoś siedzi w prawie na tyle mocno, aby mi pomóc z postawieniem garażu blaszanego tynkowanego 1.5m od granicy z sąsiadem?

 

Nigdzie nie mogę się doszukać czy będę mógł takowy postawić...

sytuację przedstawiam na zdjęciu

[Konus0]

a wie ktoś coś na temat poddaszy w takim budynku gospodarczym?

poddasze oznacza że już nie jest parterowy?

[KOSTI]

Słuchajcie, chciałam zbudować garaż + pomieszczenie gospodarcze max. do 35 m ale doklejone do budynku mieszkalnego to mogę tylko na zgloszenie? Ide do gminy ,mówię że buduję i już?

[lambert86]

idziesz i składasz odpowiedni wniosek + mapa w którym miejscu go zamierzasz ulokować, jak ma wyglądać i z czego ma byc zbudowany.

Jeśli w ciągu miesiąca od zgłoszenia nie odezwą się do Ciebie, że coś nie gra to możesz stawiać już na legalu.

[sSiwy12]

idziesz i składasz odpowiedni wniosek + mapa w którym miejscu go zamierzasz ulokować, jak ma wyglądać i z czego ma byc zbudowany.

Jeśli w ciągu miesiąca od zgłoszenia nie odezwą się do Ciebie, że coś nie gra to możesz stawiać już na legalu.

 

Tia - wspaniale, prosto i bez przeszkód.

A zapis w PB, że na zgłoszenie to może być tylko wolostojący, bo każdy inny wymaga PnB to ma olać ?

[lambert86]

hmm nie wiem do końca jak to jest, ja dom buduję na zgłoszenie, a nie na PnB.

u kolegi dom już chyba jest wybudowany, niech dopyta ale wydaje się, że wystarczy zgłoszenie.

[sSiwy12]

Tiaa - z PB:

 

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

 

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków

i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych

obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki

 

dot. to zgłoszenia w trybie uproszczonym, bez projektu budowlanego, kierbuda, itp.

 

Teoretycznie może to być przebudowa o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków.

Ale ta przebudowa nie będzie w trybie uproszczonym - będzie tok taki, jak przy budowie na zgłoszenie budynku jednorodzinnego - czyli; projekt budowlany,kierbud, itp.

 

Teoretycznie, bo ta przebudowa zmienia parametry techniczne istniejącego obiektu budowlanego, takie jak; kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość - czyli z definicji (PB art.3.7a). ) przebudową nie jest, czyli raczej procedura pozwolenia na budowę.

[coulignon]

Trzeba go odsunąć od domu i będzie wolno stojący. 5 cm powinno starczyć.

[sSiwy12]

Trzeba go odsunąć od domu i będzie wolno stojący. 5 cm powinno starczyć.

 

Jest takie "prawo stosowane", dość powszechna interpretacja urzędnicza, że wolnostojący jest wtedy, kiedy odległość między (budynkami) umożliwia naprawy, konserwacją .... np. malowanie ścian.

Nie ma obowiązujacej definicji "wolnostojący budynek".

[gawronka]

Cztery miesiace temu skladalam wniosem do starostwa o budowe "budynku gospodarczego ". nawet nie chodzilam do gminy bo gmina nic do tgo nie ma. na dzialce brak PZP. zlozylam do 35m2 i juz. chcialam potwierdzenie to musialam doplacic 25 zl zeby dostac zaswiadczenie. facet mowil, ze moge robic i na bloczkach i na fundamentach i z piwnica i bez piwnicy. ich to nie obchodzi. aby w obrysie bylo do 35m2 Edytowane 15 Listopada 2015 przez gawronka
zla data

[sSiwy12]

.....moge robic i na bloczkach i na fundamentach i z piwnica i bez piwnicy. ich to nie obchodzi. aby w obrysie bylo do 35m2

 

Byleby był wolnostojący - co wykaże np. inwentaryzacja geodety.

[gawronka]

Byleby był wolnostojący - co wykaże np. inwentaryzacja geodety.

 

Zapomnialam dopisac. Dopytywalam sie co znaczy wolnostojacy. W starostwie (woj. Warminsko-mazurskie) powiedziano mi ,ze nie przylegajacy,nie zwiazany z innym budynkiem. Absolutnie wolnostojacy nie znaczy ze bez fundamentow. Nie wiem kto wymyslil taka interpretacje. Budynek jest juz zinwetaryzowany,naniesiony na mapy. Stawiany w technologii szkieletowej. Pozdrawiam