błędy w instalacji wentylacyjnej oraz kominowej - po odbiorze budynku

[jbolek]

Witam,

 

kupiłem dom w stanie deweloperskim. Dom budowany był przez osobę prywatną dla swojej rodziny.

Z powodów rodzinnych poprzedni właściciel zdecydował się na sprzedaż po osiągnięciu stanu deweloperskiego.

 

Dom ma wszystkie pozwolenia, odbiory i został już zgłoszony do użytkowania.

 

Niestety po wizycie kominiarza (chęć wykonania drobnej przeróbki komina do kominka) zostały wykryte dość poważne wady:

-wszystkie rury wentylacyjne wewnątrz kanałów zostały wykonane z rury PCV 110mm (wentylacja kuchnia, 2 x łazienka, kotłownia etc).

-rury z jednego z pionów (kuchnia, okap, łazienka) zostały na strychu złączone w jedną i wyprowadzone jako jedna rura 110 na dach

-komin pieca gazowego kondensacyjnego nie idzie pionowo do góry na dach a jest mocno powyginany (2 x 90 stopni) co jak się okazało uniemożliwia jego czyszczenie

-odpowietrzenia rur kanalizacyjnych zostały usytuowane bezpośrednio za stelażami podtynkowymi spłuczek ("zapach" szamba wydobywający się z przycisków spłuczki).

-brak ław dachowych (dom składa się z parteru, piętra i wysokiego strychu, kąt nachylenia ponad 45 stopni)

 

Doprowadzenie wszystkich tych błędów do prawidłowego stanu wiąże się niestety w koniecznością poniesienia wysokich (nieplanowanych) kosztów.

Specjalista zajmujący się wentylacją i kominami stwierdził, że w takim stanie dom nigdy nie powinien otrzymać odbioru kominiarskiego - a odbiór taki został wykonany w zeszłym roku.

Osoba, która budowała dom nie zna się na budownictwie – jak jej mówiono tak było robione.

Dom był budowany pod siebie i faktycznie sporo rzeczy zrobionych jest znacznie lepiej niż być musi (lepsze ocieplenia, pokrycia, tynki etc) a ewentualne błędy nie zostały wykonane z premedytacją a raczej brakiem wiedzy.

 

Pytanie czy w tej sytuacji osoba podpisująca odbiór instalacji kominowej oraz wentylacyjnej nie powinna zostać pociągnięta do odpowiedzialności? Według osoby, która obecnie sprawdzała instalację stan obecny jest kompletnie niezgodny z przepisami, sztuką oraz kwestia bezpieczeństwa pożarowego i powinniśmy zwrócić się droga sadową o przynajmniej częściowe pokrycie kosztów napraw.

 

Będę wdzięczny za wasze rady oraz opinie.